沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】
閑静な住宅街内のコンクリート造・戸建て案件が２件。
閑静な住宅街内のコンクリート造・戸建て案件が２件。
- 運用実行日
- 2023/03/30
- 運用完了日
- 2024/01/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：218,421円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 k-s********e 250,000円 2023/03/27 12:30:06 2 530********l 760,000円 2023/03/27 12:30:06 3 sas********1 100,000円 2023/03/27 12:30:06 4 suz********7 10,000円 2023/03/27 12:30:06 5 oik********w 250,000円 2023/03/27 12:30:07 6 syu********0 250,000円 2023/03/27 12:30:08 7 OKA********a 300,000円 2023/03/27 12:30:08 8 cdx********7 50,000円 2023/03/27 12:30:09 9 sei********o 10,000円 2023/03/27 12:30:09 10 mas********i 30,000円 2023/03/27 12:30:09 11 yak********i 180,000円 2023/03/27 12:30:10 12 miy********7 100,000円 2023/03/27 12:30:10 13 hin********3 300,000円 2023/03/27 12:30:10 14 pat********3 130,000円 2023/03/27 12:30:11 15 mha********7 100,000円 2023/03/27 12:30:11 16 tou********1 100,000円 2023/03/27 12:30:11 17 sak********1 60,000円 2023/03/27 12:30:12 18 kay********2 30,000円 2023/03/27 12:30:12 19 gaj********2 50,000円 2023/03/27 12:30:12 20 shi********3 1,500,000円 2023/03/27 12:30:13 21 271********n 20,000円 2023/03/27 12:30:13 22 aki********2 400,000円 2023/03/27 12:30:14 23 mak********3 20,000円 2023/03/27 12:30:14 24 tor********6 50,000円 2023/03/27 12:30:14 25 hat********i 500,000円 2023/03/27 12:30:15 26 ohn********i 50,000円 2023/03/27 12:30:15 27 has********9 50,000円 2023/03/27 12:30:16 28 shi********4 500,000円 2023/03/27 12:30:16 29 kmx********a 60,000円 2023/03/27 12:30:17 30 miy********5 300,000円 2023/03/27 12:30:21 31 3ed********4 790,000円 2023/03/27 12:30:21 32 tor********u 30,000円 2023/03/27 12:30:22 33 tup********5 70,000円 2023/03/27 12:30:23 34 emm********o 10,000円 2023/03/27 12:30:23 35 kin********4 100,000円 2023/03/27 12:30:24 36 8wj********e 30,000円 2023/03/27 12:30:26 37 tom********4 560,000円 2023/03/27 12:30:28 38 Kmj********f 200,000円 2023/03/27 12:30:29
ファンド詳細情報
-
募集金額5,000,000円
運用期間10ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2023年03月30日
運用完了日2024年01月21日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B17に対して、令和5年1月26日に500万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/1/26～2024/1/20
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B17へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、500万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/1/26 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/3/27 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/30 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/30 運用開始
▼
2024/1/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 7,612,867円
- 貸付限度額
- 5,329,007円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 5,329,007円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 5,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 2,612,867円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：7,612,867円（100%）
担保余力：2,612,867円（34.32%）
担保物件
土地3筆101.11坪
※うち1筆（1.15坪）は公衆用道路のため評価 0としています。
建物1棟40.83坪担保物件地
沖縄県中城村担保設定
根抵当権（第1順位）
極度額700万円を設定*評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・中城村景観計画概要書
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・確定申告書
・源泉徴収票
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜中城城跡＞
当該担保物件は沖縄随一の名所でもある「中城城跡」（世界遺産）で有名な中城村に所在する土地・建物です。
豊かな自然と整備された景観の美しさ、商業施設などほど良い都市感がファミリー層を中心に人気を博しており、総務省が発表する「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」を基に人口増減率を集計した自治体別「人口増減率ランキング2016-21」において、人口増加率と世帯増加率が共に県内41市町村で最も高くなっています。中城村は那覇市と沖縄市の中間部に位置しています。北側エリアと南側エリアでそれぞれ特色があり、北側エリアは琉球王国時代の史跡が数多く残存し、農業が盛んな自然豊かなエリアです。
南側エリアは中城湾を一望できる高台となっており、国立大学法人琉球大学が所在するため学生が多く居住しています。近年は特に大学を中心に、周辺エリアの区画整備やインフラ整備が進んでおり、マンション建設ラッシュとなっている他、商業施設・大型チェーン店が複数進出するなど開発が活発化しています。
今回の担保物件は中城村の南側エリアにある住宅街の一角（角地）にある２階建てコンクリ―ト造り住宅です。海まで徒歩約5分、車で約5～10分圏内に幼稚園・小中学校・コンビニ・総合病院などあり、高速ICも近いなどアクセスも良好です。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において2.7～24万円/坪となっていますが、対象地は中城村の中でも南側エリアで国道329号線に出やすい好立地にあり、また周辺環境が充実していて利便性が高いため、競争優位性をがあります。今回営業者は6万円/坪で算定し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しています。また土地1筆については道路の一部のため評価金額0円で算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 1.1km
小学校 1.0km
中学校 3.7km
大学 3.6km
スーパー 900m
総合病院 1.1km
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額3,300,000円
運用期間9ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2023年03月30日
運用完了日2023年12月20日
期限前返済有 リファイナンス 担保有資金使途
つなぎ資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は担保不動産売却益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
当案件は予め12ヶ月分の利息（R4.12.27~R5.12.19）を先取りして融資実行いたします。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B34に対して、令和4年12月27日に330万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/12/27～2023/12/19
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B34へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、330万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/12/27 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/3/27 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/3/30 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/3/30 運用開始
▼
2023/12/20 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 5,908,581円
- 貸付限度額
- 4,136,007円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 4,136,007円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 3,300,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 2,608,581円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：5,908,581円（100%）
担保余力：2,608,581円（44.15%）
担保物件
土地1筆224.05坪
現在、建物2棟75.63坪については登記中のため、登記完了後に担保設定予定ですが、築年数が経過しているため担保評価は0円としています。担保物件地
沖縄県中頭郡北谷町担保設定
根抵当権（第1順位）
極度額560万円を設定*評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部の街並み＞
＜サンセットビーチ＞
当該担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
沖縄県の中部に位置する北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。
県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
北谷の海の玄関フィッシャリーナからは国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。
また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
そんな北谷町は、2023年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2022＜全国版＞」では3年連続の1位を獲得した他、2022年7月に発表された「街の住みここちランキング＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも4連続1位となるなど、根強い人気を博しています。今回の担保物件は沖縄県での屈指の人気ビーチ「サンセットビーチ」より車で6分、お洒落な外人住宅ひしめく閑静な住宅街に所在するコンクリート造1階建て物件となります。
幼稚園・小学校まで徒歩約5分、車で10分圏内に大型ショッピングモール・総合病院・運動公園・役所・高速ICなどもあり、生活の利便性が高い立地条件にあります。また、米軍基地も近いため、軍雇用員関係者向けの賃貸物件としても需要が高いエリアです。
国土交通省公表による近隣土地の直近の売買実績は、同じ用途地域の場合において7万円/坪となっていますが、今回営業者は5万円/坪で算定し、さらに建物2棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用（-7万円/坪）を差し引くなど厳正に評価しています。また、今回は融資に際し、予め1年分の利息を先取りして分配金を確保しております。
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 300m
中学校 1.6km
公園 450m
大型ショッピングモール 3.7km
総合病院 3.7km
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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