沖縄中部ファンド52号【不動産担保付】

成立
沖縄中部ファンド52号【不動産担保付】

沖縄県中部「うるま市」美しいビーチ近くのニュータウン

運用中
沖縄中部ファンド52号【不動産担保付】

沖縄県中部「うるま市」美しいビーチ近くのニュータウン

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 10 11 ヶ月
目標利回り※2 5.00 % 5.10 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 15,000,000
100% 15,000,000円
 運用実行日
2022/11/17
 運用完了日
2023/10/20
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:197,368円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 ota********a 600,000円 2022/11/14 12:30:03
    2 tos********1 250,000円 2022/11/14 12:30:05
    3 sas********1 100,000円 2022/11/14 12:30:07
    4 mas********i 30,000円 2022/11/14 12:30:08
    5 syu********0 240,000円 2022/11/14 12:30:08
    6 ere********k 50,000円 2022/11/14 12:30:09
    7 tor********6 50,000円 2022/11/14 12:30:09
    8 nta********1 100,000円 2022/11/14 12:30:10
    9 hir********6 500,000円 2022/11/14 12:30:10
    10 gaj********2 20,000円 2022/11/14 12:30:10
    11 kuk********5 30,000円 2022/11/14 12:30:11
    12 app********a 100,000円 2022/11/14 12:30:11
    13 sat********1 300,000円 2022/11/14 12:30:11
    14 kam********n 200,000円 2022/11/14 12:30:12
    15 mzw********0 70,000円 2022/11/14 12:30:13
    16 tom********4 50,000円 2022/11/14 12:30:14
    17 pos********i 200,000円 2022/11/14 12:30:14
    18 kmx********a 100,000円 2022/11/14 12:30:14
    19 non********o 130,000円 2022/11/14 12:30:14
    20 oht********5 300,000円 2022/11/14 12:30:15
    21 ose********7 200,000円 2022/11/14 12:30:16
    22 tou********1 100,000円 2022/11/14 12:30:16
    23 yam********a 300,000円 2022/11/14 12:30:16
    24 met********n 20,000円 2022/11/14 12:30:17
    25 dan********t 200,000円 2022/11/14 12:30:17
    26 nzk********i 50,000円 2022/11/14 12:30:18
    27 kap********2 300,000円 2022/11/14 12:30:18
    28 nyo********a 320,000円 2022/11/14 12:30:20
    29 sad********0 100,000円 2022/11/14 12:30:21
    30 fbr********9 20,000円 2022/11/14 12:30:22
    31 as2********6 10,000円 2022/11/14 12:30:23
    32 dpw********L 540,000円 2022/11/14 12:30:24
    33 mgt********i 800,000円 2022/11/14 12:30:24
    34 ish********3 300,000円 2022/11/14 12:30:24
    35 yuk********1 100,000円 2022/11/14 12:30:25
    36 kei********7 100,000円 2022/11/14 12:30:31
    37 ari********6 10,000円 2022/11/14 12:30:37
    38 gak********3 100,000円 2022/11/14 12:30:40
    39 tab********4 1,000,000円 2022/11/14 12:30:55
    40 yay********a 100,000円 2022/11/14 12:31:22
    41 pos********2 200,000円 2022/11/14 12:31:28
    42 psi********h 250,000円 2022/11/14 12:32:08
    43 umi********7 10,000円 2022/11/14 12:33:31
    44 tup********5 90,000円 2022/11/14 12:33:46
    45 sei********o 10,000円 2022/11/14 12:34:18
    46 kaz********g 500,000円 2022/11/14 12:34:42
    47 mit********9 100,000円 2022/11/14 12:35:12
    48 you********e 450,000円 2022/11/14 12:37:30
    49 ayk********3 100,000円 2022/11/14 13:10:59
    50 tak********2 100,000円 2022/11/14 13:28:15
    51 kaz********6 40,000円 2022/11/14 13:32:38
    52 may********4 20,000円 2022/11/14 13:43:51
    53 nao********4 160,000円 2022/11/14 14:01:57
    54 wan********n 70,000円 2022/11/14 14:02:29
    55 ots********f 500,000円 2022/11/14 14:04:04
    56 hiy********6 300,000円 2022/11/14 14:15:19
    57 NGT********2 10,000円 2022/11/14 14:22:46
    58 joe********u 500,000円 2022/11/14 14:24:11
    59 ram********m 50,000円 2022/11/14 14:24:49
    60 Poc********5 100,000円 2022/11/14 14:31:34
    61 nak********n 500,000円 2022/11/14 14:36:08
    62 omo********3 200,000円 2022/11/14 14:38:38
    63 omo********3 300,000円 2022/11/14 14:41:14
    64 hjm********r 30,000円 2022/11/14 14:44:12
    65 pat********3 170,000円 2022/11/14 14:55:08
    66 hir********5 140,000円 2022/11/14 15:03:19
    67 ava********0 10,000円 2022/11/14 15:04:07
    68 shi********3 1,000,000円 2022/11/14 15:10:04
    69 koh********6 30,000円 2022/11/14 15:19:46
    70 hot********1 30,000円 2022/11/14 15:22:41
    71 miy********7 100,000円 2022/11/14 15:38:33
    72 CLW********4 10,000円 2022/11/14 15:42:30
    73 yup********0 250,000円 2022/11/14 16:33:09
    74 mar********5 200,000円 2022/11/14 16:34:05
    75 mak********3 350,000円 2022/11/14 16:50:53
    76 e30********f 30,000円 2022/11/14 19:04:02

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    8,000,000円

    運用期間
    10ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.10%

    運用実行日
    2022年11月17日

    運用完了日
    2023年09月30日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払い及び元金は不動産(当該担保物件)売却益より一括返済。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 01 15

    • 最終分配日

      2023 10 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人I(不動産業)に対して、令和4年10月13日に800万円の融資を実行いたしました。
    ・貸付金利:12.0% 
    ・貸付期間:2022/10/13~2023/9/29
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人I(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額800万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2022/10/13 貸付日
      ▼
          組成検証
      ▼
    2022/11/14 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2022/11/17  2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2022/11/17 運用開始
      ▼
    2023/9/29 運用終了

    保全内容

    担保評価額
    17,303,000
    貸付限度額
    12,112,100
    担保評価額×70%*
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    12,112,100
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    8,000,000円
    総融資額
    担保余力
    9,303,000円
    担保評価額ー先順位額―総融資額

    担保評価額:17,303,000円(100%)

    担保余力:9,303,000円(53.77%)

    担保物件

    土地7筆:194.73坪(有効面積173.03坪にて評価)

    担保物件地

    沖縄県うるま市

    担保設定

    抵当権:第1順位を設定*

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付としています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・地籍測量図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・工事見積書
    ・納税証明書
    ・決算報告書

    【貸付先の財務内容】
    自 令和3年4月 ~ 至 令和4年3月
    ・資本金:3,000,000円
    ・総資産:95,053,766円
    ・総負債:98,978,337円
    ・純資産:▲3,924,571円
    ・売上高:18,621,817円
    ・営業利益:5,204,070円
    ・経常利益:57,498円
    ・当期純利益:▲10,854,102円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <勝連城跡> <海中道路>

    今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地7筆です。
    うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
    地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島(ウル=サンゴ、マ=島)」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

    今回の担保物件付近はうるま市の中でも東部寄りに位置しており、近年は特に造成・開発が活発化され、築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンの一角となっています。法人I(不動産業)については、当該担保物件の向かいの土地に関しても、過去に分譲販売の実績があり、今回は土地7筆を3区画に造成して売却予定です。なお、売却予定の3区画中の2区画は現在、大手ハウスメーカーと交渉中となっている物件です。対象物件からは保育園・幼稚園・小学校・コンビニー、さらに中部エリアの中でも人気の高いマリンアクティビティやBBQなどが楽しめる「宇堅ビーチ」まで徒歩圏内となっています。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6万円~20万円/坪とやや開きがありますが、今回営業者は14万円/坪で評価したのち、対象物件が造成前で水道の引込み工事が未完了の為、評価額から工事費を差しいた10万円/坪にて評価額を算出しています。さらに担保となる土地7筆についても総面積194.73坪のうち有効面積173.03坪で算出するなど一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
    うるま市には2022年4月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向(前年比+0.72%)
    また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 1.0km
    幼稚園 1.3km
    小学校 1.3km 
    中学校 2.6km
    大型ショッピングセンター 4.2km
    公園 240m
    ビーチ 1.2km 
    市役所 1.6km
    海中道路 7.2km(車で12分)

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

  • 募集金額
    7,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.00%

    運用実行日
    2022年11月17日

    運用完了日
    2023年10月20日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払い及び元金は事業収益より一括返済。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 01 15

    • 最終分配日

      2023 11 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人B24(個人事業主)に対して、令和4年10月12日に700万円の融資を実行いたしました。

    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2022/10/12~2023/10/19
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B24(個人事業主)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額700万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2022/10/12 貸付日
      ▼
          組成検証
      ▼
    2022/11/14 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2022/11/17  2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2022/11/17 運用開始
      ▼
    2023/10/19 運用終了

    保全内容

    担保評価額
    42,038,764
    貸付限度額
    29,427,135
    担保評価額×70%
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    29,427,135
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    7,000,000円
    総融資額
    担保余力
    35,038,764円
    担保評価額ー先順位額―総融資額

    担保評価額:42,038,764円(100%)

    担保余力:35,038,764円(83.35%)

    担保物件

    ①土地2筆:201.27坪
    ②建物1棟:24.48坪

    担保物件地

    沖縄県うるま市

    担保設定

    根抵当権:第1順位
    極度額:1,400万円*
    *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・公図
    ・航空写真
    ・地籍図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・納税証明書

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <県内屈指のサーフィンスポットとして有名 昆布ビーチ>

    <海中道路>

    今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地・建物です。
    うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
    地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島(ウル=サンゴ、マ=島)」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

    今回の担保物件はうるま市の東海岸沿いに近いに面したオーシャンビューの角地です。
    付近エリアは区画整備されており、対象物件の前面道路は市道、また県道沖縄石川線にも合流しやすく、最寄りICまで5.7km(車で12分)とアクセスの良い立地となっています。
    対象物件近辺からは遮るものがない美しいブルーのオーシャンビューが広がっており、特に日の出が綺麗に見られる絶景スポットとして人気があります。また近年は海岸沿いを中心に、地中海風の白亜のリゾート物件・宿泊施設が建設されるなど、再注目されており、対象物件は白亜の駐車場付き戸建て物件となっています。対象物件から徒歩圏内には、県内屈指のサーフィンスポットとして有名な昆布ビーチがあります。
    対象物件の近隣には米軍基地などもあることから、軍属家族への賃貸物件としての需要も高い物件です。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6.5万円~18万円/坪とやや開きがありますが、対象物は、大型複合商業施設や飲食店が立ち並ぶ商業エリアまで車で5分圏内であり、かつ海岸に面したオーシャンビュー物件の希少性を加味し、今回営業者は18万円/坪で評価しています。


    【当該担保物件からの周辺情報】
    スーパー 750m
    小学校 2.4km 
    市役所 2.4km
    公園 1.0km
    専門学校 1.0km
    総合病院 1.0km
    公民館 2.0km
    ビーチ 1.0km

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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税引前収益
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△税金(源泉税)
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△管理手数料
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税引き後収益
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※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。