沖縄ファンド２４号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,000,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年09月08日

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  運用完了日

  2025年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C6（不動産・製造販売業）に対して、令和5年8月23日に700万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/8/23～2025/8/20
  ・貸付総額：700万円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C6（不動産・製造販売業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高700万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/23　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/9/6　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/8　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/8　　　 運用開始
  　　▼
  2025/8/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  49,313,575円

  貸付限度額

  34,519,503円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  26,576,736円

  営業者貸付限度額

  7,942,767円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,000,000円

  総融資額

  担保余力

  15,736,839円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：49,313,575円（100%）

  担保余力：15,736,839円（31.91%）

  担保物件

  土地1筆：50.02坪
  建物1棟：37.65坪（鉄筋コンクリート造陸屋根2階建）

  担保物件地

  沖縄県宜野湾市宇地泊

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：980万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・不動産評価書（他社調べ）
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  ・宜野湾市都市計画情報
  ・事業計画書等資料
  ・注文書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和4年4月　～　至　令和5年3月
  ・資本金：3,000,000円
  ・総資産：19,669,041円
  ・総負債：27,262,410円
  ・純資産：▲7,593,369円
  ・売上高：9,673,090円
  ・営業利益：▲2,918,535円
  ・経常利益：▲2,047,293円
  ・当期純利益：▲2,117,293円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜宜野湾マリーナ海浜公園＞ ＜ぎのわん　トロピカルビーチ＞

  今回の担保物件は、沖縄県宜野湾市宇地泊に位置する土地付建物（事務所・住居）1棟です。
  
  沖縄本島中南部の東シナ海（西海岸）の美しい海に面する同エリアは、米軍軍事施設（基地）の一部返還や、近年の土地区画整理の実施により、都市開発やインフラ整備が活発化しているニュータウンです。
  沖縄の大動脈となる国道58号線が横断しており、高速道路のICや、主要観光地へのアクセスも良く、沖縄本島の中部及び北部を結ぶ交通上の重要な地点として、混雑しやすい難点を抱えていましたが、平成30年3月に臨海道路浦添や沖縄西海岸道路が開通したことにより渋滞が緩和されるとともに、南部エリア（那覇空港）から車で直通約25分圏内に短縮されるなど、利便性が格段に向上しました。
  おきなわコンベンションセンターをはじめ、宜野湾海浜公園、トロピカルビーチ、宜野湾マリーナ、宿泊施設などのリゾートコンベンションの形成に資する施設が集積しており、各種イベントの開催地や観光地として、広く認識されるエリアではありましたが、近年の区画整備事業により。大型ショッピングモールの開業、飲食店、商業施設が急増し、新興住宅地として人気と需要が高まっているエリアです。
  
  対象物件は、国道58号線より150mほど住宅街に入った一角にある、新興住宅街にある白亜でモダンな2階建て物件です。沖縄の夏の風物詩、日本一早い花火大会「琉球海炎祭」の会場となる「トロピカルビーチ」から徒歩15分圏内のため、民泊施設なども多く点在しているエリアです。また近隣には小・中学校、大型ショッピングセンターやアミューズメントスポット、大手有名チェーン店飲食店なども充実している他、琉球大学および沖縄国際大学などからも車で10～15分圏内となっているため、ファミリー層や学生層からの需要も見込めるエリアとなります。
  
  沖縄県公表による周辺土地の価格は、地価公示ベースで62万8099円/坪となっておりますが、今回営業者は60万円/坪として余力を持たせた厳正な評価を行っています。加えて対象地は国道へも出やすく、用途地域も第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。2015年より継続して地価上昇が続いているエリアで人気が高いため、市場に出回る物件が少ない状況です。法人C6（不動産・製造販売業）は主に海外向けの製造販売事業を展開しており、既に海外政府・自治体からの受注を受けるなど、今後の事業展開に期待ができる企業です。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　600m
  児童公園　180m
  大型ショッピングセンター　750ｍ
  小学校　550ｍ
  中学校　700ｍ
  沖縄国際大学　2.8km
  琉球大学　4.6m
  トロピカルビーチ　1.2km
  宜野湾マリーナ海浜公園　1.1km
  高速道路（西原IC）　4.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2023年09月08日

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  運用完了日

  2025年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 10 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C7（福祉サービス業）に対して、令和5年8月24日に総額600万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/8/24～2025/8/20
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C7（福祉サービス業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高の600万円を再募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/8/24　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2023/9/6　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/8　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/8　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/8/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  19,517,421円

  貸付限度額

  13,662,195円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  1,226,811円

  営業者貸付限度額

  12,435,384円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  12,290,610円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：19,517,421円（100%）

  担保余力：12,290,610円（62.97%）

  担保物件

  土地2筆：57.77坪
  建物1棟：37.07坪

  担保物件地

  那覇市首里寒川町

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：1,680万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空写真・地積併合図
  ・上下水道図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・那覇市都市計画情報
  ・建築計画概要書
  ・決算報報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年9月　～　至 令和4年8月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：6,609,446円
  ・総負債：16,590,053円
  ・純資産：▲9,980,607円
  ・売上高：12,452,880円
  ・営業利益：▲10,753,046円
  ・経常利益：▲10,916,505円
  ・当期純利益：▲10,980,607円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付建物です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。さらに「首里城公園」をはじめ、「壺屋やちむん通り」など、沖縄を深く感じられる文化も根強く残るエリアでもあります。
  
  ＜首里城公園＞

  

  ＜壺屋やちむん通り＞

  

  今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里寒川町に位置しています。
  閑静な住宅街にありながらも、城下町特有の風情溢れる落ち着いた雰囲気と、スーパーやコンビニなど買い物に便利な立地から、対象地付近は住宅エリアとして高い人気を誇ります。また、世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」にも徒歩10分圏内、日本の道100選にも選出された「金城石畳道」へもすぐとなっており、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。

  ＜金城石畳道＞

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、地価公示ベースで59.7万円/坪となっておりますが、今回営業者は40万円/坪（うち、駐車場部分は20万円/坪）とし、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。また、対象地は県道50号線まで徒歩5分の見晴らしの良い高台にあり、高速道路・那覇ICには車7分、沖縄都市モノレール「儀保駅」まで徒歩圏内という好立地であることから、競争優位性があります。
  法人C7（福祉サービス業）は令和3年にサービス業（訪問介護事業）を開業し、今回の融資を受けて、主に初期設備投資や人員の増強を行いながら事業を展開していく予定です。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　550m
  小学校　750m
  中学校　450m
  公民館　170m
  スーパー　750m
  公園　110m
  首里城　650m
  玉陵　450m
  最寄り駅（儀保駅）　1.3km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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