沖縄中部ファンド５２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2022年11月17日

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  運用完了日

  2023年09月30日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は不動産（当該担保物件）売却益より一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｉ（不動産業）に対して、令和4年10月13日に800万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2022/10/13～2023/9/29
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人Ｉ（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、融資額800万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/13　貸付日
  　　▼
  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2022/11/14　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/11/17　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/11/17　運用開始
  　　▼
  2023/9/29　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  17,303,000円

  貸付限度額

  12,112,100円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  12,112,100円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  9,303,000円

  担保評価額ー先順位額―総融資額

  担保評価額：17,303,000円（100%）

  担保余力：9,303,000円（53.77%）

  担保物件

  土地7筆：194.73坪（有効面積173.03坪にて評価）
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  抵当権：第１順位を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・地籍測量図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・工事見積書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年4月 ～ 至 令和4年3月
  ・資本金：3,000,000円
  ・総資産：95,053,766円
  ・総負債：98,978,337円
  ・純資産：▲3,924,571円
  ・売上高：18,621,817円
  ・営業利益：5,204,070円
  ・経常利益：57,498円
  ・当期純利益：▲10,854,102円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地7筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  今回の担保物件付近はうるま市の中でも東部寄りに位置しており、近年は特に造成・開発が活発化され、築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンの一角となっています。法人Ｉ（不動産業）については、当該担保物件の向かいの土地に関しても、過去に分譲販売の実績があり、今回は土地7筆を3区画に造成して売却予定です。なお、売却予定の3区画中の2区画は現在、大手ハウスメーカーと交渉中となっている物件です。対象物件からは保育園・幼稚園・小学校・コンビニー、さらに中部エリアの中でも人気の高いマリンアクティビティやBBQなどが楽しめる「宇堅ビーチ」まで徒歩圏内となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6万円～20万円/坪とやや開きがありますが、今回営業者は14万円／坪で評価したのち、対象物件が造成前で水道の引込み工事が未完了の為、評価額から工事費を差しいた10万円／坪にて評価額を算出しています。さらに担保となる土地7筆についても総面積194.73坪のうち有効面積173.03坪で算出するなど一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.0km
  幼稚園　1.3km
  小学校　1.3km　
  中学校　2.6km
  大型ショッピングセンター　4.2km
  公園　240m
  ビーチ　1.2km　
  市役所　1.6km
  海中道路　7.2km（車で12分）

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  7,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年11月17日

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  運用完了日

  2023年10月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は事業収益より一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション(営業者)は個人B24(個人事業主)に対して、令和4年10月12日に700万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/10/12～2023/10/19
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B24(個人事業主)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額700万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/12　貸付日
  　　▼
  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2022/11/14　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/11/17　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/11/17　運用開始
  　　▼
  2023/10/19　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  42,038,764円

  貸付限度額

  29,427,135円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  29,427,135円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,000,000円

  総融資額

  担保余力

  35,038,764円

  担保評価額ー先順位額―総融資額

  担保評価額：42,038,764円（100%）

  担保余力：35,038,764円（83.35%）

  担保物件

  ①土地2筆：201.27坪
  ②建物1棟：24.48坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,400万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞

  ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地・建物です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  今回の担保物件はうるま市の東海岸沿いに近いに面したオーシャンビューの角地です。
  付近エリアは区画整備されており、対象物件の前面道路は市道、また県道沖縄石川線にも合流しやすく、最寄りICまで5.7km（車で12分）とアクセスの良い立地となっています。
  対象物件近辺からは遮るものがない美しいブルーのオーシャンビューが広がっており、特に日の出が綺麗に見られる絶景スポットとして人気があります。また近年は海岸沿いを中心に、地中海風の白亜のリゾート物件・宿泊施設が建設されるなど、再注目されており、対象物件は白亜の駐車場付き戸建て物件となっています。対象物件から徒歩圏内には、県内屈指のサーフィンスポットとして有名な昆布ビーチがあります。
  対象物件の近隣には米軍基地などもあることから、軍属家族への賃貸物件としての需要も高い物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6.5万円～18万円/坪とやや開きがありますが、対象物は、大型複合商業施設や飲食店が立ち並ぶ商業エリアまで車で5分圏内であり、かつ海岸に面したオーシャンビュー物件の希少性を加味し、今回営業者は18万円／坪で評価しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  小学校　2.4km　
  市役所　2.4km
  公園　1.0km
  専門学校　1.0km
  総合病院　1.0km
  公民館　2.0km
  ビーチ　1.0km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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