石垣島ファンド5号【一部不動産担保付】

成立
石垣島ファンド5号【一部不動産担保付】

人気上昇中・石垣島の中心街エリアにある土地・建物

償還
石垣島ファンド5号【一部不動産担保付】

人気上昇中・石垣島の中心街エリアにある土地・建物

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 3 12 ヶ月
目標利回り※2 5.20 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 12,010,000
100% 12,010,000円
 運用実行日
2022/12/08
 運用完了日
2023/11/27
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:214,464円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 mil********0 50,000円 2022/12/02 12:30:06
    2 ohn********i 50,000円 2022/12/02 12:30:06
    3 tor********6 30,000円 2022/12/02 12:30:07
    4 boo********4 50,000円 2022/12/02 12:30:07
    5 sas********1 70,000円 2022/12/02 12:30:07
    6 530********l 20,000円 2022/12/02 12:30:08
    7 mam********9 60,000円 2022/12/02 12:30:08
    8 kao********m 10,000円 2022/12/02 12:30:08
    9 miy********7 100,000円 2022/12/02 12:30:08
    10 kam********n 100,000円 2022/12/02 12:30:09
    11 mas********i 30,000円 2022/12/02 12:30:09
    12 rob********a 20,000円 2022/12/02 12:30:09
    13 kmx********a 100,000円 2022/12/02 12:30:10
    14 ett********p 280,000円 2022/12/02 12:30:10
    15 sod********u 100,000円 2022/12/02 12:30:10
    16 nta********1 50,000円 2022/12/02 12:30:11
    17 gaj********2 10,000円 2022/12/02 12:30:11
    18 oik********w 100,000円 2022/12/02 12:30:11
    19 tar********1 500,000円 2022/12/02 12:30:11
    20 sou********u 1,000,000円 2022/12/02 12:30:12
    21 am1********8 130,000円 2022/12/02 12:30:12
    22 wil********s 100,000円 2022/12/02 12:30:12
    23 kap********2 200,000円 2022/12/02 12:30:13
    24 app********a 100,000円 2022/12/02 12:30:13
    25 pos********i 120,000円 2022/12/02 12:30:13
    26 gak********3 60,000円 2022/12/02 12:30:13
    27 tom********4 100,000円 2022/12/02 12:30:14
    28 kii********g 320,000円 2022/12/02 12:30:14
    29 tou********1 100,000円 2022/12/02 12:30:14
    30 kay********2 20,000円 2022/12/02 12:30:15
    31 met********n 20,000円 2022/12/02 12:30:15
    32 poc********t 100,000円 2022/12/02 12:30:16
    33 m1k********a 100,000円 2022/12/02 12:30:18
    34 riv********8 500,000円 2022/12/02 12:30:18
    35 as2********6 10,000円 2022/12/02 12:30:20
    36 ook********a 500,000円 2022/12/02 12:30:21
    37 sug********x 2,000,000円 2022/12/02 12:30:23
    38 hin********3 200,000円 2022/12/02 12:30:25
    39 emm********o 30,000円 2022/12/02 12:30:28
    40 tom********3 100,000円 2022/12/02 12:30:32
    41 tk7********0 500,000円 2022/12/02 12:30:46
    42 tos********1 20,000円 2022/12/02 12:31:10
    43 m31********0 200,000円 2022/12/02 12:31:16
    44 sei********o 10,000円 2022/12/02 12:31:24
    45 mha********7 30,000円 2022/12/02 12:31:34
    46 poc********1 100,000円 2022/12/02 12:31:46
    47 tab********4 1,020,000円 2022/12/02 12:33:12
    48 yaj********e 200,000円 2022/12/02 12:33:46
    49 mit********9 100,000円 2022/12/02 12:34:27
    50 RIV********R 10,000円 2022/12/02 12:35:36
    51 pat********3 100,000円 2022/12/02 12:44:34
    52 ots********f 500,000円 2022/12/02 12:52:05
    53 3ed********4 740,000円 2022/12/02 12:54:57
    54 hir********7 500,000円 2022/12/02 12:55:27
    55 271********n 210,000円 2022/12/02 13:22:29
    56 spe********9 230,000円 2022/12/02 13:27:57

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    12,000,000円

    運用期間
    12ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.20%

    運用実行日
    2022年12月08日

    運用完了日
    2023年11月27日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    他社借換え・新規事業資金となります。

    返済原資

    毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
    なお、当案件は予め6ヶ月分の利息(R4.11.25~R5.5.26)を先取りして融資実行しています。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 01 15

    • 最終分配日

      2023 12 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人B28に対して、令和4年11月25日に1,200万円の融資を実行いたしました。
    ・貸付金利:11.0% 
    ・貸付期間:2022/11/25~2023/11/26
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B28へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1,200万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2022/11/25  貸付日
      ▼
           組成検証
      ▼
    2022/12/2 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2022/12/8  2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2022/12/8    運用開始
      ▼
    2023/11/26     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    29,539,927
    貸付限度額
    20,677,949
    担保評価額×70%*
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    20,677,949
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    12,000,000円
    総融資額
    担保余力
    17,539,927円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:29,539,927円(100%)

    担保余力:17,539,927円(59.38%)

    担保物件

    土地1筆:76.71坪
    建物1棟:1階部分(居宅)25.52坪/2階部分(事務所)26.33坪

    担保物件地

    沖縄県石垣市

    担保設定

    根抵当権:第1順位
    極度額:1,680万円*
    *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付限度額を設定しています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・公図
    ・建物図面
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・所得証明書
    ・固定資産公課証明書
    ・事業計画書

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <川平湾> <石垣島の夜空一面に広がる星と天の川>

    当該担保物件は、沖縄県石垣島に位置する土地1筆です。

    石垣島は、沖縄本島那覇から南西へ約410km(那覇空港から飛行機で1時間)の東シナ海に浮かぶ八重山諸島の主島です。石垣市は、八重山諸島(竹富町・与那国町を含む)の経済や観光の中核を担うリゾートシティで、日本最南端・最西端の拠点都市となっています。
    石垣島の中でも川平湾は、グリーンミシュランガイドで三つ星を獲得した日本の名勝にも指定された景勝地として、白い砂浜とエメラルドグリーンの海による美しいパノラマが広がります。また、石垣島の透明度が高い美しい海は、マンタやウミガメとの遭遇率がとても高いため、世界中から多くのダイバーが訪れることで有名です。その他、南国特有の温暖な亜熱帯海洋性気候、本州では見られない星空(2018年3月より「星空保護区」に認定されている)、特有のグルメなど豊かな観光資源に溢れています。2013年新空港、南ぬ島(ぱいぬしま)石垣空港の開港後は国内8路線・海外2路線が就航しており、これまで以上に、石垣島が身近にそして便利に渡航しやすくなったことで観光客も増加傾向にあり、日本屈指の観光地として発展し続けています。

    今回の担保物件は、石垣島の市街地の中心付近にあります。
    交通アクセスも良く、担保物件から車で4分の場所には、竹富島、西表島、小浜島、波照間島などの離島へと毎日何便もの離島往復フェリーが就航している離島ターミナルがあり、観光客の集まるエリアでもあることから飲食店街やお土産物店、宿泊施設などが充実しており、対象物件においても事務所や店舗としての需要も見込めます。また、小・中学校、石垣島唯一の普通高校だけでなく、総合運動公園、大型スーパーなどへも徒歩15分圏内と生活の便が非常によく、ファミリー層にも人気の高い好立地です。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域かつ住宅地の場合において13円~25万円/坪とやや開きがありますが、当該担保物件は、石垣市の中心街エリア内であり、整った住環境であることからも競争優位性があります。しかし今回営業者は15万円/坪で算出するなど、十分な余力を持たせた評価を行っております。
    また、今回は融資に際して、予め6ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 350m
    小学校 850m
    中学校 1.0km
    高校 700m
    スーパー 700m
    市役所 2.9km

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
       なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  • 募集金額
    10,000円

    運用期間
    3ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.20%

    運用実行日
    2022年12月08日

    運用完了日
    2023年02月20日

    期限前返済有

    資金使途

    事業運転資金(システム開発業)

    返済原資

    本事業からの返済

    システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 01 15

    • 最終分配日

      2023 03 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人W(システム開発業)に対して1万円の融資を行います。
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人W(システム開発業)への融資資金として1万円を募集させていただきます。
    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2022/12/8~2023/2/19

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    ファンド募集スケジュール


    審査、融資確定 私募の募集依頼
    組成検証
      ▼
    2022/12/2 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2022/12/8 2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2022/12/8   ㈱財全ソリューション融資実行
          運用開始
      ▼
    2023/2/19  運用終了

    借り手資料

    【借手資料】
    ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書 等

    【貸付先の財務内容】
    自 2020年7月~ 至 2021年6月
    ・資本金:50,000円
    ・総資産:821,705円
    ・総負債:3,700,800円
    ・純資産:▲2,879,095円
    ・売上高:3,971,000円
    ・営業利益:936,818円
    ・経常利益:884,717円
    ・当期純利益:684,716円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    営業者コメント

    借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
       なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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投資収益シミュレーション

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単位:万円

投資可能額:1万円〜1,201万円

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税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金(源泉税)
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。