東京ファンド７号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  4,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2023年09月25日

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  運用完了日

  2024年09月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 10 月 15 日

  ファンドの概要　

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C18（不動産業）に対して、令和5年9月15日に400万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2023/9/15～2024/9/26
  ・貸付総額：4,000,000
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人C18（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高400万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  スケジュール

  
  2023/9/15　　　　　　貸付日（400万円）
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  　　　　 　 　　　　 組成検証
  　　▼
  2023/9/22　 12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/25　 2：00 　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/25　　　　 　　運用開始
  　　▼
  2024/9/27 　　　　　 　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  8,950,521円

  貸付限度額

  6,265,365円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  6,265,365円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  4,000,000円

  担保余力

  4,950,521円

  担保評価額ー先順位ー総融資額

  担保評価額：8,950,521円（100%）

  担保余力：4,950,521円（55.31%）

  担保物件

  鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 マンション1筆（3階）：2DK　10.53坪

  担保物件地

  東京都杉並区

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：600万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価利率について

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付としています

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・物件調査票（他社調べ）
  ・マンション評価レポート（他社調べ）
  ・管理費支払い明細書
  ・納税証明書
  ・事業計画書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和4年4月　～　至　令和5年3月　
  ・資本金：888円
  ・総資産：17,077,636円
  ・総負債：3,780,969円
  ・純資産：13,296,667円
  ・売上高：18,011,750円
  ・営業利益：2,865,824円
  ・経常利益：3,132,318円
  ・当期純利益：3,062,318円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜神田川＞

  当該担保物件は、東京都杉並区に位置するマンション1室（3階）となります。
  神田川をはじめ、川や公園など緑などが多く、豊かな自然環境を感じられる落ち着いた雰囲気のある街ながら、京王電鉄、東急電鉄、東京メトロの主要各駅を有する好立地にあり、新宿や渋谷など都心部への交通アクセスの利便性が非常に高いため、元々首都圏へ通勤・通学する人たちのベッドタウンとして栄えてきました。
  
  さらに、近年は特に子育てのしやすい街づくりを目指した子育て支援などにも注力しており、5年連続での保育待機児童数ゼロの達成や、子育て応援券の発券、その他福祉サービスの充実など、経済的な支援が充実している他、生活に便利な商業施設の充実や治安の良さなどからも高い人気を有しており、”東京都民が引っ越したい「東京23区」ランキング（他社調べ）”では、1位を獲得しています。

  2021年版　東京都民が引っ越したい「東京23区」ランキング

  

  対象物件は東京を代表する環状７号線を1本入った住宅街の一角にあります。
  また、京王線（代田橋駅）まで徒歩12分、東京メトロ（方南町駅）まで徒歩10分圏内の好立地です。東京メトロ（方南町駅）から新宿駅まで乗換え不要で11分と非常にアクセスがよく、近辺には、小・中・高等学校や、大型チェーン飲食店、24時間営業のスーパー、ホームセンターなど生活に必要な商業施設も多くあり、駅の近くには病院も多く、特にファミリー層からのニーズの高いエリアとなります。加えて、対象物件は明治大学（和泉キャンパス）から徒歩圏内であることから、学生層への需要も見込めます。
  
  近隣中古マンションの売買実績や、マンション評価レポート（他社調べ）の結果などを加味し、今回営業者は建物を85万円/坪で算定しています。対象物件は1972新築（築52年）と築年数の古い物件ではありますが、物件調査票（他社調べ）の結果などから、100万円前後/坪の範囲内において流動性に問題がなく、また管理状況も良好で比較的綺麗な物件となります。
  （設備）24時間ゴミ出し可・ペット相談可・エレベーター・オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラなど。
  
  法人C18（不動産業）は不動産業を営んでおり、大手総合不動産ディベロッパーとの取引が複数ある企業となります。事業計画上では、2024年2月に大口取引の決済がおりる予定となっており、早期償還の可能性の高い案件です。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　230ｍ
  スーパー　280ｍ
  病院　　　130m
  郵便局　　350m
  図書館　　650m
  小学校　　650ｍ
  中学校　　850ｍ
  付属高校　25ｍ
  明治大学（和泉キャンパス）1.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2023年09月25日

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  運用完了日

  2023年12月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/9/25 ～2023/12/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
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  2023/9/22　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/9/25　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/9/25　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/12/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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