千葉ファンド４号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  6,500,000円

  ---

  運用期間

  24ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

  ---

  運用実行日

  2022年09月26日

  ---

  運用完了日

  2024年09月10日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  借換え資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は担保不動産売却益にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2022 年 10 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B30（情報記録物製造業）に対して、令和4年9月9日に650万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2022/9/9～2024/9/9
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B30（情報記録物製造業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の650万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/9/9　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/9/22　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/9/26　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/9/26　　　 運用開始
  　　▼
  2024/9/9 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  10,380,741円

  貸付限度額

  7,266,519円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  7,266,519円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,500,000円

  総融資額

  担保余力

  3,880,741円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：10,380,741円（100%）

  担保余力：3,880,741円（37.38%）

  担保物件

  ①土地1筆：60.55坪
  ②建物1棟：34.57坪（木造2階建て）

  担保物件地

  千葉県木更津市

  担保設定

  抵当権（第1順位）を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・不動産鑑定評価書（他社）　
  ・納税証明書
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年8月～ 至 2021年7月末
  ・資本金：3,000,000円
  ・総資産：18,579,654円
  ・総負債：17,960,660円
  ・純資産：618,994円
  ・売上高：8,693,158円
  ・営業利益：▲1,751,736円
  ・経常利益：479,710円
  ・当期純利益：306,119円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜東京湾アクアライン　海ほたる> アウトレットモール

  当該担保物件は、千葉県木更津市に位置する土地・建物です。
  ※千葉県木更津市は、東京都に近接するエリアの中で、特に諸機能の集積の核として
  　重点的に育成整備を目的とされた都市として位置づけられております。
  
  木更津市（きさらづし）は、千葉県中西部に位置する人口約13.5万人の業務核都市です。
  東京湾アクアラインを経由し、東京都心から約1時間、羽田空港からわずか30分とアクセスの良さから移住者も多い地域です。
  東京湾の自然干潟や内陸部の美しい上総丘陵の自然景観に恵まれ、東京湾アクアラインの袂には豊かな里海と里山が広がり、地元でとれる美味しい海産物や農作物が豊富です。週末はイチゴ・ブルーベリー狩り、海釣り、潮干狩りを目的としたグルメツアーなどが開催され、家族連れなどで賑わいます。
  また同市は映画「木更津キャッツアイ」撮影地にもなっている他、コンベンション施設やゴルフ場、店舗数日本1位を誇る三井アウトレットパーク木更津が所在するなど、都心から一番近い観光地としての魅力を持ち合わせています。
  
  今回の担保物件は東京湾アクアラインに繋がる木更津金田ICまで車で14分、JR木更津駅（バスターミナル併設）より徒歩5分圏内とアクセスに非常に優れたエリアです。木更津市からの高速バスを利用した都内のオフィスへの通勤手段としても定着しており、東京、新宿、渋谷、横浜、羽田行きなどのアクセスに非常に優れており、乗り換えなく座って通勤できます。また、駅を中心に飲食店やスーパー、小中学校、公園が充実しており、住宅はもちろん事務所にも絶好な立地条件といえます。
  
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において30万円/坪となっております。JR木更津駅から徒歩5分・メインストリートより100mの商業用地と競争優位性がありますが、今回営業者は20万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　500ｍ
  中学校　650ｍ
  コンビニ　350ｍ
  ショッピングモール　200ｍ
  市役所　200m
  公園　160ｍ
  病院　290m
  羽田空港　30分
  お台場駅　40分
  東京駅　40分
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  10,000円

  ---

  運用期間

  3ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

  ---

  運用実行日

  2022年09月26日

  ---

  運用完了日

  2022年12月05日

  ---

  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2022 年 10 月 31 日

  • 最終分配日

    2022 年 12 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/9/26～2022/12/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/9/22　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/9/26　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/9/26 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/12/4　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する