ＰＦ軍用地担保ファンド３９号【不動産担保付】
Pocket Fundingの目玉商品！！保全性が抜群、軍用地担保付ファンド。
Pocket Fundingの目玉商品！！保全性が抜群、軍用地担保付ファンド。
- 運用実行日
- 2023/10/13
- 運用完了日
- 2024/10/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：112,000円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 tos********1 20,000円 2023/10/12 12:30:06 2 oik********w 50,000円 2023/10/12 12:30:07 3 sas********1 70,000円 2023/10/12 12:30:07 4 suz********7 10,000円 2023/10/12 12:30:07 5 rob********3 30,000円 2023/10/12 12:30:08 6 joe********u 100,000円 2023/10/12 12:30:08 7 kmx********a 100,000円 2023/10/12 12:30:08 8 kap********2 300,000円 2023/10/12 12:30:09 9 akk********s 110,000円 2023/10/12 12:30:09 10 gaj********2 10,000円 2023/10/12 12:30:09 11 tor********6 90,000円 2023/10/12 12:30:10 12 mas********o 10,000円 2023/10/12 12:30:10 13 ari********6 40,000円 2023/10/12 12:30:11 14 tmd********7 100,000円 2023/10/12 12:30:12 15 kk6********1 20,000円 2023/10/12 12:30:12 16 cSw********5 300,000円 2023/10/12 12:30:14 17 oct********2 150,000円 2023/10/12 12:30:17 18 yaj********e 500,000円 2023/10/12 12:30:17 19 hid********i 50,000円 2023/10/12 12:30:20 20 joe********u 100,000円 2023/10/12 12:30:22 21 2sh********7 20,000円 2023/10/12 12:30:24 22 miy********7 100,000円 2023/10/12 12:30:25 23 3ed********4 220,000円 2023/10/12 12:30:27 24 NRA********U 10,000円 2023/10/12 12:30:36 25 bur********o 100,000円 2023/10/12 12:30:38 26 joe********u 50,000円 2023/10/12 12:30:56 27 tmd********7 20,000円 2023/10/12 12:31:00 28 kk6********1 10,000円 2023/10/12 12:31:28 29 mit********9 100,000円 2023/10/12 12:31:55 30 3ed********4 100,000円 2023/10/12 12:32:34 31 poc********1 100,000円 2023/10/12 12:32:48 32 you********e 340,000円 2023/10/12 12:39:24 33 e62********8 10,000円 2023/10/12 12:47:10 34 taf********o 700,000円 2023/10/12 12:50:19 35 Nor********p 30,000円 2023/10/12 12:58:59 36 cf1********f 10,000円 2023/10/12 13:02:08 37 sei********o 10,000円 2023/10/12 13:08:46 38 sak********1 10,000円 2023/10/12 13:10:24 39 pic********a 100,000円 2023/10/12 13:21:15 40 nta********1 50,000円 2023/10/12 13:24:44 41 jak********a 30,000円 2023/10/12 13:26:39 42 hir********6 500,000円 2023/10/12 13:30:39 43 hiy********6 200,000円 2023/10/12 13:32:03 44 mkn********i 180,000円 2023/10/12 13:32:15 45 met********9 10,000円 2023/10/12 13:41:20 46 kaz********2 300,000円 2023/10/12 13:46:40 47 mae********1 30,000円 2023/10/12 13:49:04 48 ty0********y 20,000円 2023/10/12 13:49:22 49 yay********a 10,000円 2023/10/12 13:56:49 50 nag********a 70,000円 2023/10/12 13:57:07
ファンド詳細情報
-
募集金額5,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）3.00%
運用実行日2023年10月13日
運用完了日2024年09月21日
期限前返済有 リファイナンス 担保有資金使途
事業資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 11 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 10 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C9（不動産業）に対して、令和５年9月25日に総額500万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：11％
・貸付期間：令和5年9月25日～令和6年9月20日
・貸付総額：5,000,000円
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人C9（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高500万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/9/25 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/10/12 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/10/13 2：30 投資家募集 終了
▼
2023/10/13 運用開始
▼
2024/9/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 62,022,180円
- 貸付限度額
- 43,415,526円
- 担保評価額×70％
- 先順位額
- 38,000,000円
- 他社にて設定（※現在残高は31,124,321円）
- 営業者貸付限度額
- 5,415,526円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 5,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 19,022,180円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：62,022,180円（100%）
担保余力：19,022,180円（30.67%）
担保物件
軍用地5筆：約2458.42坪（8,127㎡） 軍用地借地料：164～504.11円／㎡担保物件地
沖縄県国頭郡恩納村瀬良垣担保設定
根抵当権：第2順位
極度額：700万円
※先順位第１位（他社：根抵当権）の現在残高は31,124,321円評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価率について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・軍用地賃借料通知書
・残高証明書
※法人C9（不動産業）は令和5年4月に新設した法人のため、決算書はありません。
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
当該担保物件の軍用地はキャンプ・ハンセンです。
キャンプ・ハンセン※Google Mapより抜粋
沖縄本島北部の金武町、名護市、恩納村、宜野座村にまたがるキャンプハンセンは、北側に隣接するキャンプシュワブと共に、中部訓練区域の中核を担っています。金武町の市街地に面した「キャンプ地区」と、山岳部の「訓練地区」から形成されており、沖縄本島で実弾射撃が許されている数少ない場所として、射撃場の他、実弾射撃訓練のための一連の建物や、その他の訓練区域など、非常に活発な軍用地基地とされており、現在のところ、返還予定はない物件です。
また、仮に返還されたとしても、当該担保物件は海岸沿いに近い「瀬良垣」に位置しており、近隣には紅芋タルトで有名な「御菓子御殿」や有名リゾートホテル「ハイアットリージェンシー」、「オリエンタルヒルズ沖縄」などがあり、リゾートエリアとしての価格向上が期待できます。
直近売買事例では相場倍率49倍～52倍とやや高めの倍率なっておりますが、今回営業者は、相場価格に加え、借地単価などを加味した上で、44倍にて算定しております。
沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く非常に人気のある不動産です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額600,000円
運用期間13ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）2.80%
運用実行日2023年10月13日
運用完了日2024年10月27日
担保有 リファイナンス 期限前返済有資金使途
学資資金
返済原資
毎月の利息支払い及び元金は所有している軍用地借地料より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 11 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 11 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A16に対して、令和2年3月5日より複数回に分けて総額520万円を融資実行しており、今回は令和4年11月18日の追加融資60万円に対しファンド組成いたします。
・貸付金利：11.0％
・貸付期間：2022/11/18～2024/10/26（最終弁済日延長済）
・貸付総額：4,909,290円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A16へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和4年11月18日に追加融資分の残高60万円を募集させていただきます。【変更合意から案件組成に至った経緯】
個人A16の都合により、最終弁済日の延長および、毎月の支払約定日が月末日から27日へと変更となった為、変更合意書を締結しました。
下記のファンドは、個人A16についての追加融資案件となります。▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2020/3/5 初回貸付日（150万円）
▼
2021/11/18 追加貸付日（50万円）
2023/10/06 ＰＦ軍用地担保ファンド３３号【不動産担保付】・案件２として運用
2023/2/14 変更合意書締結（最終弁済日延長・約定日変更）
2023/2/28 ＰＦ軍用地担保ファンド３３号【不動産担保付】・案件２を営業者より償還済。
2023/2/21 ＰＦ軍用地担保ファンド３８号【不動産担保付】・案件２として運用
▼
2022/3/22 2回目追加貸付日（80万円）
2023/2/15 ＰＦ軍用地担保ファンド３４号【不動産担保付】・案件２として運用
▼
2022/9/12 3回目追加貸付日（90万円）
2023/2/21 再・ＰＦ軍用地担保ファンド３０号【不動産担保付】・案件２として運用
▼
2022/9/12 4回目追加貸付日（60万円）
▼
組成検証
▼
2023/10/12 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/10/13 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/10/13 運用開始
▼
2024/10/27 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 57,279,488円
- 貸付限度額
- 40,095,642円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 40,095,642円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 4,909,290円
- 総融資額
- 担保余力
- 52,370,198円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：57,279,488円（100%）
担保余力：52,370,198円（91.43%）
担保物件
軍用地1筆：176.36坪（583㎡） 軍用地賃借料：1,610.65円／㎡担保物件地
沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：700万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・公課証明書
・軍用地料明細書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
嘉手納飛行場※Google mapより抜粋
沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、約3,700ｍの滑走路を２本有しており、面積は日本最大級の羽田空港の約2倍と日本のみならず、米国にとっても「極東最大の空軍基地」として国防の重要な役割を担っています。
現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件でもあることから、長期的にも収益構造は強固です。また、毎年1％前後の地料値上がりを続けることから安定した人気を誇り、投資家の間では「軍用地投資の横綱」とも称されています。
直近売買事例では相場倍率60倍～62倍とかなり高い倍率なっており、今回営業者は61倍にて算定しております。
軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高い。個人A16は年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
6. なお本案件の融資実行時の状況等に疑義がある場合は、ファンド成立がキャンセルとなる場合がございます。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
投資収益シミュレーション
投資予定金額を入力して下さい
単位：万円
{{ errorMessage }}
- 税引前収益
- {{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
- △税金（源泉税）
- {{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
- △管理手数料
- {{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円