再・沖縄ファンド３号【一部不動産担保付】
屋我地島の希少なオーシャンビュー・高級リゾートコテージ用地が担保です！
屋我地島の希少なオーシャンビュー・高級リゾートコテージ用地が担保です！
- 運用実行日
- 2023/08/25
- 運用完了日
- 2024/03/25
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：208,541円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 mit********9 300,000円 2023/08/24 12:30:04 2 koo********0 10,000円 2023/08/24 12:30:06 3 tos********1 350,000円 2023/08/24 12:30:06 4 530********l 300,000円 2023/08/24 12:30:06 5 dre********h 100,000円 2023/08/24 12:30:07 6 syu********0 300,000円 2023/08/24 12:30:07 7 ufu********2 270,000円 2023/08/24 12:30:08 8 oik********w 150,000円 2023/08/24 12:30:08 9 oht********5 440,000円 2023/08/24 12:30:08 10 bec********5 190,000円 2023/08/24 12:30:08 11 miy********7 100,000円 2023/08/24 12:30:09 12 cen********4 100,000円 2023/08/24 12:30:09 13 age********7 1,060,000円 2023/08/24 12:30:09 14 avo********3 50,000円 2023/08/24 12:30:09 15 kmx********a 150,000円 2023/08/24 12:30:09 16 tor********6 50,000円 2023/08/24 12:30:09 17 Yuk********8 560,000円 2023/08/24 12:30:10 18 182********9 500,000円 2023/08/24 12:30:10 19 kap********2 300,000円 2023/08/24 12:30:10 20 sak********1 10,000円 2023/08/24 12:30:11 21 met********9 240,000円 2023/08/24 12:30:11 22 mas********i 30,000円 2023/08/24 12:30:11 23 wil********s 60,000円 2023/08/24 12:30:11 24 nzk********i 50,000円 2023/08/24 12:30:11 25 gaj********2 40,000円 2023/08/24 12:30:11 26 sas********1 10,000円 2023/08/24 12:30:12 27 zho********i 30,000円 2023/08/24 12:30:12 28 ari********6 50,000円 2023/08/24 12:30:12 29 a03********1 50,000円 2023/08/24 12:30:12 30 shi********5 30,000円 2023/08/24 12:30:12 31 hin********2 260,000円 2023/08/24 12:30:13 32 sad********0 110,000円 2023/08/24 12:30:13 33 am1********8 10,000円 2023/08/24 12:30:13 34 Mor********t 120,000円 2023/08/24 12:30:13 35 d8b********h 670,000円 2023/08/24 12:30:14 36 kay********2 30,000円 2023/08/24 12:30:14 37 sam********n 350,000円 2023/08/24 12:30:14 38 tok********o 200,000円 2023/08/24 12:30:14 39 tig********3 570,000円 2023/08/24 12:30:14 40 kfe********1 920,000円 2023/08/24 12:30:15 41 ayk********3 120,000円 2023/08/24 12:30:15 42 tou********1 100,000円 2023/08/24 12:30:15 43 kun********u 70,000円 2023/08/24 12:30:16 44 oce********e 510,000円 2023/08/24 12:30:17 45 cdx********7 50,000円 2023/08/24 12:30:21 46 nab********u 20,000円 2023/08/24 12:30:22 47 koh********0 10,000円 2023/08/24 12:30:29 48 mia********6 10,000円 2023/08/24 12:30:37
ファンド詳細情報
-
募集金額10,000,000円
運用期間7ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2023年08月25日
運用完了日2024年03月25日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
銀行借入までのつなぎ資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は不動産売却代金（当該担保物件）より一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 04 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人J（不動産業）に対して、令和2年3月27日に1,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2020/3/27～2024/3/24（最終弁済日延長済）
・貸付総額：10,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人J（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,000万円を募集させていただきます。
当案件は下記ファンドの再募集案件となります▼【変更合意から案件組成に至った経緯】
対象物件は当初、リゾートコテージ建設事業用地として買付希望のあった物件でしたが、新型コロナウイルスの影響により、事業計画が進まず決済が伸びているため、販売計画を見直し、他企業への営業・販売の再開を予定しています。そのため、営業者は法人J（不動産業）の最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2020/3/27 貸付日
2020/5/22 沖縄ファンド3号【不動産担保付】・案件１として運用
▼
2021/4/15 営業者より償還済み
▼
2022/3/17 変更合意書締結（最終弁済日延長）
▼
2023/7/26 変更合意書締結（最終弁済日延長）
▼
再組成検証
▼
2023/8/24 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/8/25 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/8/25 運用開始
▼
2024/3/25 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 27,358,100円
- 貸付限度額
- 19,150,670円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 8,232,000円
- 営業者貸付限度額
- 10,918,670円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 10,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 9,126,100円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：27,358,100円（100%）
担保余力：9,126,100円（33.36%）
担保物件
土地1筆：499.73坪（うち有効面積390.83坪にて算出）担保物件地
沖縄県名護市担保設定
根抵当権：第2順位
極度額：1,400万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・事業計画書
・納税証明書
・決算報告書
【借手様の財務内容】
自 令和3年8月 ～ 至 令和4年7月
・資本金：3,000,000円
・総資産：156,704,296円
・総負債：159,604,217円
・純資産：▲2,899,921円
・売上高：112,815,207円
・営業利益：▲6,302,750円
・経常利益：▲12,050,237円
・当期純利益：▲12,862,231円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
＜古宇利大橋＞
＜ワルミ大橋からの眺め＞
＜屋我地島＞
今回の担保物件は沖縄県名護市（屋我地島）内の土地499.73坪となります。
屋我地島は那覇空港から北部向けに車で1時間半、沖縄本島から「屋我地大橋」「古宇利大橋」で結ばれた離島であり、「古宇利大橋」から唯一「古宇利大橋」で繋がった経由地でもあります。島一周16km、「沖縄の松島」とも形容される羽地内海が面しており、美しい海を堪能できるドライブコースとして人気がある他、マリンスポーツやオートキャンプ場、釣りポイントとしても有名です。また、島の南側にある屋我地ビーチでは、普段は隔てられている離島に干潮時のみ、離島への道が出現する神秘的な「ピュアロード」が縁結びやパワースポットとして知られています。SNS写真映えする屋我地島の景観や、見渡す限りに広がるターコイズブルーの美しい海は、観光地として再注目されており、近年は観光客向けのお洒落なカフェや高級ヴィラ・コテージの開業が続いています。
対象物件は、古宇利大橋やメイン道路にも近い屋我地島の北側入江（海岸沿い）に位置しており、遮る建物がない希少なオーシャンビュー好立地となっています。
当初はインフィニティプール付きのラグジュアリーコテージの建設予定地としての買付希望があり、決済待ちの状況でございましたが、新型コロナウイルスの影響により交渉が滞っていたため、今回改めて他企業への売却に向けて始動いたします。
土交通省公表による近隣土地の売買実績は、15万円/坪となっておりますが、今回営業者は7万円/坪と評価しております。また、実際の土地面積499.73坪から、崖条例（2ｍを超える硬岩盤以外の土質で、傾斜が30°を超える土地に対して、その崖の高さの1.5倍以上の水平距離を保たなければならない。）に対応する面積（108.87坪）を差し引き、有効面積390.83坪で算出するなど、余力を持たせた厳正な評価算定をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
売店 300m
古宇利大橋 1.3km
ワルミ大橋 1.6km
ネオパークオキナワ 12.2km
ショッピングセンター 12.9km
美ら海水族館 16.0km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2023年08月25日
運用完了日2023年11月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 12 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/8/24 ～2023/11/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/8/24 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/8/25 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/8/25 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/11/21 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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