沖縄北部ファンド２１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2023年08月10日

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  運用完了日

  2025年07月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金・納税資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C13（個人事業主）に対して、令和5年7月19日に800万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/7/19～2025/7/20
  ・貸付総額：8,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C13（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高800万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/7/19　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/8/7　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/8/10　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/8/10　　　 運用開始
  　　▼
  2025/7/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  25,696,858円

  貸付限度額

  17,987,800円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  17,987,800円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  17,696,858円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：25,696,858円（100%）

  担保余力：17,696,858円（68.87%）

  担保物件

  担保物件① 土地1筆：137.03坪　建物1棟：47.55坪
  担保物件② 土地1筆：2096.02坪　建物2棟：（工場）41.52坪/（事務所）21.68坪

  担保物件地

  担保物件①：沖縄県本部町（瀬底） 担保物件②：沖縄県今帰仁村

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,400万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  ・工事注文書
  ・取引先企業情報
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜瀬底大橋＞ ＜沖縄県本部町瀬底（瀬底島）＞

  当該担保物件は、沖縄県国頭郡本部町（瀬底）に位置する土地付建物／沖縄県国頭郡今帰仁村に位置する土地付建物です。
  
  担保物件①は、沖縄の本部町（もとぶちょう）は那覇空港から車で2時間ほどの場所に位置し、天然ビーチや亜熱帯植物が生い茂る自然豊かなエリアです。年間300万人の観光客が訪れる「沖縄美ら海水族館」をはじめ、日本一早い桜が楽しめる八重岳（やえだけ）、2万本のフクギがトンネルのように植えられた備瀬フクギ並木、瀬底大橋を渡っていく瀬底島や、渡久地港からフェリーで15分で行ける水納島など美しいビーチが複数あり、海も緑も楽しめる人気の高い観光地となっています。
  
  対象物件は本部町の中でも高級リソートホテル、ヴィラ、民泊施設が立ち並ぶ瀬底島内の一角にあります。
  鉄筋コンクリート造平屋建で2台の駐車スペース付の物件で、瀬底島の中心部を横断する県道から一本内側の通りにあり（県道から190m）地元の方々が多く住む住居エリアとなっております。長閑で静かな住宅街ですが、飲食店や売店、小学校やビーチ（恋人ビーチ）も徒歩圏内と島内でも生活がしやすい立地にあり、また車で5分ほど北上するとヒルトン沖縄瀬底リゾートや観光名所でもあるアンチ浜、そこから車で15分圏内には沖縄美ら海水族館などの観光施設も多数あるなど、閑静な雰囲気と観光地の良さを同時に楽しめる立地にあります。対象物件周辺には高い建物がないため、屋上からの見晴らしがよく、景色を生かした民泊施設などの需要も見込めます。
  
  担保物件②は、沖縄県国頭郡今帰仁村（なきじんそん）の豊かな農村地帯の一角に位置しており、個人C13が営む事業所の事務所および工場（ヤード）として利用しています。2096.02坪の広大でまとまった土地のため、事業所・工場用地としての需要があります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、担保物件①において1.5～36万円/坪となっておりますが、今回営業者は、3万円/坪と評価し、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しています。また、担保物件②につきましては、最新の地価公示価格50,247円/坪（直近の売買実績情報なし）となっておりますが、営業者は1万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定を行っています。
  
  
  【当該担保物件①からの周辺情報】
  幼稚園　650m
  小学校　650m
  売店　400m
  瀬底大橋　1.8km
  沖縄美ら海水族館　6.8km
  渡久地港　　3.6km
  ビーチ（恋人ビーチ）　600m
  ヒルトン沖縄瀬底リゾート　1.3km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2023年08月10日

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  運用完了日

  2024年07月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B24（不動産・飲食業）に対して、令和4年7月19日に初回融資500万円、令和5年1月18日に追加融資300万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.8％　
  ・貸付期間：2022/7/19～2024/7/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：8,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B24（不動産・飲食業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資分の貸付残高500万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄北部ファンド１４号【一部不動産担保】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で毎月の支払約定日の変更の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  新型コロナウイルスの影響により、返済財源となっていた法人B24（不動産・飲食業）の事業計画に遅れが生じている為、営業者は法人B24（不動産・飲食業）の最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました。現在はコロナウイルス感染症の５類引き下げに伴って観光客数も徐々に回復してきており、業績も順調に伸びています。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/7/19　　貸付日
  　沖縄北部ファンド１４号【一部不動産担保付】・案件１として運用･（償還済）
  　　▼
  2023/1/18　　貸付日
  　沖縄北部ファンド１８号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/7/24　　変更合意書締結（2022/7/19貸付分）
  　　▼
  2023/8/4　　償還
  　　　　 　　再組成検証
  　　▼
  2023/8/7　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/8/10　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/8/10　　　 運用開始
  　　▼
  2024/7/20 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  47,709,894円

  貸付限度額

  33,396,926円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  5,575,862円

  営業者貸付限度額

  27,821,064円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  34,134,032円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：47,709,894円（100%）

  担保余力：34,134,032円（71.54%）

  担保物件

  担保物件①土地2筆：191.92坪
  担保物件②土地2筆：146.43坪　建物1棟：34.11坪

  担保物件地

  沖縄県名護市

  担保設定

  担保物件①　根抵当権：第1順位
  担保物件②　根抵当権：第2順位
  極度額：1,120万円
  根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・賃貸借契約書（収益物件）
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,511,107円
  ・総負債：2,778,038円
  ・純資産：△1,266,930円
  ・売上高：10,820,766円
  ・営業利益：9,075,152円
  ・経常利益：△2,155,617円
  ・当期純利益：△2,266,930円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  名護湾

  ネオパークオキナワ

  

  当該担保物件は、沖縄県名護市に位置する土地・建物です。
  
  沖縄県北部エリアに位置する名護市は、 那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間10分。
  ユネスコ世界自然遺産登録にも登録されている沖縄特有の亜熱帯植物が生い茂るやんばるの森や、三方の海に囲まれており、どこからでも見渡せる美しい海は、観光客にも人気が高い街です。
  名護市の中でも東部は、手つかずの原生林やヤンバルクイナをはじめとする貴重な天然記念物の宝庫として、豊かな自然を満喫できるエリアとなっており、西海岸沿いは商業施設が集結する市街地や、海に沿ってさまざまな観光施設・リゾートホテルが点在し、レジャースポットとして有名なエリアです。
  
  今回の担保物件は許田ICから車で15分。
  国道58号線が横断する名護市のメインとなる市街地エリアに所在します。大北エリアは、ロードサイドに大型店舗が多く所在しておりドン・キホーテやイオン、かねひでなどのショッピングモールが充実する北部商業圏の中心地として発展を続けています。今回の担保物件は、国道58号線の南側を構成する住宅エリアの一角に位置し、周辺には保育園や小学校、ショッピングセンターも徒歩圏内であることから、生活しやすい環境下にあります。また、直近では隣接する伊差川エリアに高規格道路が開通したことからも一層の発展が期待されます。
  
  なお、担保物件の接道部分は里道となっており、現在のところ建築基準法上の道路ではないため、再建築時には事前の申請が必要となります。これは建物を平成10年に建築後、平成11年の法改正の影響によるものです。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、7～23万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は15万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定を行っています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　500ｍ
  保育園　140ｍ
  小学校　450ｍ
  中学校　1.4km
  高校　1.0km
  市役所　3.0km
  ショッピングセンター　800ｍ
  ネオパークオキナワ　800m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する