沖縄南部ファンド５３号【一部不動産担保付】
事業支援ファンド
事業支援ファンド
- 運用実行日
- 2022/09/16
- 運用完了日
- 2023/12/20
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：347,040円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ohn********i 100,000円 2022/09/14 12:30:04 2 tb0********0 1,000,000円 2022/09/14 12:30:06 3 ken********3 30,000円 2022/09/14 12:30:08 4 mha********7 100,000円 2022/09/14 12:30:08 5 mas********i 30,000円 2022/09/14 12:30:08 6 ere********k 70,000円 2022/09/14 12:30:09 7 Con********n 30,000円 2022/09/14 12:30:09 8 syu********0 250,000円 2022/09/14 12:30:09 9 rob********3 30,000円 2022/09/14 12:30:10 10 mi4********0 61,000円 2022/09/14 12:30:10 11 tom********4 100,000円 2022/09/14 12:30:10 12 sya********n 19,000円 2022/09/14 12:30:10 13 san********n 179,000円 2022/09/14 12:30:10 14 m31********0 534,000円 2022/09/14 12:30:10 15 tos********1 800,000円 2022/09/14 12:30:10 16 ryo********p 423,000円 2022/09/14 12:30:11 17 OKA********a 143,000円 2022/09/14 12:30:11 18 sas********1 50,000円 2022/09/14 12:30:11 19 psy********e 2,605,000円 2022/09/14 12:30:11 20 gaj********2 30,000円 2022/09/14 12:30:11 21 002********j 87,000円 2022/09/14 12:30:11 22 okn********d 100,000円 2022/09/14 12:30:11 23 ari********6 30,000円 2022/09/14 12:30:11 24 ty0********2 81,000円 2022/09/14 12:30:11 25 oht********5 200,000円 2022/09/14 12:30:11 26 kmx********a 200,000円 2022/09/14 12:30:12 27 hat********i 500,000円 2022/09/14 12:30:12 28 tok********o 100,000円 2022/09/14 12:30:12 29 The********e 42,000円 2022/09/14 12:30:13 30 no8********p 509,000円 2022/09/14 12:30:13 31 tom********4 81,000円 2022/09/14 12:30:13 32 kan********9 140,000円 2022/09/14 12:30:13 33 gon********n 200,000円 2022/09/14 12:30:13 34 h9s********8 600,000円 2022/09/14 12:30:13 35 sam********n 200,000円 2022/09/14 12:30:14 36 mar********r 613,000円 2022/09/14 12:30:15 37 NRA********U 12,000円 2022/09/14 12:30:15 38 Zom********x 200,000円 2022/09/14 12:30:15 39 Shi********3 90,000円 2022/09/14 12:30:16 40 tak********2 106,000円 2022/09/14 12:30:16 41 mak********s 425,000円 2022/09/14 12:30:16 42 nta********1 100,000円 2022/09/14 12:30:16 43 mam********9 50,000円 2022/09/14 12:30:16 44 aki********2 400,000円 2022/09/14 12:30:17 45 hir********6 500,000円 2022/09/14 12:30:18 46 tig********3 1,000,000円 2022/09/14 12:30:18 47 ava********0 290,000円 2022/09/14 12:30:19 48 has********9 33,000円 2022/09/14 12:30:21 49 yay********a 100,000円 2022/09/14 12:30:22 50 kuk********5 26,000円 2022/09/14 12:30:22 51 miy********7 100,000円 2022/09/14 12:30:22 52 2sh********7 10,000円 2022/09/14 12:30:22 53 wan********n 50,000円 2022/09/14 12:30:22 54 dai********0 20,000円 2022/09/14 12:30:23 55 ric********8 416,000円 2022/09/14 12:30:24 56 hir********2 283,000円 2022/09/14 12:30:24 57 shi********3 1,000,000円 2022/09/14 12:30:25 58 kor********6 537,000円 2022/09/14 12:30:25 59 mgt********i 300,000円 2022/09/14 12:30:26 60 pat********3 300,000円 2022/09/14 12:30:27 61 app********a 100,000円 2022/09/14 12:30:27 62 hin********3 2,155,000円 2022/09/14 12:30:27 63 tou********1 100,000円 2022/09/14 12:30:28 64 mim********E 2,000,000円 2022/09/14 12:30:29 65 Poc********2 100,000円 2022/09/14 12:30:32 66 tan********5 50,000円 2022/09/14 12:30:32 67 mil********0 100,000円 2022/09/14 12:30:33 68 kay********2 20,000円 2022/09/14 12:30:33 69 195********o 180,000円 2022/09/14 12:30:33 70 sod********u 150,000円 2022/09/14 12:30:35 71 yuk********1 200,000円 2022/09/14 12:30:35 72 tmd********7 100,000円 2022/09/14 12:30:39 73 kfe********1 1,000,000円 2022/09/14 12:30:40 74 mar********7 300,000円 2022/09/14 12:30:41 75 mrd********f 100,000円 2022/09/14 12:30:44 76 hir********r 300,000円 2022/09/14 12:30:48 77 coc********7 60,000円 2022/09/14 12:30:49 78 kao********m 305,000円 2022/09/14 12:30:55 79 kyo********n 10,000円 2022/09/14 12:30:57 80 KIY********0 381,000円 2022/09/14 12:30:57 81 kaz********4 772,000円 2022/09/14 12:30:57 82 tig********3 1,000,000円 2022/09/14 12:30:59 83 nyo********a 341,000円 2022/09/14 12:31:02 84 run********8 41,000円 2022/09/14 12:31:08 85 coc********7 50,000円 2022/09/14 12:31:23 86 kmx********a 20,000円 2022/09/14 12:31:25 87 ayu********1 500,000円 2022/09/14 12:31:25 88 lov********u 110,000円 2022/09/14 12:31:46 89 mem********0 50,000円 2022/09/14 12:31:50 90 coc********7 10,000円 2022/09/14 12:32:18 91 les********5 250,000円 2022/09/14 12:32:39 92 sr3********2 24,000円 2022/09/14 12:32:51 93 coc********7 44,000円 2022/09/14 12:32:57 94 ara********u 58,000円 2022/09/14 12:34:33 95 ato********3 100,000円 2022/09/14 12:34:43 96 kaz********2 250,000円 2022/09/14 12:35:00 97 tab********4 5,866,000円 2022/09/14 12:37:23 98 Kei********u 198,000円 2022/09/14 12:38:26
ファンド詳細情報
-
募集金額34,000,000円
運用期間15ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.70%
運用実行日2022年09月16日
運用完了日2023年12月20日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金・借換え資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2022 年 11 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B3に対して、令和3年12月24日に3,400万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.8％
・貸付期間：2021/12/24～2023/12/19
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B3へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、3,400万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2021/12/24 貸付日
▼
組成検証
▼
2022/9/14 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/9/16 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/9/16 運用開始
▼
2023/12/19 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 72,909,403円
- 貸付限度額
- 51,036,582円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 51,036,582円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 34,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 38,909,403円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：72,909,403円（100%）
担保余力：38,909,403円（53.37%）
担保物件
土地1筆：49.42坪
建物1棟：152.87坪**（アパート9世帯）
**うち建物1棟の所有権は1/2担保物件地
沖縄県那覇市担保設定
根抵当権（第1順位）を設定
極度額4,800万円評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・アパート賃貸契約書・管理契約書
・確定申告書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
（写真上 新都心エリアのメイン通り）
（写真下 沖縄県立博物館・美術館）
当該担保物件は、沖縄県那覇市に位置する土地1筆・建物1棟（アパート1棟・所有権1/2）です。
沖縄県那覇市の南部に位置し、新都心と呼ばれる再開発地区付近になります。
1987年より米軍から全面返還され造成されたエリアで、那覇市中心部のほとんどが那覇空港の制限表面区域内にあるため超高層ビルを建てられないのに対し、当エリアは制限表面の区域外となっており、沖縄県内では珍しい高層ビルや高層マンションが立ち並びます。また大型チェーン店や人気のショッピングモール、映画館にＤＦＳなどのモダンな商業地域でありながら、総合運動公園や、隣接する沖縄県立博物館・美術館も集約されるなど週末は多くの家族連れで賑わいます。
今回の担保物件は新都心の中心駅「おもろまち駅」から徒歩6分。
周辺に商業施設をはじめ、飲食店街、幼稚園や小学校などの学区や、大型の公園などが充実しており、県道沿いにもでやすく生活利便性に優れた立地条件です。沖縄県内でも特に人気の高いエリアとなっているため希少性が高く、用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第一種住居地域であるため旺盛な需要が見込まれます。
担保物件は土地2筆の上に、1棟のアパートが建築されており、担保不動産の評価については個人B3の所有分（土地1棟・アパート1/2棟）のみで算出しております。アパート1棟については現在9室中8室賃貸中となっており、管理費を差し引いた587,000円／月の収益物件となっています。このうち個人B3の所有分、293,500円／月（1/2棟分）と事業収益が今回の返済財源となっております。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において88万円/坪、基準地価の平均値は99万6694円/坪となっており、現在は近隣の土地については124万円で売出中です。近隣エリアの再開発がさらに活発となった2013年頃より急激な地価上昇が続いておりますが、今回営業者は担保物件（土地1筆）を90万円/坪と算定し、一定の余力を持たせた評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
モノレール駅 450m
コンビニ 260m
幼稚園 300m
小学校 300m
中学校 700m
スーパー 450m
公園 190m
総合病院 1.3km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.70%
運用実行日2022年09月16日
運用完了日2022年12月20日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2022 年 11 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/9/14～2022/12/19
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2022/9/14 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/9/16 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/9/16 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2022/12/19 運用終了
借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2020年7月～ 至 2021年6月
・資本金：50,000円
・総資産：821,705円
・総負債：3,700,800円
・純資産：▲2,879,095円
・売上高：3,971,000円
・営業利益：936,818円
・経常利益：884,717円
・当期純利益：684,716円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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