再・沖縄南部ファンド５６号（案件１）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,270,000円

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  運用期間

  21ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年07月24日

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  運用完了日

  2025年04月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B29（個人事業主）に対して、令和4年4月25日に初回融資750万円、令和4年11月25日に追加融資250万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2022/4/25～2025/4/19（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：10,000,000円（うち貸付残高3,274,575円）
  ※追加融資250万円については完済しております。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B29（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資分の貸付残高327万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼

  沖縄南部ファンド５６号【一部不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  個人B29（個人事業主）は、事業収益からの返済を見込んでいましたが、コロナウイルス蔓延の影響などもあり、当初の返済計画から遅れが生じていることなどから、今回、最終弁済日について変更合意書を締結しました。
  2年以内の完済を計画しておりますが、昨年末以降は業績が伸びてきており、追加融資分の完済および、本案件についても随時元金の繰上返済があるため、早期償還の可能性があります。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/4/25　　 初回貸付日（750万円）
  2022/12/27　　沖縄南部ファンド５６号【一部不動産担保付】・案件１として運用（償還済）
  　　▼
  2022/11/25　　追加貸付日（250万円）
  2022/12/27　　沖縄南部ファンド５７号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  2023/1/13　　 繰上完済
  　　　　 　 　　償還
  　　▼
  2023/7/7　　　初回融資分について変更合意書締結
  　　　　 　 　　償還
  　　▼
  　　　　 　 　　再組成検証
  　　▼
  2023/7/21　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/24　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/24　　　 運用開始
  　　▼
  2025/4/20 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  25,036,776円

  貸付限度額

  17,525,743円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  17,525,743円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,274,575円

  総融資額

  担保余力

  21,762,201円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：25,036,776円（100%）

  担保余力：21,762,201円（86.92%）

  担保物件

  土地1筆：136.12坪
  建物1筆：23坪
  

  担保物件地

  沖縄県島尻郡与那原町

  担保設定

  根抵当権（第１順位）
  極度額1,400万円を設定
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・確定申告書
  ・個人事業決算書
  ・課税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）整備が整った大型ビーチ・西原きらきらビーチ
  （写真下）子供たちに大人気・イルカ公園

  当該担保物件は、沖縄県南部エリア・与那原町に位置する土地付建物となります。
  
  与那原町は沖縄県の東海岸沿いを中心に栄えている町で、那覇空港から車で30分の場所にあります。
  山と朝日の昇る美しい海に囲まれた自然環境豊かな環境と、美しい大型ビーチ、ホームセンター、遊具が充実した数々の公園に、生活必需品が何でも揃うショッピングモール（マリンプラザあがり浜）など、コンパクトシティながら利便性が抜群ということもあり、移住者にも人気の高いエリアです。
  また、沖縄県では2017年（平成29年度）に「沖縄MICE**振興戦略」を定めており、ビジネスツーリズムの拠点として、与那原・西原町のマリンタウン東浜地区に大型MICEエリアを形成する事を決定し、「マリンタウンMICEエリアまちづくりビジョン」として大規模な都市開発、宿泊・商業施設の誘致を行う計画が発表されています。
  
  MICEとは**
  Meeting（企業会議・研修）、Incentive Travel（報奨・研修旅行）、Convention（政府主催会議・学術会議・業界会議）、ExhibitionまたはEvent（展示会・見本市・イベント）の頭４文字から成る造語

  沖縄県マリンタウンMICEエリア形成事業について　(沖縄県公開資料）

  

  MICEを見据えたインフラ整備が進んでいる与那原町では、今年の３月には国道329号 与那原バイパスが全線開通されるなど、アクセスの良さが格段と向上しており、より一層の発展が期待されています。
  
  今回の担保物件は大型MICE施設建設予定地であるマリンタウン東浜エリアから車で5分圏内の場所にあります。
  対象物件は閑静な住宅街の角地にあり、国道へも280m、高速ICまで車で8分とアクセスが便利です。
  徒歩圏内には、小中学校、大型ショッピングモール、運動公園、飲食店街など周辺環境が充実しており、高い競争優位性を持ちます。特に、近年は特に移住先として人気を集めていますが、周辺には沖縄県唯一の国立大学や、看護学校などもあるためファミリー層および学生から根強い人気のあるエリアでもあります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において14万円/坪となっており、今回営業者は14万円/坪で評価しています。また、対象エリアは2016年度より地価上昇が続いており、直近の時価相場は28万円/坪となっています。対象物件は国道よりすぐ（徒歩3分）、マリンタウン東浜エリアへも徒歩圏内という好立地のため、今後も継続した都市開発・発展に伴った地価上昇が予想されます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  幼稚園　350m
  小学校　350m
  中学校　1.4km
  公園　50m
  コンビニ　290m
  大型ショッピングモール　1.2km
  スーパー　130m
  飲食街　750m
  役所　1.1km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年07月24日

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  運用完了日

  2023年10月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/7/24 ～2023/10/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/7/21　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/24　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/24　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/10/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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