沖縄南部ファンド６１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  26,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2023年06月14日

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  運用完了日

  2024年05月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C3（不動産業）に対して、令和5年5月29日に2,600万円の初回融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/5/29～2024/5/20
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C3（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高の2,600万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/5/29　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/6/9　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/14　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/14　　　 運用開始
  　　▼
  2024/5/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  38,341,452円

  貸付限度額

  26,839,016円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  26,839,016円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  26,000,000円

  総融資額

  担保余力

  12,341,452円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：38,341,452円（100%）

  担保余力：12,341,452円（32.19%）

  担保物件

  土地9筆（合計３区画）合計267.37坪
  区画①：50.75坪
  区画②：41.69坪
  区画③：41.06坪
  公衆用道路部分：133.87坪
  ※公衆用道路部分は評価外としています。

  担保物件地

  沖縄県島尻郡与那原町

  担保設定

  根抵当権（第１順位）
  極度額3,640万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・地積測量図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・借入表
  ・公課証明書
  ・売出パンフレット
  
  【貸付先の財務内容】
  
  自　令和4年1月1日　～　至　令和4年12月31日
  ・資本金：20,000,000円
  ・総資産：1,141,024,136円
  ・総負債：1,230,444,757円
  ・純資産：▲89,420,621円
  ・売上高：1,063,706,329円
  ・営業利益：16,407,279円
  ・経常利益：2,308,177円
  ・当期純利益：1,919,677円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）整備が整った大型ビーチ・西原きらきらビーチ
  （写真下）子供たちに大人気・イルカ公園

  当該担保物件は、沖縄県南部エリア・与那原町に位置する土地建物となります。
  
  与那原町は沖縄県の東海岸沿いを中心に栄えている町で、那覇空港から車で30分の場所にあります。
  朝日の昇る美しい山・海に囲まれた豊かな自然環境と、美しい大型ビーチ、ホームセンター、遊具が充実した数々の公園に、生活必需品が何でも揃うショッピングモール（マリンプラザあがり浜）など、コンパクトシティながら利便性が抜群ということもあり、移住者にも人気の高いエリアです。
  沖縄県では2017年（平成29年度）に「沖縄MICE**振興戦略」を定めており、ビジネスツーリズムの拠点として、与那原・西原町のマリンタウン東浜地区に大型MICEエリアを形成する事を決定し、「マリンタウンMICEエリアまちづくりビジョン」として大規模な都市開発、宿泊・商業施設の誘致を行う計画が発表されています。
  
  MICEとは**
  Meeting（企業会議・研修）、Incentive Travel（報奨・研修旅行）、Convention（政府主催会議・学術会議・業界会議）、ExhibitionまたはEvent（展示会・見本市・イベント）の頭４文字から成る造語

  沖縄県マリンタウンMICEエリア形成事業について　(沖縄県公開資料）

  

  MICEを見据えたインフラ整備が進んでいる与那原町では、2022年３月には国道329号 与那原バイパスが全線開通されるなど、アクセスの良さが格段と向上し、より一層の発展が期待されています。
  
  今回の担保物件は大型MICE施設建設予定地であるマリンタウン東浜エリアから車で5分圏内の場所にあります。対象物件付近はニュータウン造成が活発化しており、当該担保物件も注文住宅用地として分譲販売されているエリアの一角です。
  住宅街の一角国道へも国道へも徒歩1分（220m）、高速ICまで車で4分と移動がスムーズな好立地にあり、対象物件の近辺には小中学校、運動公園、飲食店街やショッピングモールが集結しているほか、特に児童公園や運動公園など緑地も多く点在する自然豊かな豊かな地域でもあります。また、車で5分圏内には沖縄県内屈指の人気度を誇る美しいビーチ「西原きらきらビーチ」があるなど、充実した生活環境が整っていることから、高い競争優位性を持ちます。
  近年は移住先としての人気も高まっていますが、周辺には沖縄県唯一の国立大学や、看護学校などもあるため、ファミリー層及び学生からも根強い人気があります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において30～35万円/坪となっており、今回営業者は区画①については25万円/坪、区画②・③については31万円/坪で評価しています。（公衆用道路部分については評価外としています。）対象物件は国道よりすぐ（徒歩1分）、マリンタウン東浜エリアへも徒歩圏内という好立地のため、今後も継続した都市開発・発展に伴った地価上昇が予想されます。
  法人C3（不動産業）は注文住宅用地として同エリア内に8区画分譲販売を開始し、うち5区画の成約が完了した時点で、今回の融資を実行いたしました。その後、2区画についても成約済みとなった為、現在残り1区画の販売となっております。そのため、本件につきましては、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  幼稚園　300m
  小学校　300m
  中学校　600m
  コンビニ　700m
  スーパー　210m
  ショッピングモール　1.2km
  総合公園　1.2km
  ビーチ　2.6km
  高速IC　2.8km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年06月14日

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  運用完了日

  2024年04月21日

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  期限前返済有 リファイナンス 担保有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A4（不動産）に対してに対して、令和5年4月27日に、追加融資300万円を実行いたしました。
  ・貸付金利：14％
  ・貸付期間：2023/4/27～2024/4/20
  ・貸付総額：2,300万円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、令和5年4月27日融資分の貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります。

  沖縄南部ファンド５９号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/3/10　貸付日
  2023/4/21　沖縄南部ファンド５９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/4/27　追加貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/6/9　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/14　 2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/14　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/4/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  68,495,952円

  貸付限度額

  47,947,167円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  47,947,167円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  23,000,000円

  担保余力

  45,495,952円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：68,495,952円（100%）

  担保余力：45,495,952円（66.42%）

  担保物件

  ①土地2筆： 61.14坪／57.30坪（駐車場）
  　建物1棟：28.52坪
  ②区分建物1棟（マンション）：24.76坪

  担保物件地

  ①沖縄県那覇市
  ②沖縄県本部町

  担保設定

  ①根抵当権（第　１　順位）
  ②根抵当権（第　２　順位）
  極度額 4,000万円を設定
  
  ①の極度額については、元々設定していた共同担保物件の一部に抹消がありましたが、極度額の変更（減額）が行われず、元々の極度額のままで設定されています。
  ②の担保設定については、保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・業務委託契約書
  
  【貸付先の財務内容】
  
  自　令和3年4月1日　～　至　令和3年12月31日
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：80,493,382円
  ・総負債：173,028,833円
  ・純資産：△92,535,451円
  ・売上高：79,078,444円
  ・営業利益：△18,136,191円
  ・経常利益：△19,818,334円
  ・当期純利益：△19,818,334円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜那覇市のメインストリート　国際通り＞

  今回の担保物件は、那覇市楚辺に位置する土地・建物です。
  ｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前（令和元年）は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
  首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2022年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、2位に輝いています。

  「2022年住みたい街（自治体）ランキング」

  <沖縄・アジアの玄関口　那覇クルーズターミナル＞

  担保物件①は沖縄県那覇市の中心部に所在し、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶエリアにあります。
  那覇空港から車で10分、県道(徒歩で100m)・国道などの主要道路にも出やすく、沖縄モノレール駅へも徒歩圏内とアクセスが良い住宅街の一角です。
  対象物件エリアには、沖縄県庁をはじめ、那覇市役所・沖縄県警本部・沖縄家庭裁判所などの公官庁の他、国際通り・デパートなども徒歩圏内となっているなど抜群の利便性の高さを誇っており、小学校・中学校・高等学校や公園なども徒歩10分圏内のため、公務員やビジネスマン・ファミリーなど幅広い層からの需要があります。対象物件付近は特に人気が根強いため、なかなか売出不動産の出回らない希少価値の高い物件です。
  

  ＜海洋博公園から望む伊江島＞

  担保物件②は国頭郡本部町に位置する高級リゾートレジデンス（マンション）です。
  全戸遮るもののない美しいオーシャンビュー仕様となっており、ベランダからは伊江島や瀬底島が見渡せる贅沢なロケーションです。また、人気観光地でもある海洋博公園・美ら海水族館・エメラルドビーチが徒歩圏内となっており、別荘やワーケーション、民泊物件など多様な用途での需要が見込めます。今回、保全のために担保設定をしていますが、先順位過大のため担保評価額は0としています。

  国土交通省公表による担保物件①の近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において50万円～95万円/坪と開きがありますが、対象物件はアクセスが特に良く、公官庁や商業施設も近いため競争優位性があります。そこで今回、営業者は対象物件(土地)を58～60万円/坪と評価し、加えて建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  法人A4（不動産）につきましては、沖縄県内の複数市町村より業務委託契約を締結しており、返済財源は行政からの業務委託収益となります。過去にも複数の融資実績がありますが、全て問題なく完済しており、信頼性の高い企業といえます。
  
  
  【当該担保物件①からの周辺情報】
  コンビニ　350ｍ
  スーパー　400ｍ
  小学校　350ｍ
  中学校　750ｍ
  公園　180m
  沖縄県庁　850m
  国際通り　900m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ３．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する