沖縄南部ファンド５８号【一部不動産担保付】
沖縄県南部エリア・若年層の人口増加率No1の豊見城市！！好立地にある住宅・駐車場収益物件。
沖縄県南部エリア・若年層の人口増加率No1の豊見城市！！好立地にある住宅・駐車場収益物件。
- 運用実行日
- 2023/04/20
- 運用完了日
- 2025/03/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：305,000円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 Nko********9 50,000円 2023/04/14 12:30:04 2 oik********w 250,000円 2023/04/14 12:30:07 3 kk6********1 100,000円 2023/04/14 12:30:07 4 sas********1 40,000円 2023/04/14 12:30:07 5 sya********n 20,000円 2023/04/14 12:30:08 6 sei********o 10,000円 2023/04/14 12:30:08 7 mim********E 3,000,000円 2023/04/14 12:30:08 8 ett********p 320,000円 2023/04/14 12:30:09 9 kmx********a 70,000円 2023/04/14 12:30:09 10 kay********2 30,000円 2023/04/14 12:30:09 11 sr3********2 20,000円 2023/04/14 12:30:10 12 mas********i 30,000円 2023/04/14 12:30:10 13 ari********6 30,000円 2023/04/14 12:30:10 14 app********a 100,000円 2023/04/14 12:30:10 15 gaj********2 30,000円 2023/04/14 12:30:11 16 tor********6 50,000円 2023/04/14 12:30:11 17 kap********2 300,000円 2023/04/14 12:30:12 18 syu********1 280,000円 2023/04/14 12:30:14 19 pat********3 200,000円 2023/04/14 12:30:15 20 hot********1 100,000円 2023/04/14 12:30:15 21 3ed********4 2,160,000円 2023/04/14 12:30:15 22 kii********g 200,000円 2023/04/14 12:30:16 23 asa********5 100,000円 2023/04/14 12:30:16 24 psy********e 1,000,000円 2023/04/14 12:30:17 25 suz********e 100,000円 2023/04/14 12:30:17 26 tou********1 100,000円 2023/04/14 12:30:17 27 shi********1 200,000円 2023/04/14 12:30:17 28 ito********t 400,000円 2023/04/14 12:30:19 29 ufu********2 320,000円 2023/04/14 12:30:20 30 grt********x 200,000円 2023/04/14 12:30:20 31 kyo********n 30,000円 2023/04/14 12:30:21 32 732********h 200,000円 2023/04/14 12:30:21 33 tan********5 50,000円 2023/04/14 12:30:23 34 ysk********4 140,000円 2023/04/14 12:30:24 35 has********p 90,000円 2023/04/14 12:30:24 36 gak********3 100,000円 2023/04/14 12:30:24 37 aki********9 220,000円 2023/04/14 12:30:26 38 age********7 1,000,000円 2023/04/14 12:30:27 39 okn********d 50,000円 2023/04/14 12:30:28 40 kei********7 100,000円 2023/04/14 12:30:29 41 Zom********x 150,000円 2023/04/14 12:30:30 42 oct********2 200,000円 2023/04/14 12:30:30 43 yuk********1 200,000円 2023/04/14 12:30:32 44 oht********5 290,000円 2023/04/14 12:30:33 45 hin********3 2,010,000円 2023/04/14 12:30:33 46 ty0********y 1,540,000円 2023/04/14 12:30:34 47 kou********6 2,000,000円 2023/04/14 12:30:35 48 win********r 500,000円 2023/04/14 12:30:36 49 Who********e 100,000円 2023/04/14 12:30:43 50 kaz********4 620,000円 2023/04/14 12:31:12 51 Kei********u 300,000円 2023/04/14 12:31:19 52 sup********8 10,000円 2023/04/14 12:32:00 53 man********9 20,000円 2023/04/14 12:32:02 54 nak********n 300,000円 2023/04/14 12:32:14 55 OKA********a 300,000円 2023/04/14 12:32:39 56 miy********8 100,000円 2023/04/14 12:33:05 57 pro********1 400,000円 2023/04/14 12:33:17 58 mia********6 110,000円 2023/04/14 12:38:11 59 zho********i 70,000円 2023/04/14 12:40:55 60 sak********1 10,000円 2023/04/14 12:40:57 61 you********e 40,000円 2023/04/14 12:51:37 62 syu********0 250,000円 2023/04/14 12:53:09 63 7U4********L 100,000円 2023/04/14 12:54:14 64 hiy********6 260,000円 2023/04/14 12:59:48 65 hiy********6 200,000円 2023/04/14 13:01:40 66 mak********3 190,000円 2023/04/14 13:06:44 67 koh********6 30,000円 2023/04/14 13:24:27 68 mas********o 10,000円 2023/04/14 13:28:50 69 yaj********e 200,000円 2023/04/14 13:31:30 70 mkn********i 200,000円 2023/04/14 13:32:43 71 tom********4 10,000円 2023/04/14 13:35:28 72 163********7 100,000円 2023/04/14 13:37:43 73 mo4********j 150,000円 2023/04/14 13:41:50 74 jak********a 20,000円 2023/04/14 13:43:26 75 mem********0 50,000円 2023/04/14 13:44:43 76 ava********0 240,000円 2023/04/14 13:51:08 77 ami********1 100,000円 2023/04/14 13:54:42 78 mar********5 200,000円 2023/04/14 13:57:49 79 aoa********5 10,000円 2023/04/14 13:58:50 80 396********4 100,000円 2023/04/14 13:59:45 81 tom********3 160,000円 2023/04/14 14:11:39 82 sat********5 1,370,000円 2023/04/14 14:15:30
ファンド詳細情報
-
募集金額25,000,000円
運用期間23ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2023年04月20日
運用完了日2025年03月05日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 31 日
-
最終分配日
2025 年 03 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C3に対して、令和5年3月9日に追加融資2,500万円を実行いたしました。
・貸付金利：10.0％
・貸付期間：2023/3/9～2025/3/4
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人C3へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資金額の2,500万円分を募集させていただきます。なお、今回の追加融資後の貸付残高は43,812,735円となります。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/3/9 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/4/14 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/4/20 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/4/20 運用開始
▼
2025/3/5 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 63,869,427円
- 貸付限度額
- 44,708,599円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 18,812,735円
- 営業者貸付限度額
- 25,895,864円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 25,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 20,056,692円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：63,869,427円（100%）
担保余力：20,056,692円（31.40%）
担保物件
①土地1筆：108.54坪
建物2棟：20.76坪・10.06坪
②土地1筆：84.55坪（収益物件：駐車場）担保物件地
沖縄県豊見城市担保設定
①根抵当権：第1順位
極度額：3,500万円**
②根抵当権：第2順位***
極度額：3,500万円
**①と②は共同担保となっており、根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。
***①共同担保の第1順位は財全ソリューション（営業者）です。（抵当権残高18,812,735円）評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・家賃清算書
・新規事業計画書
・納税証明書
・所得証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜市民の憩いの場 豊崎美らSUNビーチ＞
今回の担保物件は、沖縄県豊見城市（とみぐすくし）の土地・建物です。
豊見城市は沖縄県の特産品である伝統工芸品「ウージ染め」や、県内有数の「マンゴー」の生産地として有名です。
また、沖縄県の玄関口である那覇市に隣接しているため、ベッドタウンとしても成長してきました。
2000年代前後からはじまった豊崎エリアの埋め立て開発により、新しく誕生した綺麗なニュータウンには、大手企業のオフィスや大型総合病院、マンション・大型団地の他、多くの商業施設や公園などが建設され、2013～2018年まで「沖縄県内住みよさランキング（東洋経済新聞社調べ）」において6年連続１位を獲得する人気エリアとなっています。
さらに、出生率および年少人口比率（住民基本台帳データ）が全国１位となった豊見城市は、人口増加率も日本一と若者が多い活気ある街です。近年はアクセスの良さに加えて、緑あふれる豊かな自然環境や美しい海などの観光資源が再注目されており、温泉リゾートホテルやアウトレットモール、水族館や大型複合施設の開業など続き、都市開発に伴うインフラ整備などにも力をいれており、非常に生活の利便性・満足度の高いエリアといえます。
＜アウトレットモールあしびなー＞
今回の担保物件①②は同エリア内にあり、豊見城高速ICより2km（車で5分）圏内の閑静な住宅街の一角に位置しています。担保①②ともに小中学校から徒歩15分圏内となっており、近隣にはゴルフ練習場をはじめ、市役所、スーパー、総合運動公園、飲食店が立ち並ぶなど優れた生活環境下にあり、特に子育て世帯に人気の高い同エリアはファミリー層からの高い需要が見込る物件です。また、担保②については、賃貸駐車場(7台駐車可能）として運用されています。
＜豊見城のシンボルマーク とよみ大橋のライトアップ＞
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、21～58万円/坪とやや開きがあるものの、対象地の立地条件の良さなどを加味したうえで、今回営業者は担保①については33万円/坪、担保②については35万円と算定し、さらに担保①の建物2棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
【当該担保物件①からの周辺情報】
小学校 550ｍ
中学校 500ｍ
ショッピングモール 200ｍ
市役所 500m
公園 170ｍ
病院 1.1km
那覇空港 車で14分注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2023年04月20日
運用完了日2023年07月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 31 日
-
最終分配日
2023 年 07 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して1万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として1万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/4/20～2023/7/4
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/4/14 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/4/20 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/4/20 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/7/5 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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