再・関東ファンド１号【一部不動産担保付】
埼玉県さいたま市、千葉県野田市に位置する土地２筆
埼玉県さいたま市、千葉県野田市に位置する土地２筆
- 運用実行日
- 2023/03/03
- 運用完了日
- 2023/07/31
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：306,326円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 koo********0 500,000円 2023/02/24 12:30:06 2 ohn********i 50,000円 2023/02/24 12:30:06 3 ari********6 30,000円 2023/02/24 12:30:07 4 kam********n 200,000円 2023/02/24 12:30:07 5 oik********w 400,000円 2023/02/24 12:30:07 6 psy********e 1,000,000円 2023/02/24 12:30:07 7 tor********6 50,000円 2023/02/24 12:30:08 8 zip********0 30,000円 2023/02/24 12:30:08 9 mas********i 30,000円 2023/02/24 12:30:08 10 unk********4 1,300,000円 2023/02/24 12:30:08 11 kay********2 50,000円 2023/02/24 12:30:09 12 438********o 20,000円 2023/02/24 12:30:09 13 tmd********7 480,000円 2023/02/24 12:30:09 14 met********9 60,000円 2023/02/24 12:30:09 15 oht********5 330,000円 2023/02/24 12:30:09 16 sya********n 50,000円 2023/02/24 12:30:09 17 gon********n 150,000円 2023/02/24 12:30:09 18 miy********7 100,000円 2023/02/24 12:30:10 19 wan********n 50,000円 2023/02/24 12:30:10 20 app********a 100,000円 2023/02/24 12:30:11 21 gaj********2 30,000円 2023/02/24 12:30:11 22 yak********i 250,000円 2023/02/24 12:30:12 23 kk6********1 90,000円 2023/02/24 12:30:12 24 kap********2 300,000円 2023/02/24 12:30:12 25 Mor********t 300,000円 2023/02/24 12:30:13 26 yus********0 3,600,000円 2023/02/24 12:30:14 27 eri********d 50,000円 2023/02/24 12:30:14 28 kag********a 100,000円 2023/02/24 12:30:15 29 kmx********a 100,000円 2023/02/24 12:30:15 30 tsu********3 20,000円 2023/02/24 12:30:16 31 tou********1 100,000円 2023/02/24 12:30:16 32 SAT********0 650,000円 2023/02/24 12:30:16 33 yuk********0 220,000円 2023/02/24 12:30:17 34 grt********x 110,000円 2023/02/24 12:30:18 35 mzw********0 100,000円 2023/02/24 12:30:19 36 avo********3 100,000円 2023/02/24 12:30:19 37 ose********7 200,000円 2023/02/24 12:30:21 38 pat********3 30,000円 2023/02/24 12:30:21 39 nab********u 60,000円 2023/02/24 12:30:22 40 kou********5 520,000円 2023/02/24 12:30:22 41 man********9 250,000円 2023/02/24 12:30:22 42 mas********p 50,000円 2023/02/24 12:30:23 43 met********n 20,000円 2023/02/24 12:30:23 44 sei********o 10,000円 2023/02/24 12:30:25 45 Nfj********s 80,000円 2023/02/24 12:30:27 46 as2********6 10,000円 2023/02/24 12:30:29 47 koh********0 20,000円 2023/02/24 12:30:30 48 kaz********g 590,000円 2023/02/24 12:30:31 49 aya********3 2,070,000円 2023/02/24 12:30:41
ファンド詳細情報
-
募集金額15,000,000円
運用期間5ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.40%
運用実行日2023年03月03日
運用完了日2023年07月31日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
不動産仕入資金
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件売却益にて一括返済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 04 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 08 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B16（不動産業・輸入業）に対して、令和4年2月1日に1,500万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B16（不動産業・輸入業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資残高の1,500万円を再募集させていただきます。
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2022/2/1～2023/7/30
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
返済原資となる担保不動産の売却において、対象地の契約準備手続き（※売却予定）に遅れが生じているため、変更合意書を締結しました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/2/1 貸付日
▼
2022/2/24 関東ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/1/31 変更合意書締結
再組成検証
▼
2023/2/15 営業者より償還
▼
2023/2/24 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/3 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/3 運用開始
▼
2023/7/30 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 23,650,206円
- 貸付限度額
- 16,555,144円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 16,555,144円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 15,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 8,650,206円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：23,650,206円（100%）
担保余力：8,650,206円（36.57%）
担保物件
①土地1筆：14.49坪
②土地1筆：107.07坪担保物件地
①埼玉県さいたま市
②千葉県野田市担保設定
抵当権（第1順位）を設定*
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報告書
・売買契約書
【貸付先の財務内容】自 令和2年4月 ～ 至 令和3年3月
・資本金：5,000,000円
・総資産：17,612,212円
・総負債：11,367,800円
・純資産：6,244,412円
・売上高：74,367,427円
・営業利益：▲746,761円
・経常利益：968,537円
・当期純利益：690,737円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、①埼玉県ならびに②千葉県に所在する土地2筆です。
埼玉県の県庁所在地であるさいたま市に位置する担保物件①は、近隣にスーパーや飲食・物販店舗も豊富な利便性に優れたエリアです。さいたま市が運営する唯一の公立病院である「さいたま市立病院」が徒歩15分以内にあるため、医療関係者の住居者も多く、安定した需要が見込める環境下にあります。一方、最寄り駅には徒歩圏外となりますが、バス便が充実し、県道も利用可のため車でのアクセスは良好なエリアと言えます。
＜埼玉県さいたま市の街並み＞
国土交通省公表による同エリアの売買実績は、35～57万円/坪と開きがありますが、本担保物件は角地に位置しており、建ぺい率の緩和も受けられることから競争優位性を有すると考えられます。そこで今回、営業者は45万円/坪として評価を行い、余力を持たせた担保設定を行っております。
また、千葉県野田市に位置する担保物件②は、近くにキッコーマン食品（株）野田工場があり、西側を江戸川が流れる閑静な住宅街の広がるエリアです。市営住宅なども近接することから、一定の住宅需要が見込めます。本物件も担保物件①と同様に最寄り駅より徒歩圏外ですが、車で1分以内に県道80号線が通ることから、アクセスは比較的良好と考えられます。
＜担保物件②より1.5km先にある東武野田市駅＞
国土交通省公表による同エリアの売買実績は、5.5～22万円/坪とこちらも開きがありますが、県公表の地価公示データによれば、周辺地価は20.7万円/坪となっており、今回営業者は16万円/坪として評価を行った上で余力を持たせた担保設定を行っております。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.40%
運用実行日2023年03月03日
運用完了日2023年05月20日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 04 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 06 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/3/3 ～2023/5/19
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/2/24 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/3 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/3 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/5/19 運用終了
借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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