再・沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】

成立

うるま市内、区画整備された綺麗な住宅街・ニュータウンの６区画

償還

うるま市内、区画整備された綺麗な住宅街・ニュータウンの６区画

募集終了

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 3 〜 6 ヶ月

目標利回り※2 5.30 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 30,010,000円

100% 30,010,000円

　運用実行日 ※3: 2023/01/16
　運用完了日: 2023/06/20
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：375,125円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	tos********1	510,000円	2023/01/12 12:30:06
2	i7z********b	10,000円	2023/01/12 12:30:07
3	tor********6	50,000円	2023/01/12 12:30:07
4	mas********i	30,000円	2023/01/12 12:30:07
5	aya********3	210,000円	2023/01/12 12:30:08
6	no8********p	500,000円	2023/01/12 12:30:08
7	kam********n	100,000円	2023/01/12 12:30:09
8	sod********u	100,000円	2023/01/12 12:30:10
9	sei********o	10,000円	2023/01/12 12:30:10
10	kmx********a	100,000円	2023/01/12 12:30:10
11	oht********5	300,000円	2023/01/12 12:30:11
12	oik********w	350,000円	2023/01/12 12:30:11
13	kay********2	50,000円	2023/01/12 12:30:11
14	spe********9	190,000円	2023/01/12 12:30:11
15	kaw********e	2,000,000円	2023/01/12 12:30:11
16	438********o	110,000円	2023/01/12 12:30:12
17	tom********4	100,000円	2023/01/12 12:30:12
18	Shi********3	90,000円	2023/01/12 12:30:12
19	coc********7	200,000円	2023/01/12 12:30:13
20	gon********n	200,000円	2023/01/12 12:30:13
21	sat********1	400,000円	2023/01/12 12:30:13
22	2sh********7	10,000円	2023/01/12 12:30:14
23	ava********0	140,000円	2023/01/12 12:30:14
24	hin********3	340,000円	2023/01/12 12:30:14
25	kum********6	390,000円	2023/01/12 12:30:14
26	psy********e	60,000円	2023/01/12 12:30:17
27	shi********5	100,000円	2023/01/12 12:30:17
28	tou********1	100,000円	2023/01/12 12:30:19
29	ose********7	30,000円	2023/01/12 12:30:19
30	gaj********2	30,000円	2023/01/12 12:30:19
31	fuj********2	50,000円	2023/01/12 12:30:20
32	k2k********2	150,000円	2023/01/12 12:30:20
33	asa********5	100,000円	2023/01/12 12:30:22
34	Nfj********s	100,000円	2023/01/12 12:30:23
35	sat********5	400,000円	2023/01/12 12:30:23
36	Poc********n	10,000円	2023/01/12 12:30:25
37	has********9	100,000円	2023/01/12 12:30:26
38	dpw********L	480,000円	2023/01/12 12:30:26
39	aki********8	3,000,000円	2023/01/12 12:30:26
40	lov********u	100,000円	2023/01/12 12:30:26
41	Ryo********n	10,000円	2023/01/12 12:30:27
42	shi********4	500,000円	2023/01/12 12:30:29
43	man********9	2,000,000円	2023/01/12 12:30:29
44	kor********6	500,000円	2023/01/12 12:30:29
45	maz********2	1,520,000円	2023/01/12 12:30:30
46	tb0********0	1,000,000円	2023/01/12 12:30:30
47	nmk********7	500,000円	2023/01/12 12:30:32
48	tan********5	90,000円	2023/01/12 12:30:33
49	aki********2	200,000円	2023/01/12 12:30:38
50	tab********4	3,000,000円	2023/01/12 12:30:43
51	sak********1	10,000円	2023/01/12 12:30:44
52	a03********1	50,000円	2023/01/12 12:30:48
53	hot********1	50,000円	2023/01/12 12:30:51
54	aki********2	200,000円	2023/01/12 12:31:05
55	kaz********4	430,000円	2023/01/12 12:31:07
56	yts********7	200,000円	2023/01/12 12:31:19
57	yum********9	40,000円	2023/01/12 12:31:21
58	yuk********1	200,000円	2023/01/12 12:31:22
59	226********2	10,000円	2023/01/12 12:31:23
60	ari********6	10,000円	2023/01/12 12:31:24
61	koh********0	30,000円	2023/01/12 12:31:26
62	alo********0	130,000円	2023/01/12 12:31:28
63	aoa********5	500,000円	2023/01/12 12:31:42
64	koo********0	10,000円	2023/01/12 12:31:59
65	cdx********7	50,000円	2023/01/12 12:33:12
66	yut********2	120,000円	2023/01/12 12:33:38
67	sya********n	70,000円	2023/01/12 12:33:59
68	yut********3	120,000円	2023/01/12 12:34:28
69	aqu********1	300,000円	2023/01/12 12:34:48
70	rog********6	300,000円	2023/01/12 12:34:49
71	k19********9	2,000,000円	2023/01/12 12:40:03
72	k19********9	1,910,000円	2023/01/12 12:40:27
73	182********9	500,000円	2023/01/12 12:41:15
74	sum********0	10,000円	2023/01/12 12:43:23
75	ohn********i	30,000円	2023/01/12 12:45:37
76	195********o	50,000円	2023/01/12 12:48:13
77	pos********i	20,000円	2023/01/12 12:49:29
78	han********4	1,080,000円	2023/01/12 12:49:32
79	hiy********6	760,000円	2023/01/12 12:50:16
80	gon********u	200,000円	2023/01/12 13:00:03

ファンド詳細情報

募集金額

30,000,000円

運用期間

6ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.30%

運用実行日

2023/01/16

運用完了日

2023/06/20

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

不動産造成費及び事業運転資金となります。

返済原資

毎月の利息支払いは事業収入より返済。
元金は担保不動産売却益により一括返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2023 年 02 月 15 日
- 最終分配日
  
  2023 年 07 月 15 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B14（不動産業）に対して、令和3年12月15日に初回融資3,000万円の後、令和4年5月13日に500万円、令和4年10月27日に500万円の追加融資を実行いたしました。

この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B14（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資残高3,000万円を再募集させていただきます。
・貸付金利：11％　
・貸付期間：2021/12/15～2023/6/19

この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１・・・令和5年1月12日営業者より償還予定

※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。

【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響などもあり、返済財源となる担保不動産において、土地の造成期間（位置指定道路の完成）に遅れが生じているため、変更合意書を締結しました。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2021/12/15　　　　貸付日
2022/2/2　　　　　沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
　　▼
2022/12/20　　　　変更合意書締結
　　　　　　　　　再組成検証
　　▼
2023/1/12　　7：00　営業者より償還予定
　　▼
2023/1/12　12：30　投資家募集　開始
　　▼
2023/1/16　 2：00　投資家募集　終了
　　▼
2023/1/16　　　　　運用開始
　　▼
2023/6/19 　　　　運用終了

保全内容

担保評価額

62,267,931円

貸付限度額

43,587,552円

担保評価額×70％*

先順位額

0円

営業者貸付限度額

43,587,552円

貸付限度額ー先順位額

融資額

30,000,000円

総融資額

担保余力

32,267,931円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：62,267,931円（100%）

担保余力：32,267,931円（51.82%）

担保物件
土地3筆：345.93坪（総面積451.63坪のうち有効面積部分）

担保物件地
沖縄県うるま市

担保設定
抵当権：第１順位

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・物件売買契約書

※法人B14は、昨年度まで休眠だったため、現在決算書はございません。

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

＜勝連城跡＞＜海中道路＞
今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

対象物件は築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンの一角となります。
対象物件の周辺は近年になって閑静な住宅街としての区画整理・造成が盛んなエリアです。沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでいます。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。

法人B14（不動産業）は原野・雑種地となっていた土地3筆（総面積451.63坪）を仕入れ、造成後に6区画に分譲販売を予定しています。初回融資3,000万円で土地（畑・雑種地）を購入し、その後は3段階に分けて造成後・位置指定道路施行承認後・位置指定道路完成後と3段階に分けて500万円づつ合計1,500万円の追加融資を実行する計画となっています。（既に1,000万円まで追加融資実行済み）
現在は位置指定道路施行承認がおりているため、位置指定道路完成に向けて造成中となっております。
また、すでに販売予定の6区画中、3区画において売買証明がでている他、複数社より全区画一括買取希望がある状況のため、早期償還の可能性の高い案件となります。位置指定道路の造成完了後に決済予定です。

国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において9.2万円～30万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は18万円／坪で評価したのち、再募集にあたり不動産担保の再評価を行い、有効面積を縮小して評価を算出（有効面積345.93坪）するなど一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。

当該担保物件の評価については、土地の地目変更（畑・雑種➡宅地）や造成状況および、直近の取引事例や流動性など加味した上で、追加融資実行や再募集の度に再評価を行っております。

【当該担保物件からの周辺情報】
ショッピングタウン（複合商業施設）500ｍ
コンビニ　800ｍ
保育園　500ｍ
小学校　1.1ｋｍ　
幼稚園　350ｍ
中学校　800ｍ
沖縄北IC　3.4ｋｍ（車で9分）

うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000円

運用期間

3ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.30%

運用実行日

2023/01/16

運用完了日

2023/03/20

期限前返済有

資金使途

事業運転資金（システム開発業）

返済原資

本事業からの返済

システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2023 年 02 月 15 日
- 最終分配日
  
  2023 年 04 月 15 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％　
・貸付期間：2023/1/16～2023/3/19

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

ファンド募集スケジュール

審査、融資確定　私募の募集依頼
組成検証
　　▼
2023/1/12　12：30 　投資家募集　開始
　　▼
2023/1/16　2：00　投資家募集　終了
　　▼
2023/1/16 　㈱財全ソリューション融資実行
　　　　　　運用開始
　　▼
2023/3/19　　運用終了

借り手資料

【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書　等

【貸付先の財務内容】
自 2021年7月～至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

営業者コメント

借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する