沖縄中部ファンド65号【一部不動産担保付】

成立
沖縄中部ファンド65号【一部不動産担保付】

うるま市内、区画整備された綺麗な住宅街・ニュータウン1区画

償還
沖縄中部ファンド65号【一部不動産担保付】

うるま市内、区画整備された綺麗な住宅街・ニュータウン1区画

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 3 11 ヶ月
目標利回り※2 4.90 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 10,010,000
100% 10,010,000円
 運用実行日
2023/09/12
 運用完了日
2024/08/21
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:161,451円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 mit********9 100,000円 2023/09/07 12:30:02
    2 sei********o 10,000円 2023/09/07 12:30:04
    3 Jz1********0 20,000円 2023/09/07 12:30:05
    4 oik********w 310,000円 2023/09/07 12:30:06
    5 suz********7 100,000円 2023/09/07 12:30:07
    6 shi********o 300,000円 2023/09/07 12:30:07
    7 shu********6 10,000円 2023/09/07 12:30:07
    8 tom********4 50,000円 2023/09/07 12:30:07
    9 syu********0 300,000円 2023/09/07 12:30:07
    10 mam********9 70,000円 2023/09/07 12:30:07
    11 tor********6 50,000円 2023/09/07 12:30:08
    12 nta********1 70,000円 2023/09/07 12:30:08
    13 kam********n 100,000円 2023/09/07 12:30:08
    14 i7z********b 370,000円 2023/09/07 12:30:08
    15 mil********0 70,000円 2023/09/07 12:30:08
    16 hal********5 20,000円 2023/09/07 12:30:08
    17 Mor********t 130,000円 2023/09/07 12:30:09
    18 002********j 200,000円 2023/09/07 12:30:09
    19 kei********3 80,000円 2023/09/07 12:30:09
    20 hot********1 100,000円 2023/09/07 12:30:09
    21 ohn********i 50,000円 2023/09/07 12:30:09
    22 miy********7 100,000円 2023/09/07 12:30:09
    23 sue********5 20,000円 2023/09/07 12:30:09
    24 The********e 100,000円 2023/09/07 12:30:09
    25 san********n 40,000円 2023/09/07 12:30:10
    26 ere********k 60,000円 2023/09/07 12:30:10
    27 yuk********1 200,000円 2023/09/07 12:30:10
    28 gaj********2 40,000円 2023/09/07 12:30:10
    29 hir********6 500,000円 2023/09/07 12:30:10
    30 bac********s 500,000円 2023/09/07 12:30:10
    31 tos********1 510,000円 2023/09/07 12:30:11
    32 kmx********a 150,000円 2023/09/07 12:30:11
    33 kay********2 30,000円 2023/09/07 12:30:11
    34 kuk********5 10,000円 2023/09/07 12:30:11
    35 tou********1 100,000円 2023/09/07 12:30:12
    36 ayo********i 230,000円 2023/09/07 12:30:12
    37 mak********3 110,000円 2023/09/07 12:30:12
    38 am1********8 10,000円 2023/09/07 12:30:12
    39 pic********a 290,000円 2023/09/07 12:30:14
    40 kap********2 300,000円 2023/09/07 12:30:14
    41 mzw********0 50,000円 2023/09/07 12:30:14
    42 non********9 170,000円 2023/09/07 12:30:15
    43 nao********4 500,000円 2023/09/07 12:30:15
    44 has********9 100,000円 2023/09/07 12:30:15
    45 Ate********n 50,000円 2023/09/07 12:30:15
    46 grt********x 200,000円 2023/09/07 12:30:17
    47 win********r 550,000円 2023/09/07 12:30:18
    48 gak********3 100,000円 2023/09/07 12:30:19
    49 cf1********f 20,000円 2023/09/07 12:30:19
    50 yat********6 80,000円 2023/09/07 12:30:20
    51 meg********6 300,000円 2023/09/07 12:30:21
    52 pos********2 250,000円 2023/09/07 12:30:22
    53 tk7********0 500,000円 2023/09/07 12:30:22
    54 miy********s 500,000円 2023/09/07 12:30:23
    55 kou********5 320,000円 2023/09/07 12:30:24
    56 ose********7 120,000円 2023/09/07 12:30:29
    57 non********e 100,000円 2023/09/07 12:30:35
    58 oct********2 100,000円 2023/09/07 12:30:40
    59 mea********6 50,000円 2023/09/07 12:30:59
    60 Yuk********9 10,000円 2023/09/07 12:31:14
    61 Yuk********9 100,000円 2023/09/07 12:31:36
    62 mas********a 30,000円 2023/09/07 12:31:44

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    10,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    4.90%

    運用実行日
    2023年09月12日

    運用完了日
    2024年08月21日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収入より返済。
    元金は担保不動産売却益により一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 11 15

    • 最終分配日

      2024 09 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人B14(不動産業)に対して、令和5年8月28日に1,000万円の融資を実行いたしました。過去の融資については全て完済しており、今回は再度の融資となります。

    ・貸付金利:11% 
    ・貸付期間:2023/8/28~2024/8/20
    ・貸付総額:10,000,000円

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B14(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,000万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2023/8/28     貸付日
      ▼
               組成検証
      ▼
    2023/9/7 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2023/9/12  2:00 投資家募集 終了
      ▼
    2023/9/12     運用開始
      ▼
    2024/8/21      運用終了

    保全内容

    担保評価額
    12,768,041
    貸付限度額
    10,214,433
    担保評価額×80%
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    10,214,433
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    10,000,000円
    総融資額
    担保余力
    2,768,041円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:12,768,041円(100%)

    担保余力:2,768,041円(21.68%)

    担保物件

    土地3筆:49.11坪

    担保物件地

    沖縄県うるま市

    担保設定

    根抵当権:第1順位
    極度額:1,400万円

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80%~85%で貸付を行っており、この度の案件は80%で評価しています。

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・接道部地上権契約書
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・土地建物評価レポート(他社調べ) 
    ・物件売買契約書

    ※法人B14は、昨年度まで休眠だったため、現在決算書はございません。

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <勝連城跡> <海中道路>

    今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
    うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
    地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島(ウル=サンゴ、マ=島)」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

    対象物件は築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンの一角となります。
    対象物件の周辺は近年になって閑静な住宅街としての区画整理・造成が盛んなエリアです。沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでいます。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。

    法人B14(不動産業)は、株式会社財全ソリューション(営業者)より、令和3年12月15日より複数回に分けて総額4,500万円融資を受け、原野・雑種地となっていた土地5筆(合計458.84坪)を仕入れ、造成後に6区画に分筆し分譲販売を行いました。すでに6区画中5区画において大手ハウスメーカーへの売却が完了したため、融資残高4,500万円については一旦完済しております。今回は残り1区画を(土地3筆)を担保に事業運転資金として新たに融資を実行しております。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において9.2万円~30万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は26万円にて評価を行っております。造成の完了した対象地は日当たりの良い角地で、反響なども多いため、早期償還の可能性の高い案件となります。うるま市には2023年9月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向(前年比+0.32%)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    ショッピングタウン(複合商業施設)500m
    コンビニ 800m
    保育園 500m
    小学校 1.1km 
    幼稚園 350m
    中学校 800m
    沖縄北IC 3.4km(車で9分)

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
       なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

  • 募集金額
    10,000円

    運用期間
    3ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    4.90%

    運用実行日
    2023年09月12日

    運用完了日
    2023年12月21日

    期限前返済有

    資金使途

    事業運転資金(システム開発業)

    返済原資

    本事業からの返済。

    システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2023 11 15

    • 最終分配日

      2024 01 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人W(システム開発業)に対して1万円の融資を行います。
    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2023/9/7 ~2023/12/20

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人W(システム開発業)への融資資金として1万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    ファンド募集スケジュール


    審査、融資確定 私募の募集依頼
    組成検証
      ▼
    2023/9/7 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2023/9/12  2:00 投資家募集 終了
      ▼
    2023/9/12       ㈱財全ソリューション融資実行
              運用開始
      ▼
    2023/12/21  運用終了

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書 等

    【借手様の財務内容】
    自 2021年7月~ 至 2022年6月
    ・資本金:50,000円
    ・総資産:287,094円
    ・総負債:3,703,816円
    ・純資産:▲3,416,722円
    ・売上高:946,000円
    ・営業利益:▲487,709円
    ・経常利益:▲537,517円
    ・当期純利益:▲607,517円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    営業者コメント

    借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
      なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

投資収益シミュレーション

投資予定金額を入力して下さい

単位:万円

投資可能額:1万円〜1,001万円

{{ errorMessage }}

税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金(源泉税)
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。