沖縄北部ファンド１３号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,600,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年03月18日

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  運用完了日

  2023年02月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  当該担保物件とは別物件売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  尚、当案件はあらかじめ166日分(R4.3.7～R4.8.19)の利息を先取りして融資実行している。
  元金は当該担保物件とは別物件売却益にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B9（自営業）に対して、令和4年3月7日に660万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12％　
  ・貸付期間：2022/3/7～2023/2/19
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B9（自営業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の660万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/3/7　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　 組成検証
  　　▼
  2022/3/15　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/3/18　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/3/18　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/2/19　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  32,821,486円

  貸付限度額

  22,975,040円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  22,975,040円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,600,000円

  総融資額

  担保余力

  26,221,486円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：32,821,486円（100%）

  担保余力：26,221,486円（79.89%）

  担保物件

  土地1筆：240.79坪
  建物2棟：17.50坪（解体予定）／25.48坪（旅館）

  担保物件地

  沖縄県国頭郡

  担保設定

  抵当権（第1順位）を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は沖縄県北部エリアの中でも特に観光地として知名度の高い古宇利島の一角にある。
  
  周囲約8kmのこじんまりとした島だが、沖縄本島から繋がる古宇利大橋から、見渡す限りに広がるオーシャンビューはまさに絶景で、県内屈指の透明度を誇っており、車のＣＭや国民的アイドルグループのＣＭのロケ地として有名である。
  島内にはハートの形をした自然岩ハートロックなどがあり、SNS写真映えする縁起の良いパワースポットとしてInstagramなどでも人気を博している。
  
  また、ここ数年でお洒落な人気カフェや高級リゾートホテルが複数オープンするなど開発が進んでおり、さらに注目度が高まってきている。
  
  当該担保物件は、そんな古宇利島の中でも特に好立地な240坪の敷地と、ガーデンテラスを備えた白亜の旅館施設・民泊管理人用住居である。
  古宇利大橋やメイン道路にも近く、見晴らしの良い南向き斜面上に位置しているため、特質して素晴らしい眺めが一望できる。（添付写真参照）
  
  古宇利島の土地取引事例では最低坪5,000円（2014年）～最高坪17万円の範囲で取引実績があり、当該担保物件付近の現在の売り出し価格は坪平均16万円。当該担保物件の土地については坪単価8万円で算出している。
  返済財源は当該担保物件とは別物件であるが、担保としての当該担保物件は北部エリアの中でも希少価値が高く、人気・ＬＴＶともに充分な担保力を持っている。
  また、建物1棟については、あらかじめ建物の解体費用は差し引いて担保評価額を算出するなど、
  営業者は余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
  
  尚、当案件はあらかじめ166日分(R4.3.7～R4.8.19)の利息を先取りして融資実行している。

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年03月18日

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  運用完了日

  2022年05月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2022 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/3/18 ～2022/5/19
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/3/15　12：30 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/3/18　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/3/18 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/5/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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