沖縄南部ファンド５１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  25,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2022年08月04日

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  運用完了日

  2023年07月31日

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  期限前返済有 担保有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【うちな～まーさむん2022・夏　キャンペーン対象ファンド】

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B26（不動産業）に対して、令和4年7月29日に2,500万円の融資を行う予定です。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2022/7/29～2023/7/30
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、法人B26（不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）の融資資金事前調達のため、2,500万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/7/29　12：30　投資家募集　開始
  　　　　　　　　　　㈱財全ソリューション融資実行予定日
  　　▼
  2022/8/4　　2：00　投資家募集　終了
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/7/30　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  34,076,020円

  貸付限度額

  27,260,816円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  27,260,816円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  総融資額

  担保余力

  9,076,020円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：34,076,020円（100%）

  担保余力：9,076,020円（26.63%）

  担保物件

  土地3筆：33.46坪
  建物1棟（築浅・コンクリート構造）：25.86坪

  担保物件地

  沖縄県島尻郡

  担保設定

  抵当権（第1順位）を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・残高証明書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年1月　～　至　令和3年12月
  ・資本金：3,000,000円
  ・総資産：360,778,624円
  ・総負債：303,322,280円
  ・純資産：57,456,344円
  ・売上高：57,697,211円
  ・経常利益：19,258,686円
  ・当期純利益：15,293,613円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  

  当該担保物件は、沖縄県島尻郡南風原町に位置する土地・建物です。
  
  南風原町は、沖縄本島南部の中央に位置する町で、沖縄県の町村では最も人口が多く、近年人口増加が目立っている地域です。那覇市の隣で、高速道路や主要幹線道路が通っているため交通アクセスが抜群です。
  今後も那覇市に次ぐ南部エリアの中心地として、継続的なインフラ整備・区画整備事業が進めらており、利便性の高い立地から国道329号線沿いには商業複合施設（ショッピングセンター）やラウンドワン・ニトリなど大型店舗や銀行・飲食店などが集結しています。
  
  今回の担保物件付近には、南風原町には沖縄県初のこども病院を併設した総合病院・県立南部医療センター（365日24時間対応の全国で10番目となる小児救急センター）が所在する他、県立の中高一貫型進学校からも近く、自治体による子育て支援などが充実しているため、教育熱心なファミリー層からの人気があます。需要に対して、物件の流通が少ないため稀少性が高く、2015年より地価・取引価格ともに上昇を続けています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、4.7～40万円/坪と開きがあるものの、今回の担保物件は、南風原町の中でも高台・那覇よりの閑静な住宅街の角地に位置する築浅戸建てとなっており、保育園や小学校、ショッピングセンターなどもバスターミナルへも徒歩圏内と住環境が特に良好で、高い競争優位性を持っています。そのため、営業者は40万円/坪と算定し、一定の余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  保育園　400ｍ
  小学校　600ｍ
  公園　500ｍ
  ショッピングセンター1..3ｋｍ
  那覇空港　8.9ｋｍ（車で20分）
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2022年08月04日

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  運用完了日

  2022年10月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2022 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  【うちな～まーさむん2022・夏　キャンペーン対象ファンド】

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/8/4～2022/10/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/7/29　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/4　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/8/4 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/10/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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