再２・沖縄南部ファンド３９号（案件１）【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  6,000,000円

  ---

  運用期間

  24ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

  ---

  運用実行日

  2023年07月28日

  ---

  運用完了日

  2025年07月21日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  教育資金となります。

  返済原資

  毎月の利息は給与所得より返済。
  元金は当該担保物件の売却益にて一括返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A34に対して、令和3年8月13日に初回融資600万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：14.0％　
  ・貸付期間：2021/8/13～2025/7/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A34へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄南部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１・・・償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、契約内容の変更（最終弁済日の延長）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となる不動産売却計画が遅れているため、最終弁済日について変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である株式会社財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  スケジュール

  
  2021/8/13　　㈱ビジネスアシスト融資実行
  2021/9/10　　沖縄南部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/3/18　　契約内容の変更（財全ソリューションへの債権譲渡）
  　　▼
  2022/4/8　　営業者より償還
  　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2022/4/19　　再・沖縄南部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/7/18　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2023/7/21　　　営業者より償還済み
  　　▼
  　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2023/7/26　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/28　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/28　運用開始
  　　▼
  2025/7/21　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  20,573,025円

  貸付限度額

  14,401,118円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  14,401,118円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  担保余力

  14,573,025円

  担保評価額ー先順位ー総融資額

  担保評価額：20,573,025円（100%）

  担保余力：14,573,025円（70.84%）

  担保物件

  区分建物１室：20.60坪

  担保物件地

  沖縄県浦添市

  担保設定

  根抵当権：第１順位
  極度額：8,400,000円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・不動産価格査定報告書
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜浦添西海岸道路＞ ＜国立劇場おきなわ＞

  今回の担保物件は、浦添市勢理客に位置するマンションの１室です。
  
  沖縄本島の南部と中部の境目に位置する浦添市は、古くは琉球王国の古都として栄え、現在は県庁所在地・那覇市に隣接する立地柄、企業進出や商業施設が新規オープンするなど開発が続いています。さらに西海岸沿いに広がる米軍基地「キャンプ・キンザー」の返還が決まっており、今後はリゾート地としての発展も期待されます。また、浦添西海岸道路（2018年）の開通により、那覇空港や中部エリアへのアクセスが格段と向上するなど、利便性に優れた立地条件といえます。
  
  対象物件はファミリー世帯に特に人気高いエリアの閑静な住宅街に位置する8階建マンション（2002年築）、4階部分の1室（3LDK）となります。国道58号線と国道330号線いため、南部・北部へのアクセスがスムーズで非常に生活しやすい環境下にあります。近隣には、保育園、小中学校、高等学校、総合病院、南部エリア最大級の商業面積を誇る大型ショッピングセンターまで車で10分圏内と生活環境も充実しています。また、浦添市は全国のビジネスパーソンが住み良さを評価する「シティブランド・ランキングー住み良い街2017ー」で9位にランクインしたことがるなど、根強い人気があります。
  
  対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、評価参考資料（他社調べ）より、対象物件の査定価格（他社調べ）は現在約24,800,000円となっていますが、今回、営業者は担保評価額を20,573,025円と算出し余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　900m
  スーパー　1.3m
  小学校　280m
  中学校　1.5km
  公園　700m
  病院　850m
  国立劇場おきなわ　1.3km
  沖縄都市モノレール古島駅　2.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  3,000,000円

  ---

  運用期間

  24ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

  ---

  運用実行日

  2023年07月28日

  ---

  運用完了日

  2025年07月21日

  ---

  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  つなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与収入より返済。
  元金は当該担保物件の売却益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C12に対して、令和5年7月11日に300万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/7/11～2025/7/20
  ・貸付総額：3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C12へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高300万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/7/11　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/7/26　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/28　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/28　　　 運用開始
  　　▼
  2025/7/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  21,218,111円

  貸付限度額

  16,974,489円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  12,254,067円

  営業者貸付限度額

  4,720,422円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  5,964,044円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：21,218,111円（100%）

  担保余力：5,964,044円（28.11%）

  担保物件

  ①土地1筆：51.96坪
  ②建物1棟：29.65坪（軽量鉄骨ストレート葺2階建て）

  担保物件地

  沖縄県南城市

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：420万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・不動産査定書（他社調べ）
  ・納税証明書
  ・身分証明書
  ・給与明細書
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜オーシャンビューの絶景が人気・琉球ゴルフ倶楽部まで車で8分> ＜子供たちに大人気・南城市グスクロード公園＞

  当該担保物件は、沖縄県南城市に位置する土地付建物です。
  豊富な自然に囲まれながらも、那覇市近郊へのアクセスが良好な南城市は近年、需要の高まりとともに地価が大きく上昇しているエリアです。新設・南城市つきしろICの開通に伴い、2024年夏には米国大型量販店「costco（コストコ）」が同IC周辺地区南側で開業するほ他、同エリア一帯を「沿道サービス」「観光・交流」「戸建」に分けて土地区画整理事業を実施予定としており、今後一層の発展が期待されます。
  
  対象物件は、最寄り高速IC（南風原北）まで車で約6分、県道沿いまで徒歩1分（160m）の距離にあり、南城市の中でも左側エリアとなるため、那覇市や南風原町へのアクセスしやすく便利な立地にあります。新設・南城市つきしろIC南側開発予定エリアへも車で13分程です。
  対象物件近辺には小中学校や、コンビニ、スーパー、市場なども徒歩圏内と生活利便性が高く、また緑の多い地域ということもあり公園なども多く、子育て世代への需要が特に高まっています。対象物件は綺麗に区画整備された閑静な住宅街の角地で,南ヨーロッパを彷彿とさせるようなクラシカルな外装が印象的な物件です。築年数は21年（2002年新築）ですが、内部も非常に綺麗で定期的に清掃業者を入れるなどメンテナンスをしっかりと行っています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域かつ住宅地の場合において7万円～41万円/坪とやや開きがありますが、対象物件は県道や高速ICへも合流しやすく、利便性の高い立地から競争融資性があると判断し、今回営業者は34.6万円/坪としております。また、対象物件の査定価格（土地・建物）は25,552,418円となっていますが、今回、営業者は担保評価額を21,218,111円と算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  今回の融資使途は、引越し費用等を含む生活準備資金となっておりますが、元金については当該担保物件の売却益より返済予定となっており、また利息分配金については、個人C12は公務員で毎月安定した収入（返済財源）があります。
  現在、対象物件については、外観・内観ともに状態が綺麗であることや、同エリアの不動産相場の価格上昇傾向・希少性を鑑みて4,180万円にて売出中となっておりますが、既に多くの反響や内覧希望があるなど注目度の高い物件です。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　110m
  児童館　210ｍ
  小学校　600ｍ
  中学校　500m
  大型ショッピングモール　900ｍ
  南風原北IC　2.8km
  市役所　3.4km
  ゴルフ場　3.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する