沖縄中部ファンド５７号【一部不動産担保付】
中城村内、琉球大学近くの住宅街に位置する土地・建物
中城村内、琉球大学近くの住宅街に位置する土地・建物
- 運用実行日
- 2023/03/10
- 運用完了日
- 2024/02/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：272,105円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 tab********4 1,190,000円 2023/03/03 12:30:02 2 Nko********9 50,000円 2023/03/03 12:30:03 3 kam********n 150,000円 2023/03/03 12:30:07 4 oik********w 450,000円 2023/03/03 12:30:07 5 tos********1 210,000円 2023/03/03 12:30:08 6 Jz1********0 30,000円 2023/03/03 12:30:08 7 suz********7 30,000円 2023/03/03 12:30:08 8 miy********7 100,000円 2023/03/03 12:30:09 9 sod********u 100,000円 2023/03/03 12:30:09 10 syu********1 2,040,000円 2023/03/03 12:30:09 11 kmx********a 100,000円 2023/03/03 12:30:09 12 kyo********5 200,000円 2023/03/03 12:30:09 13 mas********i 30,000円 2023/03/03 12:30:09 14 kay********2 40,000円 2023/03/03 12:30:09 15 tor********6 50,000円 2023/03/03 12:30:10 16 kuk********5 10,000円 2023/03/03 12:30:10 17 00v********0 210,000円 2023/03/03 12:30:10 18 tom********4 200,000円 2023/03/03 12:30:10 19 k-s********e 200,000円 2023/03/03 12:30:11 20 pos********i 150,000円 2023/03/03 12:30:11 21 psy********e 1,300,000円 2023/03/03 12:30:11 22 Shi********3 90,000円 2023/03/03 12:30:12 23 bec********5 70,000円 2023/03/03 12:30:12 24 tou********1 100,000円 2023/03/03 12:30:12 25 sue********5 10,000円 2023/03/03 12:30:12 26 say********1 10,000円 2023/03/03 12:30:12 27 gaj********2 30,000円 2023/03/03 12:30:12 28 yak********i 150,000円 2023/03/03 12:30:13 29 kag********a 100,000円 2023/03/03 12:30:13 30 ufu********2 100,000円 2023/03/03 12:30:13 31 yum********9 1,600,000円 2023/03/03 12:30:13 32 kyo********n 30,000円 2023/03/03 12:30:16 33 ots********f 500,000円 2023/03/03 12:30:17 34 nyo********a 320,000円 2023/03/03 12:30:17 35 3ed********4 90,000円 2023/03/03 12:30:17 36 sak********1 20,000円 2023/03/03 12:30:18 37 c-y********6 300,000円 2023/03/03 12:30:19 38 kei********7 310,000円 2023/03/03 12:30:19 39 mha********7 100,000円 2023/03/03 12:30:19 40 tsu********3 50,000円 2023/03/03 12:30:19 41 Poc********n 20,000円 2023/03/03 12:30:20 42 ato********3 100,000円 2023/03/03 12:30:20 43 sim********4 100,000円 2023/03/03 12:30:20 44 kap********2 240,000円 2023/03/03 12:30:20 45 Nfj********s 70,000円 2023/03/03 12:30:21 46 Zom********x 100,000円 2023/03/03 12:30:21 47 tan********5 70,000円 2023/03/03 12:30:22 48 tom********3 100,000円 2023/03/03 12:30:26 49 mae********1 2,670,000円 2023/03/03 12:30:30 50 poc********1 200,000円 2023/03/03 12:30:33 51 MIT********1 20,000円 2023/03/03 12:30:36 52 emm********o 100,000円 2023/03/03 12:30:36 53 mgt********i 810,000円 2023/03/03 12:30:38 54 ari********6 10,000円 2023/03/03 12:30:38 55 iqu********k 50,000円 2023/03/03 12:30:57 56 hir********r 10,000円 2023/03/03 12:31:04 57 kaz********4 20,000円 2023/03/03 12:31:16
ファンド詳細情報
-
募集金額15,500,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.80%
運用実行日2023年03月10日
運用完了日2024年02月05日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件売却益にて一括返済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2023 年 04 月 30 日
-
最終分配日
2024 年 02 月 29 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A２（不動産業）に対して、令和5年2月8日に第2根抵当権の貸付として総額2,437万円の融資を実行いたしました。今回融資後の残高は第1根抵当権を含め32,902,178円となります。なお、第1根抵当権も同じく株式会社財全ソリューションが担保設定しております。
第2根抵当権の1,550万円貸付につきましては、下記の通りとなります。
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2023/2/8～2024/2/4
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A２（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、第2根抵当権の融資総額2,437万円のうち1,550万円分を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/2/8 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/3/3 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/10 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/10 運用開始
▼
2024/2/4 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 55,480,820円
- 貸付限度額
- 38,836,574円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 12,000,000円
- 実際の貸付残高は8,529,469円*
- 営業者貸付限度額
- 26,836,574円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 24,372,709円
- 総融資額
- 担保余力
- 19,108,111円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：55,480,820円（100%）
担保余力：19,108,111円（34.44%）
担保物件
①土地1筆：128.56坪
②建物2棟：15.58坪／4.78坪担保物件地
沖縄県中頭郡中城村担保設定
根抵当権（第2順位）を設定*
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報告書
・売買契約書
【借手様の財務内容】自 令和3年6月 ～ 至 令和4年5月
・資本金：3,000,000円
・総資産：39,942,805円
・総負債：39,505,461円
・純資産：437,344円
・売上高：8,390,762円
・営業損失：9,177,851円
・経常損失：7,956,004円
・当期純損失：8,026,004円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、沖縄県中頭郡中城村（なかぐすくそん）の土地・建物です。
沖縄本島中部に位置する中城村は、村の人口密度が全国で2番目に高いことで知られ、琉球大学のキャンパスもあることから、主に住宅地としての需要が旺盛なエリアです。また、かつて中城村に拠点を構えた琉球王朝時代の偉人・護佐丸のグスクである「中城城跡」が世界遺産に登録されるなど、歴史的建造物が多く所在することでも有名です。
＜世界遺産「中城城跡」＞
＜中城城からの眺め＞
今回の担保物件は琉球大学まで約1.5kmの住宅街に位置しています。周辺は区画整理事業において整備され、学生向けのアパートやマンションをはじめ病院、公園、飲食店が立ち並び、北中城インターチェンジにもアクセス圏内と利便性に優れた環境下にあります。近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても安定した入居率が見込める魅力的なエリアとして人気を博しています。
＜琉球大学の中城口＞
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、40～50万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は40万円/坪として評価しています。加えて対象地は県道沿いにあり、用途地域も第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物については築年数の経過分を考慮に入れた価格算定を行っており、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.80%
運用実行日2023年03月10日
運用完了日2023年06月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2023 年 04 月 30 日
-
最終分配日
2023 年 06 月 30 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/3/10 ～2023/6/4
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/3/3 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/10 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/10 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/6/4 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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