沖縄中部ファンド４９号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  13,500,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2022年09月21日

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  運用完了日

  2023年02月28日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は不動産（担保物件ではない）売却益より一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B19（不動産業）に対して、令和4年9月7日に1,350万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/9/7～2023/2/27
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B19（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額1,350万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/9/7　貸付日
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  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2022/9/16　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/9/21　 2：00　 投資家募集　終了
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  2022/9/21　運用開始
  　　▼
  2023/2/27　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,891,600円

  貸付限度額

  13,513,280円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  13,513,280円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  13,500,000円

  総融資額

  担保余力

  3,391,600円

  担保評価額ー先順位額―総融資額

  担保評価額：16,891,600円（100%）

  担保余力：3,391,600円（20.08%）

  担保物件

  土地4筆：187.55坪（有効面積105.5坪にて評価）
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  抵当権：第１順位を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は特に流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・売買契約書
  ・決算書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和2年2月 ～ 至 令和3年1月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：964,439円
  ・総負債：350,000円
  ・純資産：614,439円
  ・売上高：4,200,000円
  ・営業損失：▲1,645,660円
  ・経常利益：354,340円
  ・当期純利益：324,840円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地4筆です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  担保物件付近はうるま市の中でも東部寄りに位置しており、閑静な住宅街の一角にあります。
  この地域は近年、住宅街としての造成が活発になっており、築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンとなっています。
  当該担保物件は新たに造成されたばかりのさら地で、ニュータウンの一角として販売中の物件となります。
  周辺には保育園・幼稚園・小学校まで1ｋｍ以内の徒歩圏にあり、毎日のお買い物にも便利な商業施設なども揃っているため生活の利便性が良く、ファミリー層からの高い需要が見込まれます。
  
  法人B19（不動産業）は、当該担保物件以外に、道路を挟んで向かい側の土地についても2区画分譲販売しており、その売却代金が今回の返済財源となっています。また、既に1区画においては売買契約済みとなっているため、早期償還の高い案件となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において26万円/坪、地価公示地価の平坪単価は17万7431円/坪となっていますが、今回営業者は16万円／坪で評価し、さらに担保となる土地4筆についても総面積187.55坪のうち有効面積105.5坪で算出するなど一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350ｍ
  児童公園　700ｍ
  保育園　180ｍ
  小学校　550ｍ　
  幼稚園　1ｋｍ
  中学校　1.3ｋｍ
  高等学校　600ｍ
  大型スーパー　700ｍ　
  市役所　2ｋｍ
  

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2022年09月21日

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  運用完了日

  2022年12月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/9/21～2022/12/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/9/16　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/9/21　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/9/21 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/12/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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