宮古島ファンド７号【一部不動産担保付】
事業支援ファンド
事業支援ファンド
- 運用実行日 ※3
- 2022/11/04
- 運用完了日
- 2023/10/20
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：285,771円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 shi********o 579,000円 2022/10/28 12:30:06 2 tab********4 3,000,000円 2022/10/28 12:30:07 3 sei********o 10,000円 2022/10/28 12:30:08 4 sas********1 200,000円 2022/10/28 12:30:08 5 Yui********1 22,000円 2022/10/28 12:30:08 6 pro********1 504,000円 2022/10/28 12:30:09 7 ett********p 300,000円 2022/10/28 12:30:10 8 a03********1 50,000円 2022/10/28 12:30:11 9 mak********s 427,000円 2022/10/28 12:30:11 10 mae********1 937,000円 2022/10/28 12:30:12 11 The********e 157,000円 2022/10/28 12:30:12 12 sat********1 700,000円 2022/10/28 12:30:13 13 miy********7 100,000円 2022/10/28 12:30:14 14 hir********2 289,000円 2022/10/28 12:30:14 15 syu********0 230,000円 2022/10/28 12:30:15 16 3ed********4 920,000円 2022/10/28 12:30:15 17 shi********3 2,000,000円 2022/10/28 12:30:15 18 you********e 81,000円 2022/10/28 12:30:16 19 tos********1 306,000円 2022/10/28 12:30:16 20 pos********i 154,000円 2022/10/28 12:30:16 21 kuk********5 23,000円 2022/10/28 12:30:16 22 Zom********x 200,000円 2022/10/28 12:30:16 23 wan********n 70,000円 2022/10/28 12:30:16 24 aki********8 206,000円 2022/10/28 12:30:18 25 sur********5 1,051,000円 2022/10/28 12:30:19 26 pke********a 489,000円 2022/10/28 12:30:19 27 kun********u 20,000円 2022/10/28 12:30:19 28 kmx********a 156,000円 2022/10/28 12:30:19 29 kii********g 304,000円 2022/10/28 12:30:19 30 tb0********0 1,200,000円 2022/10/28 12:30:19 31 scm********c 221,000円 2022/10/28 12:30:20 32 kor********6 558,000円 2022/10/28 12:30:20 33 Ate********n 21,000円 2022/10/28 12:30:20 34 ava********0 310,000円 2022/10/28 12:30:21 35 mem********0 50,000円 2022/10/28 12:30:23 36 sod********u 100,000円 2022/10/28 12:30:23 37 yuk********1 300,000円 2022/10/28 12:30:23 38 825********7 20,000円 2022/10/28 12:30:23 39 kay********2 100,000円 2022/10/28 12:30:23 40 miy********3 340,000円 2022/10/28 12:30:24 41 ose********7 257,000円 2022/10/28 12:30:26 42 gaj********2 16,000円 2022/10/28 12:30:26 43 195********o 90,000円 2022/10/28 12:30:26 44 tan********5 86,000円 2022/10/28 12:30:29 45 8wj********e 50,000円 2022/10/28 12:30:30 46 sns********7 500,000円 2022/10/28 12:30:33 47 shi********4 500,000円 2022/10/28 12:30:36 48 riv********8 1,000,000円 2022/10/28 12:30:38 49 syu********1 21,000円 2022/10/28 12:30:38 50 Kjh********0 106,000円 2022/10/28 12:30:38 51 163********7 100,000円 2022/10/28 12:30:42 52 ere********k 50,000円 2022/10/28 12:30:42 53 tak********2 80,000円 2022/10/28 12:30:43 54 bon********2 300,000円 2022/10/28 12:30:45 55 KIY********0 38,000円 2022/10/28 12:30:48 56 kyo********n 10,000円 2022/10/28 12:30:55 57 kun********u 280,000円 2022/10/28 12:30:55 58 iqu********k 300,000円 2022/10/28 12:30:55 59 kaz********4 781,000円 2022/10/28 12:30:55 60 mas********i 30,000円 2022/10/28 12:31:09 61 aya********1 154,000円 2022/10/28 12:31:14 62 tou********1 100,000円 2022/10/28 12:31:17 63 B01********0 400,000円 2022/10/28 12:31:21 64 app********a 100,000円 2022/10/28 12:31:23 65 bya********i 200,000円 2022/10/28 12:32:40 66 ota********a 600,000円 2022/10/28 12:32:41 67 jak********a 30,000円 2022/10/28 12:32:44 68 ots********f 500,000円 2022/10/28 12:33:24 69 KIY********0 342,000円 2022/10/28 12:33:36 70 mit********9 100,000円 2022/10/28 12:33:37 71 tay********8 224,000円 2022/10/28 12:34:34 72 sad********0 10,000円 2022/10/28 12:34:48 73 sat********1 193,000円 2022/10/28 12:35:07 74 sad********0 90,000円 2022/10/28 12:36:37 75 ota********a 10,000円 2022/10/28 12:36:49 76 as2********6 10,000円 2022/10/28 12:38:13 77 NRA********U 10,000円 2022/10/28 12:38:21 78 hir********6 500,000円 2022/10/28 12:39:24 79 emm********o 30,000円 2022/10/28 12:41:17 80 koh********0 30,000円 2022/10/28 12:41:35 81 nzk********i 50,000円 2022/10/28 12:43:33 82 ara********u 59,000円 2022/10/28 12:46:43 83 saw********1 50,000円 2022/10/28 12:48:28 84 sr3********2 15,000円 2022/10/28 12:50:39 85 tor********6 50,000円 2022/10/28 12:52:28 86 yaj********e 200,000円 2022/10/28 12:53:44 87 les********5 250,000円 2022/10/28 13:02:03 88 sam********n 200,000円 2022/10/28 13:02:24 89 rig********e 100,000円 2022/10/28 13:05:18 90 m1k********a 16,000円 2022/10/28 13:11:35 91 non********9 100,000円 2022/10/28 13:24:51 92 non********i 85,000円 2022/10/28 13:25:57 93 non********a 105,000円 2022/10/28 13:27:28 94 NGT********2 10,000円 2022/10/28 13:38:41 95 yat********1 250,000円 2022/10/28 13:41:23 96 zxc********6 100,000円 2022/10/28 13:44:55 97 tak********u 10,000円 2022/10/28 13:47:51 98 nao********4 500,000円 2022/10/28 13:51:50 99 has********9 45,000円 2022/10/28 14:04:53 100 men********o 10,000円 2022/10/28 14:07:57 101 oki********o 11,000円 2022/10/28 14:25:42 102 yut********3 118,000円 2022/10/28 14:34:58 103 yut********2 617,000円 2022/10/28 14:35:41 104 aoa********5 500,000円 2022/10/28 14:38:41 105 Zku********3 1,169,000円 2022/10/28 14:40:54 106 k-s********e 150,000円 2022/10/28 14:52:21 107 ayu********1 500,000円 2022/10/28 15:06:26 108 asa********5 100,000円 2022/10/28 15:49:01 109 Nko********9 50,000円 2022/10/28 15:49:36 110 sue********5 17,000円 2022/10/28 15:55:40 111 tup********5 20,000円 2022/10/28 15:59:13 112 yuk********0 12,000円 2022/10/28 16:03:28 113 son********3 300,000円 2022/10/28 16:03:58 114 pok********7 500,000円 2022/10/28 16:06:22 115 psy********e 3,005,000円 2022/10/28 16:17:06 116 aki********2 400,000円 2022/10/28 16:27:11 117 gaj********2 10,000円 2022/10/28 17:02:59 118 nab********u 53,000円 2022/10/28 18:39:12 119 yuk********0 200,000円 2022/10/28 18:46:55 120 kum********6 200,000円 2022/10/28 19:00:24 121 cdx********7 50,000円 2022/10/28 19:04:50 122 shi********5 34,000円 2022/10/28 19:07:51 123 kai********n 83,000円 2022/10/28 19:53:08 124 sha********n 15,000円 2022/10/28 21:14:25 125 mrd********f 100,000円 2022/10/28 23:02:21 126 umi********8 27,000円 2022/10/28 23:22:37 127 hin********3 2,161,000円 2022/10/29 05:55:45 128 grt********x 12,000円 2022/10/29 09:29:46 129 oce********e 10,000円 2022/10/29 09:55:56 130 omo********3 100,000円 2022/10/29 10:08:55 131 200********7 30,000円 2022/10/29 12:45:59 132 mas********7 664,000円 2022/10/29 20:28:31 133 kaz********6 50,000円 2022/10/30 12:02:54 134 yas********7 10,000円 2022/10/30 17:10:24 135 aya********3 57,000円 2022/10/30 20:47:17 136 530********l 3,877,000円 2022/10/31 06:02:07 137 mil********0 123,000円 2022/10/31 06:07:36 138 kao********m 204,000円 2022/10/31 06:15:19 139 avo********3 85,000円 2022/10/31 07:18:17 140 Shi********3 90,000円 2022/10/31 07:18:34 141 scm********c 114,000円 2022/10/31 07:23:30 142 bya********i 300,000円 2022/10/31 07:25:54 143 met********9 15,000円 2022/10/31 07:44:34 144 sue********5 24,000円 2022/10/31 07:51:45 145 shu********6 28,000円 2022/10/31 07:55:00 146 Ryo********n 11,000円 2022/10/31 08:27:06 147 tiw********o 1,016,000円 2022/10/31 08:34:15 148 yas********o 10,000円 2022/10/31 08:45:51 149 grt********x 300,000円 2022/10/31 08:45:52 150 poc********0 81,000円 2022/10/31 08:49:36 151 ty0********2 25,000円 2022/10/31 09:04:45 152 438********o 304,000円 2022/10/31 09:05:25 153 tig********3 1,011,000円 2022/10/31 09:17:08 154 163********7 103,000円 2022/10/31 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ファンド詳細情報
-
募集金額50,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行日2022/11/04
運用完了日2023/10/20
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息は事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
-
分配日
毎月 15 日
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初回分配日
2022 年 12 月 15 日
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最終分配日
2023 年 11 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B32（不動産業）に対して、5,000万円の融資を実行いたしております。
・貸付金利：14.0％
・貸付期間：2022年10月11日～2023年10月19日
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B32（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額5,000万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/10/11 貸付日
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組成検証
▼
2022/10/28 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/11/4 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/11/4 運用開始
▼
2023/10/19 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 74,852,113円
- 貸付限度額
- 52,396,479円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 52,396,479円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 50,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 24,852,113円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：74,852,113円（100%）
担保余力：24,852,113円（33.2%）
担保物件
土地5筆：1178.85坪担保物件地
宮古島市平良担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：7,000万円*
*根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・土地建物評価レポート（他社調べ）
・決算報告書
・借入残高証明書
【貸付先の財務内容】
自 令和2年12月 ～ 至 令和3年11月
・資本金：100,000円
・総資産：5,709,529円
・総負債：12,771,277円
・純資産：▲7,061,748円
・売上高：10,933,275円
・営業利益：18,081,475円
・経常利益：▲6,824,525円
・当期純利益：▲6,975,956円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
伊良部大橋（当該担保物件より車で4分・2.0㎞）
当該担保物件は、沖縄県宮古島に位置する土地1筆です。
宮古島は石垣島に並ぶ、一大観光スポットとして人気を博しています。世界的にも有名な透明度の高い美しい海は「宮古ブルー」と呼ばれ称賛されており、航路拡大や大型リゾートホテルの開業など、多くの開発プロジェクトが計画されています。面積158.9 km²の島ながらも、空港が2つ（宮古島空港・みやこ下地島空港）、国際便も運航*するなど、豊かな観光資源は高いポテンシャルを秘めており、大きな注目を浴びています。
（*新型コロナウイルス感染拡大の影響により、当面の間運休となっています。）
今回の担保物件エリアは大人気観光スポット・伊良部大橋から4分ほどのエリアとなっています。
沖縄・宮古島と伊良部島を結ぶ「伊良部大橋」は無料で渡れる橋としては日本最長の3540mを誇り、東洋屈指の美しさと謳われる宮古ブルーの海上を駆けるドライブコースは、宮古島随一のインスタ映えスポットとして有名です。
伊良部大橋付近のエリアは「トゥリバー地区」と呼ばれ、宮古島の「自然」「風土」を基調として、スポーツ・交流・アメニティをコンセプトとした本格的なマリンリゾートの一大拠点とし、高質なサービス水準が要求されるホテル、コテージなどの宿泊機能が整備予定の再開発エリアとなっています。
また、担保物件はスーパーやコンビニ、飲食店、学校にも近い中心部の住宅街の一角にあり、非常にアクセスにも優れています。昨今の宮古島に対する観光人気の高まりに加え、今回の物件についてはその良好な住環境から、居宅を中心に旺盛な需要が見込まれます。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において4～14万円/坪となっていますが、対象地は国道390号線まで徒歩3分にあり、保育園・幼稚園・小・中学校にも徒歩2分、空港には車11分という好立地にあります。
競争優位性が非常にありますが、現状の地目は「畑」のままで駐車場として利用されていた為、「宅地」への転用が未完了であり*、かつ売却には造成が必要という理由から、今回営業者は11万円/坪と算定し、さらに土地3筆（109.51坪）については造成後には道路として利用予定ため、評価対象から外すなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
また、返済財源となる当該担保物件の売却計画については、土地2筆（1069.34坪）を3区画に造成後に売却予定となっています。現在造成後の1区画については売買契約済みで、残り2区画においても購入希望があり、最終的な交渉段階に入っている為、早期償還の可能性の高い案件になります。
（*宅地への転用に問題がないことを確認済みです）
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 130m
中学校 130m
高校 1.0km
コンビニ 650m
スーパー 1.0km
市役所 900m
病院 1.0km
空港 5.7km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行日2022/11/04
運用完了日2023/01/20
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2022 年 12 月 15 日
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最終分配日
2023 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/11/4～2023/1/19
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2022/10/28 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/11/4 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/11/4 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/1/19 運用終了
借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2020年7月～ 至 2021年6月
・資本金：50,000円
・総資産：821,705円
・総負債：3,700,800円
・純資産：▲2,879,095円
・売上高：3,971,000円
・営業利益：936,818円
・経常利益：884,717円
・当期純利益：684,716円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
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