福岡ファンド２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  25,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年11月14日

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  運用完了日

  2023年10月15日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  造成工事資金となります。

  返済原資

  毎月の利息は事業収益より返済。
  元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2022 年 12 月 31 日

  • 最終分配日

    2023 年 10 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B33（土木・建設業）に対して、2,500万円の融資を実行いたしております。
  ・貸付金利：12.0％
  ・貸付期間：2022年10月11日～2023年10月14日
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B33（土木・建設業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額2,500万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/11　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/11/7　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/11/14　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/11/14　　　 運用開始
  　　▼
  2023/10/14 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  37,570,500円

  貸付限度額

  26,299,350円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  26,299,350円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  総融資額

  担保余力

  12,570,500円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：37,570,500円（100%）

  担保余力：12,570,500円（33.46%）

  担保物件

  土地筆：626.17坪

  担保物件地

  福岡県福岡市

  担保設定

  抵当権（第1順位）を設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地建物評価レポート（他社調べ）
  ・造成工事資料
  ・決算報告書
  ・借入残高証明書
  ・時価公示鑑定評価書
  ・固定資産税明細書　など
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年6月1日　～　至　令和4年5月31日
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：115,317,122円
  ・総負債：99,797,590円
  ・純資産：15,519,532円
  ・売上高：31,556,822円
  ・営業利益：▲1,285,419円
  ・経常利益：44,033円
  ・当期純利益：6,632円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜福岡市内の街並み・福岡PayPayドーム＞

  当該担保物件は、福岡県福岡市に位置する土地です。
  福岡市は2022年10月1日時点で人口163万人を超える九州の中核都市・政令指定都市です。
  美しい山と海に囲まれ，住みやすい都市として世界的にも注目されており、人口増加数および人口増加率においても全国20の政令指定都市の中でもトップとなるなど、日本屈指の人口と経済力を有する勢いと活気にあふれた都市です。
  
  福岡市の特質すべきは、交通利便性の追求されたインフラ事情にあります。
  「アジアとの玄関口」として日本有数の発着回数を誇る福岡空港をはじめ、空港から地下鉄で5分の立地には九州の玄関口である博多駅、アジア諸国との定期航路を有する博多港に、新幹線や路線高速道路など国内広域交通軸も充実しています。
  また、移住先としても人気の高い福岡市は、日本一を誇る屋台や食文化の質の高さに加え、歴史のある寺院や遺跡の他、海水浴場（ビーチ）や福岡PayPayドーム、キャナルシティ博多などの近代的なショッピング施設なども充実しています。余暇地として・居住地としても魅力的な都市機能がコンパクトに凝縮されている点も評価されており、2022年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、3年連続で1位に輝きました。

  「住みたい街　自治体ランキング2022〈全国版〉」

  今回の担保物件は、福岡市博多区内の閑静な住宅街の一角になります。
  博多駅・福岡空港から近く、最寄りのICまで車で約10分の距離にあり、中学校、公園、コンビニ、総合病院なども徒歩圏内と生活利便性に優れたエリアです。周辺は市街化区域に指定されおり、区画整理された新興住宅街です。老健施設や企業事務所なども多く、住居・事務所としての需要が見込まれます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域かつ住宅地の場合において4万円～25万年/坪とやや開きがありますが、対象物件はインターチェンジや市役所へのアクセスに優位性がありながらも今回営業者が11万円/坪と評価したことにより、十分な余力を持たせた評価を行っています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において20万円～38万円/坪と開きはあるものの、今回営業者は、土地の造成前の現状評価として6万円/坪で算出しており、十分な余力を持たせた評価を行っています。
  造成工事費用は約2,800円となっており、造成後の土地価格評額については2倍以上となる物件です。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　1.4ｋｍ
  中学校　1.3ｋｍ
  コンビニ　800ｍ
  スーパー　2.1kｍ
  病院　750ｋｍ
  公園　210ｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年11月14日

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  運用完了日

  2023年02月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2022 年 12 月 31 日

  • 最終分配日

    2023 年 02 月 28 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/11/14～2023/2/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/11/7　12：30 　投資家募集　開始
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  2022/11/14　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/11/14 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/2/4　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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