沖縄中部ファンド５５号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2023年01月13日

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  運用完了日

  2023年12月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は不動産（当該担保物件）売却益より一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B34（不動産業）に対して、令和4年12月13日に500万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/12/13～2023/12/19
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人B34（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、融資額500万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/12/13　貸付日
  　　▼
  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2023/1/10　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/1/13　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/1/13　運用開始
  　　▼
  2023/12/19　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,117,200円

  貸付限度額

  11,282,040円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,282,040円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  11,117,200円

  担保評価額ー先順位額―総融資額

  担保評価額：16,117,200円（100%）

  担保余力：11,117,200円（68.98%）

  担保物件

  土地8筆：469.4坪（有効面積402.93坪にて評価）
  

  担保物件地

  沖縄県中頭郡読谷村

  担保設定

  抵当権：第１順位を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・地籍測量図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・工事見積書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年7月 ～ 至 令和4年6月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：159,250,399円
  ・総負債：174,311,106円
  ・純資産：▲15,060,707円
  ・売上高：13,169,606円
  ・営業利益：2,578,166円
  ・経常利益：1,114,003円
  ・当期純利益：▲4,450,971円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜世界遺産　座喜味城跡> ＜観光客にも人気の高い　ニライビーチ＞ ＜　残波岬公園　残波大獅子（巨大シーサー）＞
  高さ8.75ｍ／長さ7.8mの巨大大迫力のシーサーは、SNS映えする人気スポットです。

  当該担保物件は、沖縄県読谷村に位置する土地・建物です。
  
  沖縄本島中部・西海岸沿いに位置している読谷村は、日本国内で1番人口が多い村です。（人口は約4万人）
  那覇から車で1時間程の立地にあり、空港や国際通りのある南部エリアと、美ら海水族館のある北部エリアの中間地点となっているため沖縄本島全域にアクセスがしやすく、観光客の宿泊先としても人気のあるエリアです。
  読谷村は昨今人気の高い沖縄伝統工芸品・やちむん（焼き物）の聖地とされており、19の個性豊かな工房やギャラリーが軒を連ねる工芸の村「やちむんの里」や、沖縄の文化体験のできる観光施設「むら咲村」、晴れた日には慶良間諸島まで眺望できる絶景の観光地「残波岬」、世界遺産に登録されている「座喜味城跡」など、豊かな自然と沖縄を肌で感じる事の出来る観光スポットが数多くあります。
  アクセスの良さや充実した観光名所に加えて美しい海やビーチが点在する読谷村には、星野リゾートをはじめとした複数の高級リゾートホテル・民泊施設、飲食店なども集結しており、活気のあるエリアとなっています。
  
  今回の担保物件は、県道まで280mの距離にあるオーシャンビューの高台にあります。
  周囲には小学校、公民館、コンビニも徒歩圏内。また車で5分圏内には図書館、総合運動公園、美しいビーチ、大型複合商業施設など充実しており、生活利便性に優れたエリアです。また近隣エリアには沖縄県内初のTSUTYA図書館が25年に開業予定の他、有名インターナショナルスクールなどがあります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域（無指定）の場合において3.5万円～6.1万円/坪となっておりますが、今回営業者は4万円/坪で評価しております。担保物件の土地８筆中、5筆は共有持分土地であったために評価を0とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　250ｍ
  コンビニ　450ｍ
  公民館　260km
  公園　900m
  ニライビーチ　2.6km
  座喜味城跡　1.9km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  990,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2023年01月13日

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  運用完了日

  2023年05月20日

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  期限前返済有 リファイナンス 担保有

  資金使途

  不動産売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26（不動産業）に対して、令和4年2月28日に100万円の追加融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12％　
  ・貸付期間：2022/2/28～2023/5/19
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A26（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資残高の99万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/25　 　初回貸付日
  　　　　　　　　他金融機関にてリファイナンス中
  　　▼
  2022/2/28　 　　追加貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/1/10　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/1/13　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/1/13　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/5/19 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  22,419,939円

  貸付限度額

  15,693,957円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  15,693,957円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  14,496,056円

  総融資額

  担保余力

  7,923,883円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：22,419,939円（100%）

  担保余力：7,923,883円（35.34%）

  担保物件

  土地1筆：213.87坪
  建物1棟：22.11坪
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位*
  極度額　：2,000万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　平成31年4月　～　至　令和2年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,972,703円
  ・総負債：9,799,831円
  ・純資産：△7,827,128円
  ・売上高：0円
  ・営業損失：2,427,931円
  ・経常損失：2,580,746円
  ・特別利益：1,954,000円
  ・当期純損失：696,746円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地・建物です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、閑静な住宅街の一角にあります。
  県道からすぐ（140m）の場所にあり、高速ICも車で10分圏内ためアクセスが良好です。
  また車で車で４～６分圏内にビーチ、保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなどがあり生活の利便性も高いエリアとなります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12万円～20万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は11万円／坪で評価しのち、建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  コンビニ　700ｍ
  小学校　1.5ｋｍ　
  中学校　1.5ｋｍ
  ゴルフ場　450m
  ショッピングタウン（複合商業施設）1.8kｍ
  
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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