沖縄中部ファンド５０号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2022年09月26日

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  運用完了日

  2024年09月30日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より支払い。
  元金は銀行借入後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B13（不動産業）に対して1,500万円の追加融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2022/9/12～2024/9/30
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B13（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額の1,500万円を募集させていただきます。
  
  法人B13（不動産業）に関する過去の融資実績は以下の通りです▼
  
  ①2021/11/11・・・3,000万円（初回融資）

  沖縄中部ファンド３５号【一部不動産担保付】・案件１として運用中。

  ②2022/1/14・・・3,000万円（2回目融資)

  沖縄中部ファンド３７号【一部不動産担保付】・案件１として運用中。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/11/11　初回貸付日
  　　　　　　沖縄中部ファンド３５号・案件1として運用中
  　　▼
  2022/1/14　 追加貸付日
  　　　　　　沖縄中部ファンド３７号・案件1として運用中
  　　▼
  2022/9/12　 追加貸付日
  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2022/9/22　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/9/26　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/9/26 　運用開始
  　　▼
  2024/9/30 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  117,873,421円

  貸付限度額

  82,511,394円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  59,967,780円

  貸付残高**

  営業者貸付限度額

  22,543,614円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  15,000,000円

  総融資額

  担保余力

  42,905,641円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：117,873,421円（100%）

  担保余力：42,905,641円（36.40%）

  担保物件

  土地3筆：439.37坪
  建物1棟：15.13坪
  

  担保物件地

  沖縄県西原町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：8,400万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  先順位額について

  **原則、根抵当権の場合の先順位については根枠上限金額を先順位額として表記していますが、今回は現在の貸付残高を先順位として算出しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・評価証明書
  ・納税証明書
  
  ※法人B13の会社設立は令和２年11月のため、現在決算書はございません。
  資本金：1,000,000円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、中頭郡西原町の土地です。
  用途地域は工業専用地域（市街化区域）となっています。
  
  沖縄県西原町小那覇は、県内最大規模の工業団地となっており、人口当たりの製造品出荷額等は九州管内で5位になるなど、生産性の高い地域です。また、近接する国道329号バイパスの整備により那覇市へのアクセスが向上することにより、当該担保物件エリアの更なる発展と需要が見込まれます。
  
  当該担保物件近隣の直近の取引事例によると坪単価35万円～37万円で売出している事例もあるが、今回、営業者は坪単価27万円で担保評価額を算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  法人B13（不動産業）は設立から1年未満（R2.11月設立）の法人のため、銀行借換えまでの期間が長期になる可能性を見込み、2年間の融資契約をしています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.2km
  大型スーパー　1km
  大型ホームセンター　1km　
  総合病院　1.1km
  ゴルフ練習場　1.3km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2022年09月26日

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  運用完了日

  2022年12月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/9/26～2022/12/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/9/22　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/9/26　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/9/26 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/12/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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