再２・沖縄南部ファンド３３号【一部不動産担保付】
那覇市内の大型ショッピングセンター・モノレール駅近く・県道沿いの好立地駐車場収益物件
那覇市内の大型ショッピングセンター・モノレール駅近く・県道沿いの好立地駐車場収益物件
- 運用実行日
- 2023/03/24
- 運用完了日
- 2024/09/29
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：633,025円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ota********a 600,000円 2023/03/20 12:30:02 2 koo********0 1,400,000円 2023/03/20 12:30:06 3 sas********1 100,000円 2023/03/20 12:30:06 4 rob********3 88,000円 2023/03/20 12:30:07 5 suz********7 100,000円 2023/03/20 12:30:08 6 530********l 7,656,000円 2023/03/20 12:30:08 7 okn********d 70,000円 2023/03/20 12:30:08 8 oik********w 350,000円 2023/03/20 12:30:08 9 syu********0 300,000円 2023/03/20 12:30:08 10 mae********1 809,000円 2023/03/20 12:30:09 11 ken********3 11,000円 2023/03/20 12:30:10 12 sei********o 10,000円 2023/03/20 12:30:10 13 gaj********2 30,000円 2023/03/20 12:30:10 14 kap********2 300,000円 2023/03/20 12:30:10 15 Shi********3 67,000円 2023/03/20 12:30:10 16 mil********0 100,000円 2023/03/20 12:30:10 17 OKA********a 500,000円 2023/03/20 12:30:11 18 mim********E 4,302,000円 2023/03/20 12:30:11 19 tmd********7 300,000円 2023/03/20 12:30:11 20 kay********2 30,000円 2023/03/20 12:30:12 21 oht********5 330,000円 2023/03/20 12:30:12 22 kmx********a 80,000円 2023/03/20 12:30:12 23 mzw********0 50,000円 2023/03/20 12:30:12 24 002********j 236,000円 2023/03/20 12:30:13 25 cf1********f 130,000円 2023/03/20 12:30:13 26 mas********i 30,000円 2023/03/20 12:30:13 27 tar********1 600,000円 2023/03/20 12:30:13 28 tou********1 10,000円 2023/03/20 12:30:13 29 kyo********n 20,000円 2023/03/20 12:30:14 30 163********7 12,000円 2023/03/20 12:30:14 31 isf********7 460,000円 2023/03/20 12:30:14 32 tor********6 50,000円 2023/03/20 12:30:14 33 ty0********2 30,000円 2023/03/20 12:30:15 34 3ed********4 560,000円 2023/03/20 12:30:15 35 sod********u 120,000円 2023/03/20 12:30:16 36 mam********9 35,000円 2023/03/20 12:30:16 37 kan********9 4,006,000円 2023/03/20 12:30:16 38 m1k********a 19,000円 2023/03/20 12:30:16 39 shi********5 16,000円 2023/03/20 12:30:17 40 sak********1 17,000円 2023/03/20 12:30:17 41 hat********i 500,000円 2023/03/20 12:30:17 42 tai********2 1,800,000円 2023/03/20 12:30:17 43 00v********0 107,000円 2023/03/20 12:30:17 44 rsl********7 24,000円 2023/03/20 12:30:18 45 Zom********x 200,000円 2023/03/20 12:30:19 46 a03********1 50,000円 2023/03/20 12:30:19 47 Nfj********s 151,000円 2023/03/20 12:30:19 48 pke********a 500,000円 2023/03/20 12:30:20 49 hin********2 3,000,000円 2023/03/20 12:30:20 50 kei********7 206,000円 2023/03/20 12:30:20 51 m31********0 2,000,000円 2023/03/20 12:30:20 52 avo********3 90,000円 2023/03/20 12:30:22 53 JC6********J 188,000円 2023/03/20 12:30:22 54 nab********u 73,000円 2023/03/20 12:30:23 55 hin********3 410,000円 2023/03/20 12:30:23 56 psy********e 10,009,000円 2023/03/20 12:30:23 57 tig********3 454,000円 2023/03/20 12:30:24 58 tsu********3 50,000円 2023/03/20 12:30:24 59 miy********7 10,000円 2023/03/20 12:30:24 60 kor********6 533,000円 2023/03/20 12:30:25 61 oka********8 56,000円 2023/03/20 12:30:25 62 tan********5 74,000円 2023/03/20 12:30:26 63 grt********x 300,000円 2023/03/20 12:30:27 64 koh********0 270,000円 2023/03/20 12:30:27 65 non********o 739,000円 2023/03/20 12:30:27 66 yum********9 2,524,000円 2023/03/20 12:30:28 67 NRA********U 10,000円 2023/03/20 12:30:28 68 195********o 321,000円 2023/03/20 12:30:28 69 joe********u 410,000円 2023/03/20 12:30:29 70 sug********x 56,000円 2023/03/20 12:30:29 71 gak********3 200,000円 2023/03/20 12:30:30 72 nzk********i 50,000円 2023/03/20 12:30:30 73 meg********6 300,000円 2023/03/20 12:30:31 74 nya********o 34,000円 2023/03/20 12:30:32 75 has********9 180,000円 2023/03/20 12:30:33 76 ose********7 150,000円 2023/03/20 12:30:36 77 hin********a 20,000円 2023/03/20 12:30:38 78 hqk********4 16,000円 2023/03/20 12:30:56 79 aya********3 10,000円 2023/03/20 12:30:56
ファンド詳細情報
-
募集金額50,000,000円
運用期間18ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行日2023年03月24日
運用完了日2024年09月29日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件売却益より一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 10 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A11（鉱業・不動産業）に対して、令和3年2月26日に8,300万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：12％
・貸付期間：2021/2/26～2024/9/28
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A11（鉱業・不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資残高8,300万円のうちの5,000万円を募集させていただきます。（残り3,300万円については他金融機関にてリファイナンス中です。）
当案件は下記ファンドの再募集案件となります▼※営業者都合により償還があったものは全て、法人A11と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
当該担保物件を売却予定でしたが、買付交渉が進まず、最終弁済日の延長に至りました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2021/2/26 貸付日
▼
2021/3/1 沖縄南部ファンド３３号【一部不動産担保付】･･･案件１として運用
▼
2022/2/18 変更合意書締結
営業者より償還
▼
再組成検証
▼
2022/3/4 再・沖縄南部ファンド３３号【一部不動産担保付】･･･案件１として運用
▼
2023/2/8 変更合意書締結
営業者より償還
▼
再組成検証
▼
2023/3/20 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/24 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/24 運用開始
▼
2024/9/28 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 147,759,150円
- 貸付限度額
- 103,431,405円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 33,000,000円
- 営業者貸付限度額
- 70,431,405円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 83,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 64,759,150円
- 担保評価額ー総融資額
担保評価額：147,759,150円（100%）
担保余力：64,759,150円（43.82%）
担保物件
①土地1筆：98.51坪
②土地1筆：104.36坪
建物1棟：107.71坪担保物件地
①沖縄県那覇市
②沖縄県名護市担保設定
①根抵当権：第2順位を設定*
極度額 ：7,000万円
②根抵当権：第2順位を設定**
*第1順位は財全ソリューション（営業者）です。（抵当権設定額3,300万円）
**保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・売買契約書
・決算書
【貸付先の財務内容】
自 令和2年7月 ～ 至 令和3年6月
・資本金：50,000,000円
・総資産：391,344,288円
・総負債：411,271,307円
・純資産：▲19,927,019円
・売上高：38,500,000円
・営業損失：10,830,812円
・経常損失：10,830,810円
・当期純損失：10,830,810円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜沖縄都市モノレール 小禄駅＞
今回の担保物件①は、沖縄県那覇市の小禄エリアに位置する土地1筆です。
那覇空港近く、ゆいレール線4つの駅を有し、イオンモールをはじめ多くのショッピングセンターや飲食店が所在する小禄は、那覇経済圏の一角として発展を続けています。
今回の担保物件エリアは周辺には商業施設をはじめ、幼稚園や小学校などの学区や、大型の公園などが充実しており、沖縄モノレール駅より徒歩5分、県道沿いであることからも生活利便性に優れた立地条件にあります。那覇空港には車で約10分の距離にあり、さらに用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第一種住居地域であるため旺盛な需要が見込まれます。現在は隣接する店舗の駐車場として賃貸しており、30万円／月の収益物件となっております。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、1件100万円/坪となっているものの、近隣物件の売出価格は214万円/坪となっており、直近の公示価格や取引事例などもを鑑みたうえで営業者は、150万/坪で評価を算出しています。対象地は根強い人気を誇る小禄エリアに位置しており、県道沿い、那覇空港や隣接する豊見城市にもアクセス良好のため、高い競争優位性があります。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 150m
小学校 500m
中学校 750m
スーパー 170m
公園 100m
大型商業施設 450m
空港 3.5km
当該担保物件②は沖縄県北部・名護市内の土地・建物（２階建て）となっています。
名護市の中心部に近い閑静な住宅街にあり、徒歩5分圏内に総合病院、市役所、小中高等学校、総合運動公園、スーパーなど生活環境も充実しています。美しい名護湾沿いを走る国道にもすぐに出られ、許田ICへも車で10分圏内となっており利便性も非常に高い物件です。また、名護市はリゾートホテルや動植物園、海中公園やテーマパークなどの観光施設が集中するエリアとなっており、多くの観光客が訪れます。
当該担保物件②については、保全のために共同担保に設定していますが、先順位過大の為、担保評価額には加味しておりません。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行日2023年03月24日
運用完了日2023年06月20日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 07 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/3/24 ～2023/6/19
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/3/20 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/24 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/24 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/6/19 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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