沖縄中部ファンド５３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  12,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2022年12月01日

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  運用完了日

  2023年10月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  住居兼アパートの建築資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は不動産売却益（当該担保物件を含め、4物件を売出中）より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B27に対して、令和4年10月25日に1,200万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2022/10/25～2023/10/19
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B27へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の1,200万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/25　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/11/25　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/12/1　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/12/1　　　 運用開始
  　　▼
  2023/10/19 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,991,576円

  貸付限度額

  11,894,103円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,894,103円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  12,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,991,576円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：16,991,576円（100%）

  担保余力：4,991,576円（29.38%）

  担保物件

  ①土地1筆：57.21坪
  ②建物1棟：117.86坪（鉄筋コンクリート造3階建て）

  担保物件地

  沖縄県嘉手納町

  担保設定

  抵当権：第1順位
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・課税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜写真上　マリンレジャーやBBQスポットとして人気　渡具知ビーチ>
  ＜写真下　比謝川大橋＞

  沖縄県嘉手納町に位置する土地・建物です。
  西海岸（東シナ海）に面した嘉手納町は、美しい夕日を眺められる名所として、ビーチや米軍基地に隣接する道の駅、アメリカの影響を強く受けた街並みや、外国人向けのカフェ・飲食店などが多く点在するなど、異国情緒にあふれています。
  沖縄県のほぼ中心に位置するため多方面へのアクセスが良く、また約82％を米軍基地が占めるため、スーパーや銀行、学校など社会生活を維持するうえで必要な施設が「嘉手納ロータリー広場」を中心に集中しているコンパクトな町です。
  
  今回の担保物件は嘉手納ロータリー広場に隣接する商業地にです。
  建築条件のない商業地域の為、再建築の自由度も高く、嘉手納ロータリー広場内の駐車場も確保しやすいため、店舗・事務所・事務所など幅広い用途での需要が見込めます。
  嘉手納町住民には軍用地地主などが多いため、沖縄県内の平均課税対象所得ランキングでは県内3位となっており、また公共施設の充実度・子育て支援制度が県内トップクラスであり、冷房代やＮＨＫ受信料の助成など、自治体からの手厚い支援が人気で移住希望者も多い市町村です。しかしながら、嘉手納町（15.04㎡）は米軍基地が大半を占めている為、住宅地自体が少なく、希少価値の高い物件といえます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、37万円～41万円/坪となっておりますが、当該担保物件は嘉手納町の中でも中心街となる商業地であり、小中学校や公官庁、国道にも近く競争優位性があります。そこで今回、営業者は40万円/坪と評価し、加えて建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用【589万円】を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　270ｍ
  中学校　110ｍ
  銀行　100m
  郵便局　50m
  スーパー　250m
  沖縄防衛局　220m
  公園　500m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2022年12月01日

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  運用完了日

  2023年10月20日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  不動産造成費及び事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は担保不動産売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B14（不動産業）に対して、初回融資3,000万円の後、令和4年5月13日に500万円、令和4年10月27日に500万円の追加融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：11％　
  ・貸付期間：2022/10/27～2023/10/19
  当案件は、工事進捗に合わせて、段階的に総額1,500万円の追加融資を予定しております。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B14（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和4年10月27日の追加融資額500万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  沖縄中部ファンド４４号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/15　 　　　 貸付日
  　　　　 　　　 　　沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/5/13　 　　　　追加貸付日
  　　　　 　　　 　　沖縄中部ファンド４４号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/10/27　 　　　 追加貸付日
  　　　　 　　　 　　組成検証
  　　▼
  2022/11/25　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/12/1　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/12/1　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/10/19 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  62,267,931円

  貸付限度額

  43,587,552円

  担保評価額×70％

  先順位額

  30,000,000円

  営業者貸付限度額

  13,587,552円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  22,268,931円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：62,267,931円（100%）

  担保余力：22,268,931円（35.76%）

  担保物件

  ①土地3筆：451.63坪
  ②土地2筆：7.21坪
  （①・②のうち有効面積345.93坪にて評価を算出）

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  ①根抵当権：第2順位
  ②根抵当権：第1順位
  ①②極度額：2,100万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・物件売買契約書
  
  ※法人B14は、昨年度まで休眠だったため、現在決算書はございません。
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地5筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンの一角となります。
  対象物件の周辺は近年になって閑静な住宅街としての区画整理・造成が盛んなエリアです。沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでいます。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。
  
  法人B14（不動産業）は原野・雑種地となっていた土地5筆（合計458.84坪）を仕入れ、造成後に6区画に分譲販売を予定しています。初回融資3,000万円で土地（畑・雑種地）を購入し、その後は3段階に分けて造成後・位置指定道路施行承認後・位置指定道路完成後と3段階に分けて500万円づつ合計1,500万円の融資を実行する計画となっています。今回は位置指定道路施行承認がおりたため、2段階目の追加融資500万円となります。
  また現在、すでに6区画中3区画において買付証明がでている他、複数社より全区画一括買取希望がある状況のため、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において9.2万円～30万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は18万円／坪で評価したのち、さらに担保となる土地5筆についても総面積458.84坪のうち有効面積345.93坪で算出するなど一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  当該担保物件の評価については、土地の地目変更（畑・雑種➡宅地）や造成状況および、直近の取引事例や流動性など加味した上で、追加融資実行の度に再評価を行っております。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  ショッピングタウン（複合商業施設）500ｍ
  コンビニ　800ｍ
  保育園　500ｍ
  小学校　1.1ｋｍ　
  幼稚園　350ｍ
  中学校　800ｍ
  沖縄北IC　3.4ｋｍ（車で9分）
  
  
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する