東京ファンド８号【一部不動産担保付】
東京都23区内、駅から徒歩5分。利便性抜群な分譲マンション担保付
東京都23区内、駅から徒歩5分。利便性抜群な分譲マンション担保付
- 運用実行日
- 2023/11/16
- 運用完了日
- 2024/04/30
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：302,763円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 tos********1 200,000円 2023/11/13 12:30:05 2 shu********6 430,000円 2023/11/13 12:30:05 3 Nko********9 50,000円 2023/11/13 12:30:05 4 mas********p 50,000円 2023/11/13 12:30:05 5 zip********0 30,000円 2023/11/13 12:30:05 6 oik********w 550,000円 2023/11/13 12:30:05 7 sei********o 10,000円 2023/11/13 12:30:06 8 ufu********2 260,000円 2023/11/13 12:30:06 9 mil********0 100,000円 2023/11/13 12:30:07 10 a03********1 50,000円 2023/11/13 12:30:07 11 The********e 110,000円 2023/11/13 12:30:07 12 mha********7 100,000円 2023/11/13 12:30:08 13 dai********a 30,000円 2023/11/13 12:30:08 14 i7z********b 610,000円 2023/11/13 12:30:08 15 sas********1 100,000円 2023/11/13 12:30:08 16 tok********o 200,000円 2023/11/13 12:30:09 17 m31********0 500,000円 2023/11/13 12:30:09 18 ari********6 30,000円 2023/11/13 12:30:09 19 mam********9 50,000円 2023/11/13 12:30:09 20 pke********a 520,000円 2023/11/13 12:30:09 21 mas********o 510,000円 2023/11/13 12:30:09 22 miy********7 100,000円 2023/11/13 12:30:09 23 kmx********a 150,000円 2023/11/13 12:30:09 24 kap********2 210,000円 2023/11/13 12:30:10 25 hir********6 1,000,000円 2023/11/13 12:30:10 26 sue********5 10,000円 2023/11/13 12:30:11 27 Zom********x 170,000円 2023/11/13 12:30:11 28 shi********o 300,000円 2023/11/13 12:30:11 29 yuk********1 300,000円 2023/11/13 12:30:11 30 gaj********2 50,000円 2023/11/13 12:30:12 31 yg0********4 100,000円 2023/11/13 12:30:12 32 SAT********0 300,000円 2023/11/13 12:30:12 33 poc********1 300,000円 2023/11/13 12:30:12 34 yak********i 180,000円 2023/11/13 12:30:13 35 no8********p 1,150,000円 2023/11/13 12:30:13 36 tar********1 1,320,000円 2023/11/13 12:30:13 37 gak********3 190,000円 2023/11/13 12:30:14 38 tak********2 170,000円 2023/11/13 12:30:15 39 tou********1 100,000円 2023/11/13 12:30:15 40 kay********2 30,000円 2023/11/13 12:30:15 41 syu********0 200,000円 2023/11/13 12:30:17 42 3ed********4 500,000円 2023/11/13 12:30:17 43 cf1********f 280,000円 2023/11/13 12:30:17 44 kuk********5 20,000円 2023/11/13 12:30:18 45 pos********2 250,000円 2023/11/13 12:30:21 46 bur********o 100,000円 2023/11/13 12:30:22 47 hin********2 1,000,000円 2023/11/13 12:30:23 48 roa********g 100,000円 2023/11/13 12:30:27 49 nab********u 70,000円 2023/11/13 12:30:28 50 mi4********0 200,000円 2023/11/13 12:30:28 51 yts********7 100,000円 2023/11/13 12:30:29 52 jak********a 30,000円 2023/11/13 12:30:31 53 ty0********y 1,970,000円 2023/11/13 12:30:32 54 tb0********0 1,000,000円 2023/11/13 12:30:33 55 kou********6 2,700,000円 2023/11/13 12:30:35 56 mea********6 40,000円 2023/11/13 12:30:38 57 suz********7 50,000円 2023/11/13 12:30:55 58 has********9 140,000円 2023/11/13 12:30:59 59 shi********o 200,000円 2023/11/13 12:31:21 60 Ate********n 100,000円 2023/11/13 12:31:22 61 pur********6 500,000円 2023/11/13 12:31:24 62 ito********t 200,000円 2023/11/13 12:32:17 63 mit********9 300,000円 2023/11/13 12:32:49 64 miy********8 60,000円 2023/11/13 12:32:52 65 ito********t 380,000円 2023/11/13 12:32:57 66 hin********2 500,000円 2023/11/13 12:32:58 67 pap********o 50,000円 2023/11/13 12:33:17 68 yuk********0 30,000円 2023/11/13 12:33:44 69 mas********i 30,000円 2023/11/13 12:35:03 70 joe********u 300,000円 2023/11/13 12:35:11 71 win********r 190,000円 2023/11/13 12:40:56 72 mo4********j 200,000円 2023/11/13 12:43:04 73 kam********n 100,000円 2023/11/13 12:50:10 74 kk6********1 140,000円 2023/11/13 13:02:30 75 met********9 260,000円 2023/11/13 13:14:23 76 pat********3 100,000円 2023/11/13 13:17:06
ファンド詳細情報
-
募集金額23,000,000円
運用期間5ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.70%
運用実行日2023年11月16日
運用完了日2024年04月30日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2024 年 01 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 05 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B18（不動産業）に対して、令和5年10月30日に総額2,300万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：15.0％
・貸付期間：2023/10/30～2024/4/29
・貸付総額：23,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B18（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,300万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/10/30 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/11/13 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/11/16 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/11/16 運用開始
▼
2024/4/30 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 29,338,416円
- 貸付限度額
- 23,470,733円
- 担保評価額×80％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 23,470,733円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 23,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 63,384,160円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：29,338,416円（100%）
担保余力：63,384,160円（21.60%）
担保物件
区分所有建物（マンション1室：2LDK）：13.65坪担保物件地
東京都北区担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：3,250万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています。借り手資料
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・マンション評価レポート（他社調べ）
・事業計画書
・納税証明書
・仕切り配置図・案内図・立面図・管理規約など
・重要事項調査報告書
・固定資産評価証明書
・事業計画書
・リフォーム見積書
・購入申込書
・決算報告書
【借手様の財務内容】
自 令和4年4月 ～ 至 令和5年3月
・資本金：5,000,000円
・総資産：67,629,429円
・総負債：64,829,507円
・純資産：2,799,922円
・売上高：80,343,738円
・営業利益：▲917,267円
・経常利益：▲3,402,834円
・当期純利益：▲3,472,956円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜桜の名所 飛鳥山公園＞
＜春は夜桜のライトアップ。秋は紅葉が幻想的で美しい 音無親水公園＞
今回の担保物件は東京都北区内のマンション一室です。
東京都23区の北側に位置する北区は、明治通り、環七通り、環八通りや中山道などの幹線道路が充実しているだけでなく、JR東日本の駅が11駅もあるなど（23区内で最多）電車やバスなどの公共交通機関も充実しており、通勤通学など都心へのアクセスが非常に便利です。また桜の名所として有名な「飛鳥山公園」や音無川が流れる「音無親水公園」など、緑が豊かで公園なども多く、子育て支援制度も手厚いため、ファミリー層に人気があります。
対象物件の最寄り駅は王子駅で、JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が利用できます。東京のどのエリアに行くにも非常に便利で、乗換なしで池袋駅まで20分、上野駅まで14分、東京駅まで20分。駅周辺には区役所や私立中高一貫校があるほか、駅前には複合文化施設である「北とぴあ」、複数の商業施設やロードサイド店も数多く存在するため、人通りも多く連日賑わっており、生活の利便性が高いエリアといえます。ほど良い都会感と住み心地のバランスの良さがこの町の魅力です。
対象物件となるマンションの別室の直近の取引価格および、評価参考資料（他社調べ）などを加味し、今回、営業者は担保評価額を215万円/坪で算出しております。対象物件は駅から5分圏内と特に利便性が抜群で、流動性の高い物件と評価しております。法人B18（不動産業）は対象物件を仕入れ後に、リフォームを施して販売を計画しておりますが、対象物件については、既に買付申込が入っているため、早期可能性の高い案件となります。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 94ｍ
商店 170m
北とぴあ 280m
小学校 350ｍ
中学校 900ｍ
飛鳥山公園 550m
図書館・運動公園 700ｍ
北区役所 350m
JR王子駅 300m注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.70%
運用実行日2023年11月16日
運用完了日2024年02月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2024 年 01 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 03 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/11/16 ～2024/2/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/11/13 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/11/16 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/11/16 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2024/2/21 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
投資収益シミュレーション
投資予定金額を入力して下さい
単位：万円
{{ errorMessage }}
- 税引前収益
- {{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
- △税金（源泉税）
- {{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
- △管理手数料
- {{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円