ＰＦ軍用地担保ファンド３６号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  10,000,000円

  ---

  運用期間

  10ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  2.80%

  ---

  運用実行日

  2023年06月29日

  ---

  運用完了日

  2024年04月10日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  設備資金です。

  返済原資

  当案件は予め10ヶ月分の利息（R5.6.8~R5.4.9）を先取りして融資実行しています。
  元金は銀行借換えにて返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 07 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 04 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C10（個人事業主）に対して、令和5年4月7日に初回融資1,800万円、令和5年6月8日に総額1,000万円の追加融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C10（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資の貸付残高1,000万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：12.5％　
  ・貸付期間：2023/6/8～2024/4/9
  ・貸付総額：2,800万円（初回融資1,800万円については他金融機関にてリファイナンス中）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/4/7　　　　　貸付日
  他金融機関にてリファイナンス
  　　▼
  2023/6/8　　　　　追加貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　 組成検証
  　　▼
  2023/6/23　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/29　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/29　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/4/10　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  53,591,250円

  貸付限度額

  37,513,875円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  18,000,000円

  営業者貸付限度額

  19,513,875円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  25,591,250円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：53,591,250円（100%）

  担保余力：25,591,250円（47.75%）

  担保物件

  軍用地2筆：1232.38坪

  担保物件地

  沖縄県中頭郡（嘉手納弾薬庫）

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定
  極度額：1,400万円*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・確定申告書
  ・残高証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・土地売買契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は嘉手納弾薬庫です。
  
  本基地は、沖縄本島の中部に位置する嘉手納町から北は恩納村海岸まで及び、総面積が約27㎢と広大な地域を占めています。施設内には覆土式、野積式、上屋式の各弾薬庫が約500あり、西太平洋全域の米軍に対する弾薬補給センターとして重要な役割を果たしています。
  
  現時点で返還予定はなく、極東最大の基地「嘉手納飛行場」と隣接していることから、長期的にも安定した借地料収入が見込まれます。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、嘉手納町から北は恩納村に位置する本物件は前年比3.0％の高上昇率となりました。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。また、個人C10（個人事業主）は、年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
  
  嘉手納弾薬庫についての直近取引相場は47～55倍±となっておいりますが、今回営業者は50倍とやや低めに見積もり評価を算出しています。また、今回は融資に際し、予め10ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  嘉手納弾薬庫※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  10,000円

  ---

  運用期間

  3ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  2.80%

  ---

  運用実行日

  2023年06月29日

  ---

  運用完了日

  2023年09月05日

  ---

  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 07 月 31 日

  • 最終分配日

    2023 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して1万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として1万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/6/29～2023/9/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/6/23　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/29　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/29 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/9/5　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する