沖縄中部ファンド４８号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年08月31日

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  運用完了日

  2023年07月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B17に対して、令和4年8月8日に300万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/8/8～2023/7/30
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B17へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、300万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/8/8　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/8/25　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/31　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/8/31　　　 運用開始
  　　▼
  2023/7/30 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  7,612,867円

  貸付限度額

  5,329,007円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  5,329,007円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,612,867円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：7,612,867円（100%）

  担保余力：4,612,867円（60.59%）

  担保物件

  土地3筆101.1坪
  建物1棟40.83坪

  担保物件地

  沖縄県中城村

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  極度額700万円を設定*

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・確定申告書
  ・源泉徴収票
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  （中城城跡）

  当該担保物件は沖縄随一の名所でもある「中城城跡」（世界遺産）で有名な中城村に所在する土地・建物です。
  
  中城村は那覇市と沖縄市の中間部に位置しています。北側エリアと南側エリアでそれぞれ特色があり、北側エリアは琉球王国時代の史跡が数多く残存し、農業が盛んで自然豊かなエリアです。
  南側エリアは中城湾を一望できる高台となっており、国立大学法人琉球大学が所在するため学生が多く住んでいます。近年は特に大学を中心に、周辺エリアの区画整備やインフラ整備が進んでおり、新築マンションの建設ラッシュとなっている他、商業施設・大型チェーン店が複数進出するなど活発に開発が行われています。
  中城村一帯は豊かな自然と整備された景観の美しさ、商業施設などほど良い都市感がファミリー層を中心に人気を博しており、総務省が発表する「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」を基に人口増減率を集計した自治体別「人口増減率ランキング2016-21」において、人口増加率と世帯増加率が共に県内41市町村で最も高くなっています。

  人口増減率ランキング2016-21(日経BP総合研究所調べ）

  今回の担保物件は中城村の南側エリアにある住宅街の一角（角地）にあります。海まで徒歩約5分、車で約5～10分圏内に幼稚園・小中学校・コンビニ・総合病院などあり、道329号線や高速IC近くであるなど交通アクセスも良好です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において2.7～24万円/坪となっていますが、対象地は中城村の中でも南側エリアで国道に出やすい好立地にあり、また周辺環境が充実していて利便性が高いため、競争優位性を持ちます。
  今回営業者は6万円/坪で算定し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しています。また土地1筆については道路の一部のため評価金額0円で算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.1km
  小学校　1.0km
  中学校　3.7km
  大学　3.6km
  スーパー　900m
  総合病院　1.1km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年08月31日

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  運用完了日

  2022年11月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2022 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/8/31～2022/11/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/8/25　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/8/31　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/8/31 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/11/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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