再２・沖縄南部ファンド４０号（案件１）【一部不動産担保付】
那覇市の中心街！国際通りまですぐ利便性抜群の本物件の希少価値はトップレベルです。
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- 運用実行日
- 2023/10/13
- 運用完了日
- 2024/12/25
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：312,656円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ota********a 600,000円 2023/10/10 12:30:02 2 mit********9 100,000円 2023/10/10 12:30:04 3 sas********1 50,000円 2023/10/10 12:30:05 4 sei********o 10,000円 2023/10/10 12:30:05 5 suz********7 30,000円 2023/10/10 12:30:05 6 koo********0 190,000円 2023/10/10 12:30:06 7 sya********n 70,000円 2023/10/10 12:30:07 8 sak********1 50,000円 2023/10/10 12:30:08 9 tok********o 100,000円 2023/10/10 12:30:08 10 hin********3 2,000,000円 2023/10/10 12:30:08 11 ric********8 10,000円 2023/10/10 12:30:08 12 mas********i 30,000円 2023/10/10 12:30:08 13 kay********2 50,000円 2023/10/10 12:30:08 14 kmx********a 150,000円 2023/10/10 12:30:09 15 rob********3 340,000円 2023/10/10 12:30:09 16 syu********0 200,000円 2023/10/10 12:30:09 17 tor********6 50,000円 2023/10/10 12:30:10 18 kap********2 300,000円 2023/10/10 12:30:10 19 dai********a 50,000円 2023/10/10 12:30:11 20 syu********1 850,000円 2023/10/10 12:30:11 21 SAT********0 500,000円 2023/10/10 12:30:11 22 ere********k 50,000円 2023/10/10 12:30:12 23 mzw********0 50,000円 2023/10/10 12:30:13 24 tou********1 100,000円 2023/10/10 12:30:13 25 met********n 30,000円 2023/10/10 12:30:13 26 mmo********y 1,000,000円 2023/10/10 12:30:13 27 sin********i 260,000円 2023/10/10 12:30:14 28 man********9 500,000円 2023/10/10 12:30:15 29 tai********2 1,000,000円 2023/10/10 12:30:16 30 Tai********i 200,000円 2023/10/10 12:30:16 31 a03********1 50,000円 2023/10/10 12:30:16 32 kfe********1 530,000円 2023/10/10 12:30:17 33 app********a 100,000円 2023/10/10 12:30:18 34 bim********t 100,000円 2023/10/10 12:30:21 35 Nab********5 80,000円 2023/10/10 12:30:21 36 3ed********4 900,000円 2023/10/10 12:30:22 37 mom********2 370,000円 2023/10/10 12:30:22 38 mpa********4 1,000,000円 2023/10/10 12:30:23 39 kou********5 310,000円 2023/10/10 12:30:24 40 ari********6 20,000円 2023/10/10 12:30:24 41 2sh********7 10,000円 2023/10/10 12:30:24 42 yut********3 150,000円 2023/10/10 12:30:25 43 mik********4 500,000円 2023/10/10 12:30:25 44 les********5 150,000円 2023/10/10 12:30:26 45 sue********5 20,000円 2023/10/10 12:30:31 46 aya********3 10,000円 2023/10/10 12:30:33 47 nik********3 500,000円 2023/10/10 12:30:37 48 Key********0 50,000円 2023/10/10 12:30:44 49 kou********6 2,000,000円 2023/10/10 12:30:44 50 koh********0 10,000円 2023/10/10 12:30:59 51 les********5 100,000円 2023/10/10 12:31:04 52 pro********1 60,000円 2023/10/10 12:31:09 53 nik********3 500,000円 2023/10/10 12:31:54 54 shi********4 500,000円 2023/10/10 12:32:21 55 yam********a 20,000円 2023/10/10 12:32:41 56 gaj********2 20,000円 2023/10/10 12:33:16 57 poc********1 200,000円 2023/10/10 12:34:02 58 ote********3 100,000円 2023/10/10 12:34:04 59 bon********2 400,000円 2023/10/10 12:34:19 60 pat********3 10,000円 2023/10/10 12:41:02 61 yui********o 1,060,000円 2023/10/10 12:46:22 62 kan********9 20,000円 2023/10/10 12:57:14 63 kyo********5 10,000円 2023/10/10 12:57:46 64 han********4 1,230,000円 2023/10/10 13:01:15
ファンド詳細情報
-
募集金額20,000,000円
運用期間14ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.60%
運用実行日2023年10月13日
運用完了日2024年12月25日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は不動産売却益（当該担保物件でない）、現在法人A（不動産業）が遂行している開発プロジェクト成果報酬、もしくは銀行借換えにて一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 12 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A（不動産業）に対して、令和元年9月18日に総額2,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：15.0％
・貸付期間：2019/9/18～2024/12/24（最終弁済日延長済）
・貸付総額：20,000,000円（当該担保物件に対する貸付）
※ただし、法人A（不動産）は当該担保物件以外の複数担保物件に対して、複数の貸付実績があり、全ての担保物件に対する貸付総額：145,993,958円となっています。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、法人A（不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、貸付残高2,000万円を再募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により、返済財源となっていた法人Aの事業計画に遅れが生じている為、最終弁済日を延長する契約を交わしました。また、現在は銀行借換えによる返済を予定しています。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2019/9/18 初回貸付日（2,000万円）
2020/11/10 沖縄ファンド９号【一部不動産担保】・案件１として運用･･･償還済
2021/9/25 変更合意書締結
2021/10/15 営業者より償還
▼
再組成検証
2021/11/05 沖縄南部ファンド４０号【不動産担保】・案件１として運用･･･償還済
2022/9/25 変更合意書締結
2022/10/15 営業者より償還
▼
再組成検証
2022/12/27 再・沖縄南部ファンド４０号（案件１）【不動産担保】・案件１として運用
2023/9/19 変更合意書締結
2023/10/11 営業者より償還予定
▼
再組成検証
▼
2023/10/10 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/10/13 2：30 投資家募集 終了
▼
2023/10/13 運用開始
▼
2024/12/25 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 29,629,875円
- 貸付限度額
- 20,740,913円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 20,740,913円
- 融資額
- 20,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 9,629,875円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：29,629,875円（100%）
担保余力：9,629,875円（32.50%）
担保物件
①土地1筆：19.75坪
②土地2筆：25.63坪 建物1棟：89.46坪担保物件地
沖縄県那覇市担保設定
①抵当権（第 １ 順位）を設定
②抵当権（第 ２ 順位）を設定
※②の担保設定については、保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価率および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和4年4月 ～ 至 令和5年3月
・資本金：10,000,000円
・総資産：664,720,652円
・総負債：643,765,574円
・純資産：20,955,078円
・売上高：103,232,006円
・営業利益：57,608,057円
・経常利益：322,118円
・当期純利益：322,118円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、那覇市楚辺に位置する土地・建物です。
＜那覇市久茂地 中心街＞
｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前（令和元年）は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2023年の「住みたい街 自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、2位に輝いています。
担保物件①②は沖縄県那覇市の中心部に所在し、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶエリアにあります。
那覇空港から車で10分、県道沿いに隣接する物件であり、国道などの主要道路にも出やすく、沖縄モノレール駅へも徒歩圏内とアクセスが良い住宅街の一角です。
対象物件エリアには、沖縄県庁をはじめ、那覇市役所・沖縄県警本部・沖縄家庭裁判所などの公官庁の他、国際通り・デパートなども徒歩圏内となっているなど抜群の利便性の高さを誇っており、小学校・中学校・高等学校や公園なども徒歩10分圏内のため、公務員やビジネスマン・ファミリーなど幅広い層からの需要があります。対象物件付近は特に人気が根強いため、なかなか売出不動産の出回らない希少価値の高い物件です。
国土交通省公表による担保物件①の近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において29万円～250万円/坪と開きがありますが、対象物件はアクセスが特に良く、公官庁や商業施設も近いため競争優位性があります。そこで今回、営業者は近隣物件の直近の取引事例や土地の大きさや形状を加味し坪単価1５0万円で評価し、加えて追加担保②を設定しています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 180ｍ
スーパー 400ｍ
小学校 350ｍ
中学校 750ｍ
公園 260m
沖縄県庁 700m
国際通り 700m注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.60%
運用実行日2023年10月13日
運用完了日2024年01月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 12 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/10/13 ～2024/1/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/10/10 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/10/13 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/10/13 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2024/1/21 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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