宮古島ファンド６号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2022年10月25日

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  運用完了日

  2023年09月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息は事業収益より返済。
  元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B32（不動産業）に対して、300万円の融資を実行いたしております。
  ・貸付金利：14.0％
  ・貸付期間：2022年9月22日～2023年9月19日
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B32（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額300万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/9/22　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/10/21　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/10/25　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/10/25　　　 運用開始
  　　▼
  2023/9/19 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  3,808,354円

  貸付限度額

  3,046,683円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  3,046,683円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  808,354円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：3,808,354円（100%）

  担保余力：808,354円（21.23%）

  担保物件

  土地1筆：47.60坪

  担保物件地

  宮古島市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地建物評価レポート（他社調べ）
  ・決算報告書
  ・借入残高証明書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和2年12月　～　至　令和3年11月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：5,709,529円
  ・総負債：12,771,277円
  ・純資産：▲7,061,748円
  ・売上高：10,933,275円
  ・営業利益：18,081,475円
  ・経常利益：▲6,824,525円
  ・当期純利益：▲6,975,956円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  伊良部大橋（当該担保物件より車で4分・1.8㎞）

  当該担保物件は、沖縄県宮古島に位置する土地1筆です。
  宮古島は石垣島に並ぶ、一大観光スポットとして人気を博しています。世界的にも有名な透明度の高い美しい海は「宮古ブルー」と呼ばれ称賛されており、航路拡大や大型リゾートホテルの開業など、多くの開発プロジェクトが計画されています。面積158.9 km²の島ながらも、空港が2つ（宮古島空港・みやこ下地島空港）、国際便も運航*するなど、豊かな観光資源は高いポテンシャルを秘めており、大きな注目を浴びています。
  （*新型コロナウイルス感染拡大の影響により、当面の間運休となっています。）
  
  今回の担保物件エリアは大人気観光スポット・伊良部大橋からすぐのエリアとなっています。
  沖縄・宮古島と伊良部島を結ぶ「伊良部大橋」は無料で渡れる橋としては日本最長の3540mを誇り、東洋屈指の美しさと謳われる宮古ブルーの海上を駆けるドライブコースは、宮古島随一のインスタ映えスポットとして有名です。
  伊良部大橋付近のエリアは「トゥリバー地区」と呼ばれ、宮古島の「自然」「風土」を基調として、スポーツ・交流・アメニティをコンセプトとした本格的なマリンリゾートの一大拠点とし、高質なサービス水準が要求されるホテル、コテージなどの宿泊機能が整備予定の再開発エリアとなっています。
  今回の担保物件は、市街地ではないものの「伊良部大橋」まで車で4分、市街地までは車で5分、また小中学校まで徒歩15圏内とアクセスも優れており、昨今の宮古島に対する観光人気の高まりに加え良好な住環境から、居宅を中心に旺盛な需要が見込まれます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において2.6～14万円/坪となっており、営業者は宅地であった場合には10万円/坪で算定予定ですが、現在、農地から宅地への地目変更中であるめ、今回については8万円/坪で判断し、登記上の面積からセットバックを差し引いた有効面積で評価しているなど、厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　950m
  中学校　1.2km
  スーパー　2.5km
  市役所　3.9km
  空港　5.9km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2022年10月25日

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  運用完了日

  2023年01月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/10/25～2023/1/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/10/21　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/10/25　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/10/25 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/1/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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