再・沖縄ファンド15号【一部不動産担保付】

成立
再・沖縄ファンド15号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

運用中
再・沖縄ファンド15号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 3 12 ヶ月
目標利回り※2 5.30 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 10,010,000
100% 10,010,000円
 運用実行日
2022/05/31
 運用完了日
2023/05/15
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:137,123円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 mas********a 100,000円 2022/05/27 12:30:03
    2 ohn********i 50,000円 2022/05/27 12:30:08
    3 sas********1 30,000円 2022/05/27 12:30:08
    4 mas********i 30,000円 2022/05/27 12:30:08
    5 kam********n 200,000円 2022/05/27 12:30:08
    6 mad********8 250,000円 2022/05/27 12:30:09
    7 sr3********2 20,000円 2022/05/27 12:30:09
    8 m31********0 10,000円 2022/05/27 12:30:10
    9 gaj********2 30,000円 2022/05/27 12:30:10
    10 tom********4 100,000円 2022/05/27 12:30:10
    11 mha********7 70,000円 2022/05/27 12:30:10
    12 shi********3 1,000,000円 2022/05/27 12:30:10
    13 ufu********2 10,000円 2022/05/27 12:30:10
    14 438********o 10,000円 2022/05/27 12:30:10
    15 pro********1 10,000円 2022/05/27 12:30:10
    16 tor********6 50,000円 2022/05/27 12:30:10
    17 i7z********b 10,000円 2022/05/27 12:30:11
    18 sod********u 100,000円 2022/05/27 12:30:12
    19 Zom********x 200,000円 2022/05/27 12:30:12
    20 poc********t 100,000円 2022/05/27 12:30:13
    21 hid********i 50,000円 2022/05/27 12:30:13
    22 hcr********f 70,000円 2022/05/27 12:30:14
    23 hot********1 110,000円 2022/05/27 12:30:14
    24 kmx********a 70,000円 2022/05/27 12:30:15
    25 hat********i 500,000円 2022/05/27 12:30:16
    26 Ate********n 100,000円 2022/05/27 12:30:16
    27 575********6 10,000円 2022/05/27 12:30:17
    28 as2********6 10,000円 2022/05/27 12:30:17
    29 gak********3 10,000円 2022/05/27 12:30:17
    30 has********9 80,000円 2022/05/27 12:30:18
    31 mzw********0 100,000円 2022/05/27 12:30:18
    32 Jaz********t 370,000円 2022/05/27 12:30:18
    33 tok********o 100,000円 2022/05/27 12:30:18
    34 psy********e 130,000円 2022/05/27 12:30:19
    35 wan********n 100,000円 2022/05/27 12:30:20
    36 app********a 100,000円 2022/05/27 12:30:23
    37 pat********3 200,000円 2022/05/27 12:30:23
    38 2sh********7 10,000円 2022/05/27 12:30:25
    39 sya********n 10,000円 2022/05/27 12:30:25
    40 Shi********3 90,000円 2022/05/27 12:30:25
    41 tou********1 100,000円 2022/05/27 12:30:25
    42 sat********1 160,000円 2022/05/27 12:30:25
    43 yay********a 50,000円 2022/05/27 12:30:25
    44 sun********4 490,000円 2022/05/27 12:30:27
    45 men********o 100,000円 2022/05/27 12:30:28
    46 ose********7 150,000円 2022/05/27 12:30:28
    47 coc********7 90,000円 2022/05/27 12:30:29
    48 oce********e 200,000円 2022/05/27 12:30:30
    49 gon********n 200,000円 2022/05/27 12:30:31
    50 dt0********0 140,000円 2022/05/27 12:30:31
    51 hir********2 20,000円 2022/05/27 12:30:32
    52 gr0********5 250,000円 2022/05/27 12:30:36
    53 ere********k 50,000円 2022/05/27 12:30:42
    54 am1********8 10,000円 2022/05/27 12:30:43
    55 sak********6 150,000円 2022/05/27 12:30:47
    56 nie********6 100,000円 2022/05/27 12:30:48
    57 sek********a 100,000円 2022/05/27 12:30:53
    58 ty0********2 20,000円 2022/05/27 12:30:59
    59 yuk********1 100,000円 2022/05/27 12:31:00
    60 iqu********k 300,000円 2022/05/27 12:31:16
    61 SAT********0 250,000円 2022/05/27 12:31:21
    62 syu********0 300,000円 2022/05/27 12:31:44
    63 che********i 100,000円 2022/05/27 12:31:45
    64 yam********a 50,000円 2022/05/27 12:31:48
    65 OKA********a 200,000円 2022/05/27 12:31:54
    66 tkk********1 500,000円 2022/05/27 12:32:27
    67 les********5 300,000円 2022/05/27 12:32:42
    68 00v********0 10,000円 2022/05/27 12:33:56
    69 yg0********4 200,000円 2022/05/27 12:34:22
    70 sei********o 10,000円 2022/05/27 12:38:01
    71 yaj********e 200,000円 2022/05/27 12:43:29
    72 iqu********k 50,000円 2022/05/27 12:44:17
    73 tab********4 460,000円 2022/05/27 12:58:22

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    10,000,000円

    運用期間
    12ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.30%

    運用実行日
    2022年05月31日

    運用完了日
    2023年05月15日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金及び不動産売却までのつなぎ資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収益より返済。
    元金は担保不動産売却益により一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月

    • 初回分配日

      2022 06 30

    • 最終分配日

      2023 05 31

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人B8(不動産業)に対して、1,000万円の融資を実行いたしております。
    ・貸付金利:13%
    ・貸付期間:令和3年5月17日~令和5年5月15日

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B8(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額1,000万円を募集させていただきます。

    この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

    ※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。

    【変更合意から案件組成に至った経緯】
    担保不動産を整地して売却し返済予定だったが、土地造成業者の大幅な工事遅延により、販売計画に遅れが生じている為。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2021/5/17   貸付日
      ▼
    2021/6/1   沖縄ファンド15号【一部不動産担保】・案件1として運用開始
      ▼
    2022/5/24   営業者より償還
      ▼
    2022/5/16   変更合意書締結
           再組成検証
      ▼
    2022/5/27   12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2022/5/31    2:30 投資家募集 終了
      ▼
    2022/5/31  運用開始
      ▼
    2023/5/15   運用終了

    保全内容

    担保評価額
    15,981,075
    貸付限度額
    11,186,753
    担保評価額×70%
    先順位額
    0
    他社にて設定(※現在残高は48,990,756円)
    営業者貸付限度額
    11,186,753
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    10,000,000円
    総融資額
    担保余力
    5,981,075円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:15,981,075円(100%)

    担保余力:5,981,075円(37.42%)

    担保物件

    土地2筆:約177.57坪

    担保物件地

    沖縄県うるま市

    担保設定

    根抵当権:第1順位
    極度額:1,400万円*
    *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料


    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・決算報報告書

    【貸付先の財務内容】
    自 令和1年8月 ~ 至 令和2年7月
    ・資本金:10,000,000円
    ・総資産:50,889,736円
    ・総負債:43,322,335円
    ・純資産:7,567,401円
    ・売上高:4,339,600円
    ・営業利益:△214,609円
    ・経常利益:△214,045円
    ・当期純利益:△214,045円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市です。

    世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気があります。また東海岸に面しいる為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されています。

    <勝連城跡> <海中道路>

    法人B8(不動産業)は事業運転資金及び不動産売却までのつなぎ資金として借入れた融資額1,000万円をもとに、所有不動産(当該担保物件)の土地を造成し、販売予定となっております。造成工事計画に遅延は生じておりますが、既に購入希望者がいるなど、造形進捗状況次第では早期償還の可能性がございます。

    <具志川ビーチ>

    当該担保物件から徒歩圏内に、観光客からも人気の高い具志川ビーチがございます。

    接道を挟んですぐの場所に総合運動公園・ドームなどの複合施設や緑地が広がるなど、周辺付近は落ち着いた環境となっており、県営住宅や住宅地・学校なども近接しているためファミリー層の需要が見込めます。
    また、当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては分譲戸建て住宅30区画がほぼ即完売となっています。



    【当該担保物件からの周辺情報】
    大型スーパー500m
    保育園 900m
    小学校 1km 
    中学校 500m
    警察署 600m
    ビーチ 1.3km

    うるま市には2022年4月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向(前年比+0.72%)
    また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
    当該担保物件周辺では活発な土地開発がおこなわれておりますが、近隣物件の売買取引事例の平均坪単価は11.5万円*となっています。(※国土交通省の取引価格データに基づいて算定)

    【担保物件の評価について】
    営業者は1年毎に担保物件を厳正に評価しております。
    うるま市は人口・地価ともに連続して上昇傾向にございますが、住宅ローン金利の上昇や直近1年間の近隣物件の取引内容・流動性などを加味したうえで、沖縄ファンド15号(令和3年募集)よりも坪単価5,000円ほど下げて坪単価9万円にて再評価を行っております。また、営業者は当該担保物件の評価において、実質土地面積(2筆合計233.83坪)ではなく有効利用面積(2筆合計177.57坪)のみで担保評価額を算出しており、十分に余力を持たせた評価となっております。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

  • 募集金額
    10,000円

    運用期間
    3ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.30%

    運用実行日
    2022年05月31日

    運用完了日
    2022年08月05日

    期限前返済有

    資金使途

    事業運転資金(システム開発業)

    返済原資

    本事業からの返済

    システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月

    • 初回分配日

      2022 06 30

    • 最終分配日

      2022 08 31

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人W(システム開発業)に対して1万円の融資を行います。
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人W(システム開発業)への融資資金として1万円を募集させていただきます。
    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2022/5/31~2022/8/4

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    ファンド募集スケジュール


    審査、融資確定 私募の募集依頼
    組成検証
      ▼
    2022/5/27 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2022/5/31 2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2022/5/31   ㈱財全ソリューション融資実行
          運用開始
      ▼
    2022/8/4  運用終了

    借り手資料

    【借手資料】
    ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書 等

    【貸付先の財務内容】
    自 2020年7月~ 至 2021年6月
    ・資本金:50,000円
    ・総資産:821,705円
    ・総負債:3,700,800円
    ・純資産:▲2,879,095円
    ・売上高:3,971,000円
    ・営業利益:936,818円
    ・経常利益:884,717円
    ・当期純利益:684,716円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    営業者コメント

    借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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投資収益シミュレーション

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単位:万円

投資可能額:1万円〜1,001万円

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税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金(源泉税)
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。