東京ファンド６号【一部不動産担保付】（一次募集）

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  40,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2022年06月17日

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  運用完了日

  2023年05月31日

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  期限前返済有 担保有

  資金使途

  他社借換えおよび事業資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は役員報酬費・その他収入源より返済

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 07 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  【キャッシュバックキャンペーン対象ファンド】

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B13に対して、令和4年6月17日に9,000万円の融資を行う予定です。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2022/6/17～2023/5/30
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B13へ融資を行う予定の、株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金事前調達のため、以下の要領で合計9,000万円を募集させていただきます。
  
  ●募集スケジュール
  　一次募集（6/7 　 　12：30～）：4,000万円　⇐　今回募集
  　二次募集（6/13予　12：30～）：5,000万円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/6/7　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/6/17　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/6/17　㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/5/30　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  142,145,658円

  貸付限度額

  99,501,960円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  99,501,960円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  90,000,000円

  担保余力

  52,145,658円

  担保評価額ー先順位ー総融資額

  担保評価額：142,145,658円（100%）

  担保余力：52,145,658円（36.69%）

  担保物件

  土地2筆：159.26坪
  建物1棟：157.57坪（2階建）

  担保物件地

  東京都目黒区

  担保設定

  抵当権：第１順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価利率について

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付としています

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・物件査定書
  ・納税証明書
  ・直近３年分申告書など
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  目黒川沿いの美しい新緑と遊歩道

  当該担保物件は、東京都目黒区に位置する土地・建物である。目黒区は世田谷区や港区に次ぐ高級住宅街が広がり、また大型の商業・オフィス施設が多く所在している。アクセスとして京王電鉄、東急電鉄、東京メトロの主要各駅を有する好立地にあるため、2021年版「東京23区住みたい街ランキング」では目黒区は首位に輝くなど高い人気を誇る。

  2021年版「東京23区住みたい街ランキング」

  

  今回の担保物件エリアは目黒区北部の閑静な住宅街に位置し、スーパーや保育園、小中学校、公園が充実しており、最寄りの祐天寺駅まで徒歩4分、一駅先は中目黒駅、代官山駅と旺盛な住宅ニーズが見込めるエリアである。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、49～370万円/坪と開きがあるものの、公示地価は270万円/坪であり、対象地は祐天寺駅まで徒歩4分と競争優位性がある。そこで今回営業者は300万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっている。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  保育園　　180ｍ
  小学校　　220ｍ
  中学校　　550ｍ
  公園　　　350ｍ
  コンビニ　350ｍ
  スーパー　290ｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2022年06月17日

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  運用完了日

  2022年08月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 07 月 15 日

  • 最終分配日

    2022 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  【キャッシュバックキャンペーン対象ファンド】

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/6/17～2022/8/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/6/7　12：30 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/6/17　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/6/17 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/8/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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