ＰＦ軍用地担保ファンド２９号【不動産担保付】

成立

事業支援ファンド

償還

事業支援ファンド

募集終了

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 11 ヶ月

目標利回り※2 2.80 % 〜 3.20 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 22,000,000円

100% 22,000,000円

　運用実行日 ※3: 2022/10/13
　運用完了日: 2023/09/15
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：301,369円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	sas********1	100,000円	2022/10/07 12:30:08
2	sei********o	10,000円	2022/10/07 12:30:08
3	ari********6	100,000円	2022/10/07 12:30:09
4	tok********o	100,000円	2022/10/07 12:30:10
5	sod********u	100,000円	2022/10/07 12:30:10
6	akk********s	220,000円	2022/10/07 12:30:11
7	kap********2	300,000円	2022/10/07 12:30:12
8	mha********7	100,000円	2022/10/07 12:30:12
9	mas********o	10,000円	2022/10/07 12:30:12
10	pke********a	10,000円	2022/10/07 12:30:14
11	asa********5	100,000円	2022/10/07 12:30:14
12	nzk********i	100,000円	2022/10/07 12:30:14
13	mit********9	200,000円	2022/10/07 12:30:16
14	yay********a	50,000円	2022/10/07 12:30:19
15	DEK********O	200,000円	2022/10/07 12:30:22
16	EKS********0	100,000円	2022/10/07 12:30:23
17	fhi********2	2,000,000円	2022/10/07 12:30:23
18	hqk********4	20,000円	2022/10/07 12:30:24
19	poc********f	10,000円	2022/10/07 12:30:27
20	dai********0	20,000円	2022/10/07 12:30:28
21	iku********5	1,010,000円	2022/10/07 12:30:32
22	kei********7	300,000円	2022/10/07 12:30:37
23	mo4********j	250,000円	2022/10/07 12:30:43
24	226********2	500,000円	2022/10/07 12:30:51
25	tom********9	670,000円	2022/10/07 12:31:03
26	ami********1	10,000円	2022/10/07 12:34:59
27	mih********k	10,000円	2022/10/07 12:35:25
28	shi********1	100,000円	2022/10/07 12:35:51
29	gaj********2	20,000円	2022/10/07 12:37:06
30	miy********7	100,000円	2022/10/07 12:44:45
31	yaj********e	200,000円	2022/10/07 12:47:12
32	kmx********a	100,000円	2022/10/07 12:51:31
33	Gio********i	10,000円	2022/10/07 12:54:22
34	sup********8	20,000円	2022/10/07 12:56:07
35	sad********0	100,000円	2022/10/07 13:22:14
36	mkn********i	770,000円	2022/10/07 13:28:11
37	dsc********a	30,000円	2022/10/07 13:32:04
38	hot********1	30,000円	2022/10/07 13:41:27
39	zxc********6	60,000円	2022/10/07 13:55:59
40	tak********2	50,000円	2022/10/07 13:56:43
41	tet********3	50,000円	2022/10/07 13:58:43
42	tet********3	40,000円	2022/10/07 13:59:07
43	saw********i	20,000円	2022/10/07 14:02:03
44	B01********0	200,000円	2022/10/07 14:08:36
45	nor********1	300,000円	2022/10/07 14:25:12
46	pat********3	10,000円	2022/10/07 14:38:52
47	tup********5	10,000円	2022/10/07 14:48:46
48	kaz********6	50,000円	2022/10/07 14:54:50
49	bak********b	10,000円	2022/10/07 15:02:03
50	nta********1	50,000円	2022/10/07 15:31:44
51	732********h	100,000円	2022/10/07 16:27:48
52	mim********E	5,000,000円	2022/10/07 17:10:32
53	yas********9	50,000円	2022/10/07 19:19:43
54	kak********u	500,000円	2022/10/07 19:51:16
55	PAP********O	530,000円	2022/10/07 20:07:24
56	nak********n	540,000円	2022/10/07 21:16:09
57	saw********1	70,000円	2022/10/08 01:04:17
58	sat********1	100,000円	2022/10/08 10:13:53
59	cdx********7	50,000円	2022/10/08 16:04:15
60	rob********a	20,000円	2022/10/08 19:26:20
61	fuj********2	50,000円	2022/10/09 18:45:47
62	pic********a	200,000円	2022/10/10 14:30:36
63	shi********n	500,000円	2022/10/10 18:17:35
64	you********e	50,000円	2022/10/10 21:47:30
65	pok********7	500,000円	2022/10/11 06:48:20
66	sue********5	20,000円	2022/10/11 10:04:22
67	syu********1	510,000円	2022/10/11 10:45:04
68	kao********m	100,000円	2022/10/11 11:23:40
69	mak********3	200,000円	2022/10/11 13:20:51
70	JC6********J	300,000円	2022/10/11 14:37:13
71	jak********a	30,000円	2022/10/11 18:41:43
72	mae********1	10,000円	2022/10/12 08:50:55
73	Kei********u	3,640,000円	2022/10/12 10:13:30

ファンド詳細情報

募集金額

12,000,000円

運用期間

11ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

3.20%

運用実行日

2022/10/13

運用完了日

2023/09/15

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

訴訟費用・納税資金

返済原資

当案件は予め12ヶ月分の利息（R4.9.15~R5.9.14）を先取りして融資実行しています。
当該担保不動産の売却益より返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
- 分配日
  
  毎月末日
- 初回分配日
  
  2022 年 11 月 30 日
- 最終分配日
  
  2023 年 09 月 30 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B18に対して、令和4年9月15日に総額1,200万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：12.0％　
・貸付期間：2022/9/15～2023/9/14
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B18へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の1,200万円を募集させていただきます。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2022/9/15　　　　　貸付日
　　▼
　　　　　　　　　組成検証
　　▼
2022/10/7　12：30　投資家募集　開始
　　▼
2022/10/13　 2：00　投資家募集　終了
　　▼
2022/10/13　　　　　運用開始
　　▼
2023/9/14　　　　　運用終了

保全内容

担保評価額

69,574,560円

貸付限度額

55,659,648円

担保評価額×80％*

先順位額

42,500,000円

営業者貸付限度額

13,159,648円

貸付限度額ー先順位額

融資額

12,000,000円

総融資額

担保余力

15,074,560円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：69,574,560円（100%）

担保余力：15,074,560円（21.67%）

担保物件
軍用地1筆：174.03坪

担保物件地
沖縄県浦添市（牧港補給地区）

担保設定
抵当権：第3順位を設定

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています。

借り手資料

【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・納税証明書
・確定申告書
・残高証明書
・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
・土地売買契約書

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

今回の担保物件の軍用地は牧港補給地区（キャンプ・キンザー）です。

那覇空港から車で約20分とアクセス良好な浦添市内、沖縄の大動脈である国道58号線沿いに位置する本基地は「極東一の総合補給基地」と称され、巨大倉庫群がひしめいています。戦時に必要なあらゆる物資を貯蔵・管理し、特にベトナム戦争では軍需物資の供給で重要な役割を果たしました。

本基地は2025年度以降の返還が決まっているものの、西側に広がるサンゴ豊かな海岸線と、そのアクセスの良さからリゾートや商業エリアとして一層の地価上昇が予想されます。
また、返還の場合でも地主の元に対象地が戻るまでの間は安定した借地料が支払われるため、中・長期的にも収益構造は強固である。加えて毎年の借地料は国によって算出されており、現在まで毎年複利で上昇傾向にあります（※施設により異なる）。

軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人B18は年間で安定した軍用地借地料の収入と給与所得があります。

個人B18は当該担保物件の売却益を返済財源としており、既に当該担保物件については売買契約が締結されていますが、当該担保物件の先順位（第2順位）の抹消手続きに際して訴訟中となっているため、抹消手続き完了後に決済（売却）予定となっております。
なお今回は融資に際し、予め12ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。

ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝
牧港補給地区（キャンプ・キンザー）※Google mapより抜粋

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000,000円

運用期間

11ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

2.80%

運用実行日

2022/10/13

運用完了日

2023/09/15

期限前返済有リファイナンス担保有

資金使途

事業運転資金

返済原資

毎月の利息支払いおよび元金は軍用地借地料および事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
- 分配日
  
  毎月末日
- 初回分配日
  
  2022 年 11 月 30 日
- 最終分配日
  
  2023 年 09 月 30 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B7（個人事業主）に対して、令和4年9月21日に総額1,000万円の追加融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.8％　
・貸付期間：2022/9/21～2023/9/14
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B7（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の1,000万円を募集させていただきます。

この案件は下記ファンドの追加融資案件となります。

ＰＦ軍用地担保ファンド２５号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

ＰＦ軍用地担保ファンド２８号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2022/9/21　　　　　貸付日
　　▼
　　　　　　　　　組成検証
　　▼
2022/10/7　12：30　投資家募集　開始
　　▼
2022/10/13　 2：00　投資家募集　終了
　　▼
2022/10/13　　　　　運用開始
　　▼
2023/9/14　　　　　運用終了

保全内容

担保評価額

80,411,040円

貸付限度額

56,287,728円

担保評価額×70％*

先順位額

11,000,000円

営業者貸付限度額

45,287,728円

貸付限度額ー先順位額

融資額

21,000,000円

総融資額

担保余力

48,411,040円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：80,411,040円（100%）

担保余力：48,411,040円（60.20%）

担保物件
軍用地1筆：203.77坪

担保物件地
沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）

担保設定
根抵当権：第2順位を設定
極度額：5,600万円設定

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

借り手資料

【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・納税証明書
・軍用地料明細書

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
直近売買事例では相場倍率60倍～62倍とかなり高い倍率なっております。今回の不動産担保評価に関しましては、初回融資時（55倍）の状況よりも軍用地の取引倍率が上がっていることなどを加味し、60倍にて算定しております。

軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高い。個人B7（個人事業主）は年間で安定した軍用地借地料の収入があることより非常に人気の高い不動産です。
※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件」として扱われています。

ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝
嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する