沖縄ファンド２３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  12,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行日

  2023年09月05日

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  運用完了日

  2024年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  納税資金等となります。

  返済原資

  当案件は予め12ヶ月分の利息（R5.8.25~R6.8.20）を先取りして融資実行しています。
  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション(金商業者)は個人C15に対して令和5年8月25日に1,200万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/8/25～2024/8/20
  ・貸付総額：12,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C15へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,200万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/25　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/9/1　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/5　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/5　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/8/21 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  27,590,481円

  貸付限度額

  19,313,336円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  19,313,336円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  12,000,000円

  総融資額

  担保余力

  15,590,481円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：27,590,481円（100%）

  担保余力：15,590,481円（56.51%）

  担保物件

  土地1筆：95.73坪
  建物1棟：20.50坪
  

  担保物件地

  沖縄県沖縄市
  

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,680万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・航空／地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・固定資産税／市県民税
  ・不動産売買査定表（他社調べ）
  ・専任売買契約書
  ・物件解体見積書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）大型複合商業施設
  （写真下）沖縄県総合運動公園内

  今回の担保物件は、沖縄県中部エリアに位置する沖縄市の土地・建物となります。
  
  沖縄市は県のほぼ中央部に位置し、那覇市に次いで2番目に人口が多い都市です。
  県内でも特にアメリカ文化を強く受けたエリアのため、異国情緒あふれる独特の雰囲気や文化など観光地としての人気を高めています。沖縄を代表する数々のアーティストを輩出していることから「音楽の聖地」として親しまれおり、音楽イベントが多数開催される他、伝統芸能であるエイサーも盛んで、県内外から30万人以上の来場者数を誇る「全島エイサーまつり」の開催地にもなっています。
  観光誘致に積極的に力を入れており、インフラの整備や、県内最大級の1万人規模を収容できる施設「沖縄アリーナ」（2021年完成）、本格的なサーキット場「モータースポーツマルチフィールド」（2021年完成）、2024年以降に完成予定の東部海浜開発事業（埋立地に大型ホテルやショッピングモール、100メートルを超えるスーパーヨットなどが停泊できる港やスポーツコンベンションの拠点として、人工島を丸ごとリゾート地として開発中）など、近年の都市開発には目覚ましいものがあります。

  東部海浜開発事業（潮乃森）

  ＜沖縄市役所HP掲載画像＞

  対象担保物件は、鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建て（土地付）です。
  安慶田バイパスからすぐの閑静な住宅街内に位置しており、近辺には小・中学校、スーパー、公園などが近接しています。また、車で10分圏内には、沖縄県最大規模となる大型ショッピングモール、24時間診療の救急病院、沖縄県総合運動公園、中城湾港泡瀬地区（東部海浜計画予定地）など、充実した住環境が整っています。2015年頃より継続して地価上昇を続けている人気エリアです。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において27～28万円/坪となっておりますが、利便性の良い安慶名バイパスまで100mのアクセスの良さや、直近の取引事例および不動産売買査定表結果（他社）等より、今回営業者は30万円/坪で評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  今回は融資に際し、予め12ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　130m
  小学校　700m
  中学校　350m
  スーパー　700m
  大型ショッピングモール　2.8km
  総合病院　2.8km
  総合運動公園　2.9km
  沖縄こどもの国Zoo＆Museum　1.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  4,500,000円

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  運用期間

  18ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2023年09月05日

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  運用完了日

  2025年02月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C16（個人事業主）に対して、令和5年8月16日に450万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、個人C16（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高450万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：12％　
  ・貸付期間：2023/8/16～2025/2/20
  ・貸付総額：4,500,000円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/16　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2023/9/1　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/5　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/5　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/2/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  20,391,223円

  貸付限度額

  14,273,856円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  6,018,103円

  営業者貸付限度額

  8,255,753円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  4,500,000円

  総融資額

  担保余力

  9,873,120円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：20,391,223円（100%）

  担保余力：9,873,120円（48.42%）

  担保物件

  土地2筆：43.43坪
  建物1棟：26.54坪

  担保物件地

  沖縄県那覇市首里

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：1,050万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・先順位証明書
  ・源泉徴収票
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市首里の土地付建物です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城」の城下町として栄え、沖縄を深く感じられる、沖縄文化が根強く残る地域が、今回の担保物件の所在する「首里」です。
  
  ＜首里城公園＞

  

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里汀良町に位置しています。
  同町は沖縄都市モノレール「首里駅」を中央に構え、路線上に広がっており、首里城の城下町として栄えた歴史のある文化の街です。史跡や寺院、伝統芸能の稽古場、琉球工芸館や老舗店などが近接しており、首里城公園の東側出発地点にもなっています。高台に位置するエリアのため、沖縄都市モノレールの路線上からは、美しい那覇の街並みを一望することができます。
  
  対象物件は、国道沿い（沖縄都市モノレール路線上）から、50m程入った閑静な住宅の一角にあります。
  沖縄都市モノレール「首里駅」から徒歩5分圏内にあり、近辺には小・中・高等学校、芸術大学、行政施設、スーパーの他、世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」へも徒歩3分圏内となっており、生活の利便性と城下町特有の風情溢れる贅沢な住環境が魅力的です。首里城付近は、沖縄県内でも住宅地として人気が根強いエリアですが、対象物件は特に流通が少なく、希少性が高い物件となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、39万円～85/坪とやや開きがありますが、今回営業者は国道に出やすく、沖縄都市モノレール駅やバス停も近接するなど競争優位性の高い立地条件や、希少性などを加味し、50万円/坪にて算定しています。また、建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。首里駅付近の地価公示価格は平成26年度より継続的に上昇しており、観光需要などもあり、今後も安定した地価上昇が期待できます。対象物件は用途地域も幅広い活用が可能な市街化区域・第一種住居地域であるため、旺盛な需要が見込まれます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　250m
  小学校　800m
  中学校　200m
  スーパー　250m
  最寄り駅（首里駅）　350m
  那覇市役場（首里支所）　400m
  公民館・図書館　180m
  沖縄県立芸術大学　700m
  首里城　170m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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