沖縄中部ファンド４５号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2022年08月04日

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  運用完了日

  2023年07月31日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【うちな～まーさむん2022・夏　キャンペーン対象ファンド】

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B25（飲食業）に対して、令和4年7月22日に1,100万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2022/7/22～2023/7/30
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人B25（飲食業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、融資額1,100万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/7/15　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/7/29　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/4　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/8/4　　　 運用開始
  　　▼
  2023/7/30 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  36,669,050円

  貸付限度額

  25,668,335円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  13,815,900円

  営業者貸付限度額

  11,852,435円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  11,000,000円

  総融資額

  担保余力

  11,853,150円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：36,669,050円（100%）

  担保余力：11,853,150円（32.32%）

  担保物件

  土地2筆：193坪
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  抵当権（第2順位）を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・残高証明書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和2年11月　～　至　令和3年10月
  ・資本金：6,000,000円
  ・総資産：49,184,836円
  ・総負債：61,589,296円
  ・純資産：49,184,836円
  ・売上高：▲7,932,352円
  ・営業利益：▲14,673,196円
  ・経常利益：▲842,442円
  ・当期純利益：857,559円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市です。
  
  世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気があります。
  また東海岸に面している為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されています。

  ＜海中道路＞

  当該担保物件は、沖縄県うるま市の中でも北側のエリアとなっております。
  北側のエリアは特に自然豊かで自然公園や観光施設（ビオスの丘など）、また遊具の充実した公園も多数あり、子育てしやすい環境が整っています。

  ＜伊波公園＞

  法人B25（飲食業）は当該担保物件をアパートを建築する用途で取得しています。
  
  当該担保物件周辺は高速道路・沖縄石川ICからほど近くアクセスに優れているため、那覇空港を経由して来訪する観光客や周辺自治体とつなぐ交通結節点として、複合商業施設や業務施設が複合的に集積しており、うるま市の中でも都市計画を積極的に行っているエリアです。今後とも開発・発展が見込まれています。
  
  当該担保物件付近には大型複合商業施設のほか、スーパーやリゾートホテル、観光施設など周辺環境が充実しており、また観光資源となる自然環境も豊かで、多数の公園に囲まれ学校なども近いため、ファミリー層からも人気のある流動性の高い物件となっています。
  
  【担保物件の評価について】
  当該担保となる土地２室は隣接する長方形の土地となっており、両サイドは市道に面しています。現状は農地ですが、農地転用許可（農地法第５第１項による規定許可）がおりているため、宅地見込み地となっています。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において13～22万円/坪となっていますが、今回営業者は現状を加味して、19万円/坪と算定し厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  ショッピングタウン（複合商業施設）900ｍ
  コンビニ　750ｍ
  保育園　280ｍ
  幼稚園　450ｍ
  小学校　500ｍ　
  中学校　700ｍ
  沖縄石川IC　2.0ｋｍ（車で5分）
  
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2022年08月04日

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  運用完了日

  2022年10月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2022 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  【うちな～まーさむん2022・夏　キャンペーン対象ファンド】

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/8/4～2022/10/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/7/29　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/4　2：00　 投資家募集　終了
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  2022/8/4 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/10/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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