再・沖縄南部ファンド５０号【一部不動産担保付】
沖縄県糸満市の収益物件（店舗・アパート）が担保
沖縄県糸満市の収益物件（店舗・アパート）が担保
- 運用実行日
- 2023/08/23
- 運用完了日
- 2024/07/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：384,769円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ota********a 600,000円 2023/08/17 12:30:03 2 tou********1 100,000円 2023/08/17 12:30:04 3 tk7********0 1,000,000円 2023/08/17 12:30:04 4 koo********0 10,000円 2023/08/17 12:30:04 5 aya********3 5,790,000円 2023/08/17 12:30:05 6 oik********w 300,000円 2023/08/17 12:30:05 7 k-s********e 50,000円 2023/08/17 12:30:05 8 sei********o 10,000円 2023/08/17 12:30:05 9 suz********7 20,000円 2023/08/17 12:30:06 10 hcr********f 100,000円 2023/08/17 12:30:06 11 Nab********5 60,000円 2023/08/17 12:30:06 12 sas********1 100,000円 2023/08/17 12:30:07 13 tor********6 50,000円 2023/08/17 12:30:08 14 hin********3 670,000円 2023/08/17 12:30:08 15 mil********0 80,000円 2023/08/17 12:30:08 16 7U4********L 270,000円 2023/08/17 12:30:08 17 kam********n 190,000円 2023/08/17 12:30:09 18 mam********9 50,000円 2023/08/17 12:30:09 19 say********1 320,000円 2023/08/17 12:30:09 20 miy********7 100,000円 2023/08/17 12:30:09 21 am1********8 130,000円 2023/08/17 12:30:09 22 ett********p 500,000円 2023/08/17 12:30:09 23 zip********0 20,000円 2023/08/17 12:30:09 24 mae********1 20,000円 2023/08/17 12:30:09 25 tmd********7 190,000円 2023/08/17 12:30:10 26 yut********2 600,000円 2023/08/17 12:30:10 27 tom********4 100,000円 2023/08/17 12:30:10 28 oht********5 330,000円 2023/08/17 12:30:10 29 Nko********9 50,000円 2023/08/17 12:30:10 30 mad********8 250,000円 2023/08/17 12:30:10 31 eos********5 20,000円 2023/08/17 12:30:10 32 mas********o 10,000円 2023/08/17 12:30:10 33 yuk********1 100,000円 2023/08/17 12:30:10 34 ohn********i 50,000円 2023/08/17 12:30:10 35 yg0********4 100,000円 2023/08/17 12:30:11 36 kk6********1 30,000円 2023/08/17 12:30:11 37 cen********4 220,000円 2023/08/17 12:30:11 38 maz********2 7,340,000円 2023/08/17 12:30:11 39 mzw********0 50,000円 2023/08/17 12:30:12 40 mak********3 100,000円 2023/08/17 12:30:12 41 a03********1 50,000円 2023/08/17 12:30:12 42 isf********7 20,000円 2023/08/17 12:30:12 43 kca********a 140,000円 2023/08/17 12:30:12 44 wil********s 100,000円 2023/08/17 12:30:13 45 SAT********0 290,000円 2023/08/17 12:30:13 46 bac********s 360,000円 2023/08/17 12:30:13 47 kan********9 850,000円 2023/08/17 12:30:13 48 hir********6 1,000,000円 2023/08/17 12:30:13 49 yak********i 90,000円 2023/08/17 12:30:14 50 nta********1 50,000円 2023/08/17 12:30:14 51 kuk********5 10,000円 2023/08/17 12:30:14 52 kay********2 30,000円 2023/08/17 12:30:14 53 gak********3 70,000円 2023/08/17 12:30:14 54 sak********1 880,000円 2023/08/17 12:30:15 55 ava********0 90,000円 2023/08/17 12:30:15 56 Nfj********s 130,000円 2023/08/17 12:30:15 57 hin********a 50,000円 2023/08/17 12:30:15 58 poc********1 200,000円 2023/08/17 12:30:15 59 rog********6 310,000円 2023/08/17 12:30:15 60 002********j 10,000円 2023/08/17 12:30:16 61 mas********i 30,000円 2023/08/17 12:30:17 62 198********s 90,000円 2023/08/17 12:30:17 63 okn********d 50,000円 2023/08/17 12:30:18 64 met********n 20,000円 2023/08/17 12:30:18 65 gr0********5 10,000円 2023/08/17 12:30:19
ファンド詳細情報
-
募集金額25,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2023年08月23日
運用完了日2024年07月21日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
銀行借入までのつなぎ資金となります。
返済原資
毎月の利息は事業収益及び家賃収入（当該担保物件）より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は銀行借換えにて一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 08 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B16（個人事業主）に対して、令和4年7月19日に2,500万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/7/19～2024/7/20（最終弁済日延長済）
・貸付総額：25,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B16（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,500万円を募集させていただきます。
当案件は下記ファンドの再募集案件となります▼【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により、返済財源となっていた法人B16（個人事業主）の事業計画に遅れが生じおり、また銀行の借入れについても手続き中のため、営業者は法人B16（個人事業主）の最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/7/19 貸付日
2022/7/29 沖縄南部ファンド５０号【一部不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/7/31 営業者より償還済み
2023/8/1 変更合意書締結（最終弁済日延長）
▼
再組成検証
▼
2023/8/17 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/8/23 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/8/23 運用開始
▼
2024/7/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 39,197,991円
- 貸付限度額
- 27,438,593円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 27,438,593円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 25,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 14,197,991円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：39,197,991円（100%）
担保余力：14,197,991円（36.22%）
担保物件
土地1筆：81.41坪
建物1棟：140.02坪（店舗3室・アパート6世帯）担保物件地
沖縄県糸満市担保設定
抵当権（第1順位）を設定*
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・航空／地籍図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・地価公示鑑定評価書
・納税証明書
・売上／賃料明細書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
美しいビーチまで徒歩圏内（写真は糸満美々ビーチ）
担保物件付近には複数の公園が近接（写真は豊崎海浜公園）
今回の担保物件は、沖縄県南部エリア・糸満市に位置する土地付建物です。
沖縄本島の最南端を構成する糸満市は、古くより漁業の街として繁栄してきました。現在は、那覇市へのアクセス利便性から人口増加が続き、市役所を中心としたエリアに商業・工業施設が多く所在するに至っています。今年3月に発表された沖縄県の公示地価ランキングでは、工業地において糸満市は上昇率首位に輝いています。対象物件は周辺にスーパーや小中学校、市役所、ビーチ、多目的広場を有する公園も近接しており、生活に非常に便利な立地条件にあります、また、用途地域が商業地域であることからも、住宅に加え、店舗や宿泊施設向けにも需要が見込めるエリアとなります。
国土交通省公表による近隣土地の直近の売買実績は、18～39万円/坪となっておりますが、対象地は商業地域内にあり、また角地という優位性を持ちます。また道路を跨げば国道331号線にもアクセスできることから今回、営業者は30万円/坪と算定し余力を持たせた厳正な評価を行っています。
個人16には個人事業（飲食業・農業経営）による事業収益の他に、当該担保物件による安定した家賃収入（現在店舗3室・住居5室入居中）があります。コロナウイルス蔓延の影響もあり、新規事業（観光関連）立上げ計画に変更が生じた為、返済財源を銀行借換えとしています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 400ｍ
小学校 950ｍ
中学校 1.5km
高校 1.0km
ショッピングセンター 550ｍ
糸満市役所 600ｍ注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2023年08月23日
運用完了日2023年11月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 12 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/8/23 ～2023/11/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/8/17 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/8/23 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/8/23 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/11/21 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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