群馬ファンド２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年09月15日

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  運用完了日

  2024年08月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産（当該担保物件ではない）売却までのつなぎ資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは当該担保物件からの家賃収益より返済。
  元金は不動産（当該担保物件ではない）売却益にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C7（個人事業主）に対して、令和5年4月13日に初回融資650万円、令和5年8月31日に追加融資300万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人C7（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：11％
  ・貸付期間：2023/8/31～2024/8/26
  ・貸付総額：9,500,000円
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  群馬ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/4/13　　　　　　貸付日（650万円）
  2023/5/31　　　　 　　群馬ファンド１号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/8/31　　　　　　追加貸付日（300万円）
  　　▼
  　　　　 　 　　　　 組成検証
  　　▼
  2023/9/13　 12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/15　 2：00 　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/15　　　　 　　運用開始
  　　▼
  2024/8/27 　　　　　 　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  37,703,600円

  貸付限度額

  26,392,520円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  18,281,030円

  営業者貸付限度額

  8,111,490円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  16,422,570円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：37,703,600円（100%）

  担保余力：16,422,570円（43.56%）

  担保物件

  【木造ストレート瓦葺２階建】
  ①土地（4筆）：368坪
  ②建物（1棟）：57.11坪
  
  【アパート2棟】
  ③土地（2筆）：443.17坪
  ④建物（1棟）：126.25坪
  ⑤建物（1棟）：85.92坪
  

  担保物件地

  群馬県安中市

  担保設定

  【木造ストレート瓦葺２階建】
  ①土地（4筆）・②建物（1棟）
  抵当権：第2順位
  
  【アパート2棟】
  ③土地(2筆）・④建物（1棟）・⑤建物（1棟）
  抵当権：第3順位
  ※【アパート2棟】については、先順位の一部返済をしており、先順位過大が解消されたため、今回より不動産担保評価額に算入し、再評価しております。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・課税明細書
  ・納税証明書
  ・確定申告書
  ・賃料明細書
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜赤城山　日本百名山、関東百名山、上毛三山に数えられる名峰　＞　 ＜妙義山　日本三奇勝に数えられ、奇岩怪石が林立する名勝＞

  今回の担保物件は群馬県安中市に位置する土地・建物（木造ストレート瓦葺２階建て1棟、アパート２棟）です。
  
  安中市は、群馬県南西部に位置しており、高崎市に隣接しています。
  JR東日本の上越新幹線や上越線が通っており、首都圏や他の地域へのアクセスが便利です。また、高速道路や一般道路も整備されており、車での移動もスムーズです。
  安中市は、かつて城下町として栄えた歴史があり、安中城址公園や歴史的建築物、伝統工芸品などの文化の街として親しまれています。また、美しい清流に、赤城山、妙義山といった日本を代表する山々に囲まれた豊かな自然環境、温泉地やリラクゼーション施設、商業施設やスーパーマーケット、教育施設など生活環境も充実しているため、需要のある住宅地としての評価が高く、不動産の物件価値の安定性もあります。
  
  対象物件は県道137号線に面しており、国道にもでやすい好立地にあります。
  木造ストレート瓦葺２階建て1棟およびアパート２棟は、全て同一エリア内にあり、県道を隔てた道向かいに近接しております。アパート２棟（築22年）に関しては賃料一括借上げにより、年額11,850,168円の安定した収入があります。都市部にも近い市街化区域ということもあり、近隣道路沿には飲食店や事業所、商業施設などが連なっているなど、住居以外の需要も旺盛に見込める立地にあります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、4.9～15万円/坪となっておりますが、今回営業者は5万円/坪と厳しめに算定しており、さらに、木造ストレート瓦葺２階建て1棟（②建物1棟）については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  初回融資時には、アパート2棟（③土地2筆・④建物1棟・⑤建物1棟）については、先順位過大のため不動産担保評価額には算入していませんでしたが、先順位の一部返済によって先順位過大が解消されたため、不動産担保評価額に算入して再評価しております。個人C7（個人事業主）は複数不動産を所有しており、今回の返済財源は、当該担保物件とは別物件の売却益を予定しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　550m
  小学校　2.0km
  中学校　1.7km
  郵便局　450m
  スーパー　450m
  緑地公園　400m
  群馬八幡駅　2.0km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年09月15日

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  運用完了日

  2023年12月21日

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  期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行いました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/9/13 ～2023/12/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  　　　　　　　　　　　審査、融資確定　私募の募集依頼
  2023/9/13　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
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  　　　　　　　組成検証
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  2023/9/13　　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/15　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/15　　運用開始
  　　▼
  2023/12/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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