再・ＰＦ軍用地担保ファンド１９号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  2,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.90%

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  運用実行日

  2022年12月06日

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  運用完了日

  2023年11月15日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  自宅売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より支払。
  元金は自宅売却益にて返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて不動産売却までのつなぎ資金として融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 31 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A26に対して250万円の融資を実行いたしております。
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A26へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高250円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2020/11/4～2023/11/14
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド１９号【一部不動産担保付】・案件１の詳細についてはこちら･･･償還済み

  ※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となる不動産の売却（当該担保物件外）については、現在、管財人を立てた広告期間となっており、半年後に広告期間が終了次第に売買決済予定となっています。なお、売買契約は締結済みとなっています。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  スケジュール

  
  2020/11/4　　 貸付日
  　　▼
  2020/11/30　 ＰＦ軍用地担保ファンド１９【一部不動産担保】・案件１として運用開始
  　　▼
  2022/11/15　　 変更合意書締結
  2022/11/30　　 営業者より償還
  　　▼
  　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2022/11/30　　　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/12/6　 　　2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/12/6　　運用開始
  　　▼
  2023/11/14　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  22,309,920円

  貸付限度額

  15,616,944円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  15,616,944円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,500,000円

  担保余力

  19,809,920円

  担保評価額ー先順位ー総融資額

  担保評価額：22,309,920円（100%）

  担保余力：19,809,920円（88.79%）

  担保物件

  土地（軍用地）2筆：168.07坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市勝連（ホワイトビーチ地区）

  担保設定

  抵当権：第１順位
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書
  ・所得証明書
  ・源泉徴収票
  ・給与明細書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜ホワイトビーチ地区＞

  今回の担保物件となる軍用地はホワイト・ビーチ地区です。
  本基地は、沖縄本島の中部・うるま市の与勝半島に位置する港湾施設です。施設内には2つの桟橋があり、それぞれ補給物資の運搬や軍艦船への補給に使用されている。また沖縄で唯一、米軍艦船への給油施設も有しているため、県内で最も重要な軍港としての役割を果たしています。
  
  現時点で返還予定はなく、第七艦隊の空母や原子力潜水艦など米軍の主力級が寄港する地となっていることからも、長期的に安定した借地料収入が見込まれます。加えて2筆のうち1筆は、地料の値上がり率が前年比2.7％と、軍用地全体の平均上昇率1.0％を大きく超える上昇率となりました。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。また、個人A26は、年間で安定した軍用地借地料の収入があります。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  

  今回の返済財源となる自宅の売却については、既に売買契約書締結済みですが、現在管財人を立てた広告期間中となっているため、期間終了後（半年後）に売却（決済）予定です。
  そのため早期償還の可能性の高い案件となっています。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.90%

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  運用実行日

  2022年12月06日

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  運用完了日

  2023年03月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 31 日

  • 最終分配日

    2023 年 03 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/12/6～2023/3/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/11/30　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/12/6　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/12/6 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/3/4　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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