石垣島ファンド７号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,500,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年09月04日

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  運用完了日

  2024年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  納税資金他となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は家賃収入より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C17に対して、令和5年8月15日に350万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C17へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高350万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/8/15～2024/8/20
  ・貸付総額：3,500,000円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/15　　初回貸付日
  　　▼
  　　　　 　 　組成検証
  　　▼
  2023/8/31　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/4　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/4　　　 　運用開始
  　　▼
  2024/8/20 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  35,183,006円

  貸付限度額

  24,628,104円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  24,628,104円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,500,000円

  総融資額

  担保余力

  31,683,006円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：35,183,006円（100%）

  担保余力：31,683,006円（90.05%）

  担保物件

  土地1筆：79.68坪
  建物1棟：129.23坪　鉄筋コンクリートプロック造陸屋根3階建
  

  担保物件地

  沖縄県石垣市石垣

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：490万円**
  根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・家賃明細書
  ・源泉徴収票
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県石垣島に位置する土地・建物です。
  
  石垣島は、沖縄本島那覇から南西へ約410km（那覇空港から飛行機で1時間）の東シナ海に浮かぶ八重山諸島の主島です。石垣市は、八重山諸島（竹富町・与那国町を含む）の経済や観光の中核を担うリゾートシティで、日本最南端・最西端の拠点都市となっています。
  石垣島の中でも川平湾は、グリーンミシュランガイドで三つ星を獲得した日本の名勝にも指定された景勝地として、白い砂浜とエメラルドグリーンの海による美しいパノラマが広がります。また、石垣島の透明度が高い美しい海は、マンタやウミガメとの遭遇率がとても高いため、世界中から多くのダイバーが訪れることで有名です。その他、南国特有の温暖な亜熱帯海洋性気候、本州では見られない星空（2018年３月より「星空保護区」に認定されている）、特有のグルメなど豊かな観光資源に溢れています。2013年新空港、南ぬ島（ぱいぬしま）石垣空港の開港後は国内８路線・海外２路線が就航しており、これまで以上に、石垣島が身近にそして便利に渡航しやすくなったことで観光客も増加傾向にあり、日本屈指の観光地として発展し続けています。

  ＜川平湾＞ ＜石垣島の夜空一面に広がる星と天の川＞

  今回の担保物件は、石垣島の市街地の中心付近にあります。
  交通アクセスも良く、対象物件から車で7分以内に、竹富島、西表島、小浜島、波照間島などの離島へと毎日何便もの離島往復フェリーが就航している離島ターミナル「ユーグレナ石垣港離島ターミナル」がある他、観光客に人気の高い市場通りや飲食店街、お土産物店、宿泊施設などが充実する繁華街があります。また、対象物件から徒歩10分圏内には、小・中・高等学校、スーパー、大型チェーン薬局など住環境もよく、ファミリー層にも人気の高い立地にあります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域かつ住宅地の場合において6万円～22万円/坪とやや開きがありますが、対象物件は石垣市の中心エリアに近い産業道路沿いにあり、アクセスや周辺環境の良さなどから競争優位性があると判断し、今回営業者は20万円／坪で評価しています。さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。対象物件は1階が店舗、2～3階部分はアパート（6世帯）となっており、人気物件でもあるため現在満室の状況です。個人C17は給与収入および、対象物件からの安定した家賃収入があります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　500m
  中学校　500m
  高校　850ｍ
  スーパー　700m
  ユーグレナ石垣港離島ターミナル　1.6km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年09月04日

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  運用完了日

  2023年11月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/9/4 ～2023/11/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/8/31　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/4　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/4　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/11/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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