北海道ファンド１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  22,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年06月14日

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  運用完了日

  2025年05月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産（当該担保物件）売却までのつなぎ資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より返済。
  元金は不動産（当該担保物件）売却益にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C8に対して、令和5年5月23日に2,200万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2023/5/23～2025/5/26
  ・貸付総額：2,200万円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C8へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,200万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/5/23　　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 　　　　 組成検証
  　　▼
  2023/6/9　 12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/14　 2：00 　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/14　　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/5/27 　　　　　 　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  40,613,063円

  貸付限度額

  28,429,144円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  5,128,039円

  営業者貸付限度額

  23,301,105円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  22,000,000円

  総融資額

  担保余力

  13,485,024円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：40,613,063円（100%）

  担保余力：13,485,024円（33.2%）

  担保物件

  土地1筆：28坪
  　　　　 建物1棟：49.1坪
  　　　　

  担保物件地

  北海道札幌市中央区

  担保設定

  抵当権　第2順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・源泉徴収票
  ・所得証明書
  ・年金に関する通知書など
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜札幌を代表する有名なシンボル　さっぽろテレビ塔＞　 ＜札幌市民の憩いの場　桜の名所でもある円山公園＞

  今回の担保物件は、札幌市の中心街からも近い閑静な住宅街の一角に位置するモダンな邸宅（土地・建物）です。
  
  北海道の中心地でもある札幌市中央区は、雄大な自然と都会の魅力を兼ね備えた人気都市です。
  JRや地下鉄、バス、市電などの公共交通機関が充実しており、道外へ行く際も、札幌駅から新千歳空港駅までは最速37分（乗換えなし）と移動がスムーズです。
  アクセスの良さに加えて、美しい花壇や芝生、約90種4,700本におよぶ樹木が約1.5kmに植えられている大通公園の他、札幌を代表する桜の名所でもある円山公園、札幌を一望できる藻岩山など、都心部にも関わらず四季折々の美しい景色を楽しめる恵まれた自然環境があります。また、北海道最大の都市ということもあり、「JRタワー」や「大通ビッセ」、「札幌PARCO」、「赤れんがテラス」などのショッピングモールの他、様々なショップやレストラン、エンターテイメント施設、教育施設や医療施設など都会ならではの充実した商業・文化施設は同エリアの最大の魅力となっています。
  
  対象物件は最寄り駅（札幌市電）から徒歩3分、閑静な住宅街の角地に位置する鉄筋コンクリート造り3階建て住居です。
  付近は区画整備された美しい街並みとなっており、幼稚園・小・中学校、総合病院、円山公園、飲食店街や商業施設、文化施設も充実しており、生活に必要な施設が身近に全て揃っています。
  対象物件の全面道路が除雪車の経路にもなっており、降雪量の多い冬場でも不自由なく車庫の出入りが可能となっている点も、北海道において競争優位性が高くなる需要なポイントです。
  また、用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第一種住居地域であるため旺盛な需要が見込まれます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、76～81万円/坪となっておりますが、直近の取引事例や複数社に依頼した不動産評価査定結果などを考慮し、今回営業者は82万円/坪で算定し、建物1棟については経過年数を差し引いて評価しています。
  札幌市中央区は需要の高いエリアであり、都市の発展とともに、観光やビジネスの拠点としての人気も高まっており、不動産の投資価値と将来性が期待できます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　400m
  小学校　300m
  中学校　1.0km
  スーパー　450m
  最寄り駅　400m
  区役所　650m
  北海道大学　3.8km
  円山公園　2.1km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年06月14日

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  運用完了日

  2023年09月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/6/14 ～2023/9/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/6/9　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/14　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/14　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/9/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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