ＰＦ軍用地担保ファンド３３号【不動産担保付】
Pocket Fundingの目玉ファンド！！沖縄軍用地（伊江島飛行場・嘉手納飛行場）が担保物件です。
Pocket Fundingの目玉ファンド！！沖縄軍用地（伊江島飛行場・嘉手納飛行場）が担保物件です。
- 運用実行日
- 2023/01/24
- 運用完了日
- 2023/12/26
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：245,098円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ito********t 390,000円 2023/01/18 12:30:07 2 no8********p 310,000円 2023/01/18 12:30:07 3 shu********6 10,000円 2023/01/18 12:30:08 4 ere********k 30,000円 2023/01/18 12:30:08 5 k-s********e 180,000円 2023/01/18 12:30:09 6 am1********8 10,000円 2023/01/18 12:30:09 7 oik********w 400,000円 2023/01/18 12:30:09 8 sod********u 100,000円 2023/01/18 12:30:10 9 7U4********L 10,000円 2023/01/18 12:30:10 10 tor********6 80,000円 2023/01/18 12:30:10 11 kao********m 30,000円 2023/01/18 12:30:10 12 hal********5 20,000円 2023/01/18 12:30:11 13 kmx********a 80,000円 2023/01/18 12:30:13 14 nta********1 50,000円 2023/01/18 12:30:14 15 hiy********6 140,000円 2023/01/18 12:30:14 16 Poc********n 10,000円 2023/01/18 12:30:14 17 pat********3 300,000円 2023/01/18 12:30:15 18 The********e 100,000円 2023/01/18 12:30:15 19 kap********2 300,000円 2023/01/18 12:30:17 20 mak********3 290,000円 2023/01/18 12:30:17 21 3ed********4 1,000,000円 2023/01/18 12:30:19 22 Nko********9 50,000円 2023/01/18 12:30:19 23 cf1********f 30,000円 2023/01/18 12:30:20 24 sak********1 10,000円 2023/01/18 12:30:24 25 akk********s 10,000円 2023/01/18 12:30:26 26 ari********6 100,000円 2023/01/18 12:30:36 27 kas********2 3,290,000円 2023/01/18 12:30:38 28 tom********3 40,000円 2023/01/18 12:30:43 29 pat********3 200,000円 2023/01/18 12:30:43 30 MIT********1 500,000円 2023/01/18 12:30:47 31 kam********n 100,000円 2023/01/18 12:30:48 32 rob********a 20,000円 2023/01/18 12:31:14 33 nor********1 500,000円 2023/01/18 12:31:27 34 sya********n 20,000円 2023/01/18 12:31:36 35 tmd********7 120,000円 2023/01/18 12:31:44 36 hid********i 30,000円 2023/01/18 12:31:45 37 kei********7 110,000円 2023/01/18 12:31:48 38 gaj********2 20,000円 2023/01/18 12:32:02 39 miy********7 100,000円 2023/01/18 12:32:39 40 sat********1 200,000円 2023/01/18 12:33:27 41 3ed********4 930,000円 2023/01/18 12:33:28 42 195********o 70,000円 2023/01/18 12:33:43 43 rob********3 30,000円 2023/01/18 12:33:49 44 oct********2 60,000円 2023/01/18 12:34:08 45 tmd********7 100,000円 2023/01/18 12:34:13 46 pon********i 50,000円 2023/01/18 12:34:18 47 mit********9 180,000円 2023/01/18 12:35:48 48 396********4 100,000円 2023/01/18 12:35:49 49 mim********E 1,500,000円 2023/01/18 12:36:31 50 poc********1 100,000円 2023/01/18 12:36:41 51 mim********E 90,000円 2023/01/18 12:37:02
ファンド詳細情報
-
募集金額12,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）3.20%
運用実行日2023年01月24日
運用完了日2023年12月26日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
税金支払い及び他社返済資金となります。
返済原資
毎月の利息支払い及び元金は軍用地借地料より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
当案件は予め12ヶ月分の利息（R4.12.26~R5.12.26）を先取りして融資実行しています。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて不動産売却までのつなぎ資金として融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 02 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B33に対して、令和4年12月26日に1,200万円の融資を実行いたしております。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B33へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高1,200円を募集させていただきます。
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2022/12/26～2023/12/25
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
スケジュール
2022/12/26 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/1/18 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/1/24 2：30 投資家募集 終了
▼
2023/1/24 運用開始
▼
2023/12/25 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 183,355,920円
- 貸付限度額
- 109,083,744円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 109,083,744円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 12,000,000円
- 担保余力
- 143,833,920円
- 担保評価額ー先順位ー総融資額
担保評価額：183,355,920円（100%）
担保余力：143,833,920円（92.30%）
担保物件
土地10筆：4988.23坪担保物件地
沖縄県国頭郡伊江島（伊江島補助飛行場）担保設定
抵当権：第１順位
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・源泉徴収票
・軍用地料明細書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
＜伊江島＞
担保物件の軍用地は伊江島補助飛行場です。
沖縄北部の本部半島から9km離れた島に位置する本飛行場は、米海兵隊の演習場として使用され、射爆撃場や滑走路、通信施設、兵舎、ヘリパッドなどを有しています。
近年は滑走路が改修され、オスプレイの離発着場が増強されるなどその重要性が日に日に増しています。
現在のところ返還予定はなく、本飛行場は面積にして島の約3分の1を占めている状況下にあることから、長期的に借地料が入ることが予想されます。さらに、毎年支払われる借地料は国によって算出されており、現在まで毎年複利で上昇傾向にあります。（※施設により異なる）
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高いのが、沖縄軍用地の特徴です。
※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
個人A30は年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
なお、今回は融資に際し、予め12ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。【軍用地の不動産担保評価について】
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額500,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）2.80%
運用実行日2023年01月24日
運用完了日2023年11月30日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
学資資金
返済原資
毎月の利息支払いおよび元金は軍用地借地料より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 02 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 12 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A16に対して、令和3年11月18日に追加融資50万円を実行いたしました。
・貸付金利：11.0％
・貸付期間：2021/11/18～2023/11/29
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A16へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額の残高50万円を募集させていただきます。
このファンドは下記のファンドの追加融資案件となります。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2020/3/5 初回貸付日
▼
2020/3/19 ＰＦ軍用地担保ファンド１５号【一部不動産担保付】・案件１として運用（償還済）
▼
2021/11/18 追加貸付日
▼
組成検証
▼
2023/1/18 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/1/24 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/1/24 運用開始
▼
2023/11/29 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 57,279,488円
- 貸付限度額
- 40,095,642円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 40,095,642円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 4,029,124円
- 総融資額
- 担保余力
- 53,250,364円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：57,279,488円（100%）
担保余力：53,250,364円（92.97%）
担保物件
軍用地1筆：176.36坪担保物件地
沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：700万円**
**根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・公課証明書
・軍用地料明細書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
直近売買事例では相場倍率60倍～62倍とかなり高い倍率となっております。今回の不動産担保評価に関しましては、直近の取引倍率や地目などを加味し、61倍にて算定しております。
軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高い。個人A16は年間で安定した軍用地借地料の収入があることより非常に人気の高い不動産です。
※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。【軍用地の不動産担保評価について】
嘉手納飛行場※Google mapより抜粋
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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