沖縄南部ファンド５２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,500,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2022年08月31日

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  運用完了日

  2024年08月15日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2022 年 09 月 30 日

  • 最終分配日

    2024 年 08 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B28（建設業）に対して、令和4年8月9日に550万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/8/9～2024/8/14
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B28へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、550万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/8/9　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/8/25　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/31　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/8/31　　　 運用開始
  　　▼
  2024/8/14 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  147,799,901円

  貸付限度額

  103,459,931円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  96,000,000円

  営業者貸付限度額

  7,459,931円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,500,000円

  総融資額

  担保余力

  51,799,901円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：147,799,901円（100%）

  担保余力：51,799,901円（89.39%）

  担保物件

  土地2筆：120.29坪
  建物3棟：99.80坪（店舗1棟・住居1棟・アパート9世帯）

  担保物件地

  沖縄県那覇市

  担保設定

  抵当権（第2順位）を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・先順位償還表
  ・賃料明細書
  ・納税証明書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和2年10月　～　至　令和3年9月
  ・資本金：5,000,000円
  ・総資産：185,498,394円
  ・総負債：155,200,781円
  ・純資産：30,297,613円
  ・売上高：75,302,295円
  ・営業利益：29,298,907円
  ・経常利益：25,842,295円
  ・当期純利益：18,169,528円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上　新都心エリアのメイン通り）
  （写真下　沖縄県立博物館・美術館）

  当該担保物件は、沖縄県那覇市に位置する土地2筆・建物3棟（住居1棟・貸店舗1棟・アパート1棟）です。
  
  沖縄県那覇市の南部に位置し、新都心と呼ばれる再開発地区付近になります。
  1987年より米軍から全面返還され造成されたエリアで、那覇市中心部のほとんどが那覇空港の制限表面区域内にあるため超高層ビルを建てられないのに対し、当エリアは制限表面の区域外となっており、沖縄県内では珍しい高層ビルや高層マンションが立ち並びます。また大型チェーン店や人気のショッピングモール、映画館にＤＦＳなどのモダンな商業地域でありながら、総合運動公園や、隣接する沖縄県立博物館・美術館も集約されるなど週末は多くの家族連れで賑わいます。
  
  今回の担保物件は新都心の中心駅「おもろまち駅」から徒歩7分。
  周辺に商業施設をはじめ、飲食店街、幼稚園や小学校などの学区や、大型の公園などが充実しており、県道沿いにもでやすく生活利便性に優れた立地条件です。沖縄県内でも特に人気の高いエリアとなっているため希少性が高く、用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第一種住居地域であるため旺盛な需要が見込まれます。
  担保物件の建物3棟（住居1棟・貸店舗1棟・アパート1棟9世帯）は収益物件となっており、 賃借収益は優先的に先順位返済（2022/8/5時点での先順位融資残高73,916,561円）に充てられ、当案件については主に事業収益よりの返済予定となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において88万円/坪、基準地価の平均値は99万6694円/坪となっており、現在は近隣の土地については124万円で売出中です。近隣エリアの再開発がさらに活発となった2013年頃より急激な地価上昇が続いておりますが、今回営業者は担保物件を80万円/坪と算定し、一定の余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  モノレール駅　500m
  コンビニ　300m
  幼稚園　450m
  小学校　450m
  中学校　900m
  スーパー　650m
  公園　300m
  総合病院　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2022年08月31日

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  運用完了日

  2022年11月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2022 年 09 月 30 日

  • 最終分配日

    2022 年 11 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/8/31～2022/11/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/8/25　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/31　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/8/31 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/11/4　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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