沖縄ファンド２８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  33,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2023年11月22日

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  運用完了日

  2024年11月21日

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  期限前返済有 リファイナンス 担保有

  資金使途

  不動産（土地）購入資金となります。

  返済原資

  当案件は予め4ヶ月分の利息（R5.11.14~R6.3.20）を先取りして融資実行しています。
  5か月目以降（R6.3.21～）の毎月の利息支払いは、事業収入より返済。
  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ13（個人事業主）に対して、令和5年11月14日に総額3,300万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11％　
  ・貸付期間：2023/11/14～2024/11/20
  ・貸付総額：33,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は個人C23（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高3,300万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/14　 　　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　　　 　　組成検証
  　　▼
  2023/11/20　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/11/22　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/11/22　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/11/21 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  42,485,006円

  貸付限度額

  33,988,005円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  33,988,005円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  33,000,000円

  総融資額

  担保余力

  9,485,006円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：42,485,006円（100%）

  担保余力：9,485,006円（22.33%）

  担保物件

  土地4筆・建物1棟 【内訳】
  土地①（うるま市赤道）1筆：197.85坪（うち有効面積：162.77坪）
  土地②（うるま市石川）3筆：1829.82坪
  建物①（うるま市赤道）1棟：36.75坪（昭和48年新築）

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：4,620万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・取引事例参考書類
  ・工事注文請書　
  ・不動産売買契約書
  ・分筆案
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地4筆（うるま市赤道/石川）・建物1棟（うるま市赤道）です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件となるうるま市赤道の土地付建物（土地①・建物①）は、中部地区の主要道路となる沖縄環状線・石川線までは車で3分（600m）県道16号線から100mほど中道に入った閑静な住宅の一角に所在します。対象地近辺は、沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでおり、再開発に伴って、住宅街としての区画整備・造成も活発化しています。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。
  ２つ目の対象物件となる石川の土地3筆（土地②③④）につきましては、高速道路石川ICから車で５分程の場所に所在する畑（コーヒー豆など栽培）となります。
  
  個人C23（個人事業主）は、飲食店および建築業を営んでおり、今回、株式会社財全ソリューション（営業者）からの融資を受けて、うるま市赤道の担保物件（土地①・建物①）を購入後に更地に戻し、3区画に宅地分譲して販売する予定です。また、来年以降の工事受注依頼も複数請け負っており、返済能力に問題がないと判断しております。また、今回は融資に際し、予め4ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において30万円/坪となっております。
  今回、営業者は土地①については、専用道路予定部分などを除外した有効面積（162.77坪）のみ26万円/坪とし、そこから造成費・道路舗装費用・擁壁工事費用を差し引くと共に、建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。 また、土地②③④の評価については、500円/坪としています。
  うるま市には2023年9月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.32％)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　300m
  ショッピングタウン（複合商業施設）450ｍ
  小学校　1.1km
  中学校　1.1km
  沖縄県立中部病院　1.0km
  沖縄北IC　2.6km（車で8分）

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年11月22日

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  運用完了日

  2024年09月21日

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  期限前返済有 リファイナンス 担保有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  当案件は予め5ヶ月分の利息（R5.10.11~R6.3.20）を先取りして融資実行しています。
  元金は当該担保不動産売却益にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B32（個人事業主）に対して、令和3年11月1日に初回融資600万円を実行した後、令和5年10月11日に追加融資300万円を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B32（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：12.5％　
  ・貸付期間：2023/10/11～2024/9/20
  ・貸付総額：8,997,622円
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄ファンド２７号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/11/1　　貸付日（600万円）
  2023/11/17　　沖縄ファンド２７号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/10/11　　追加貸付日（300万円）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/11/20　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/11/22　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/11/22　　　 運用開始
  　　▼
  2024/9/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  14,420,493円

  貸付限度額

  10,094,345円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  10,094,345円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,997,622円

  総融資額

  担保余力

  5,422,871円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：14,420,493円（100%）

  担保余力：5,422,871円（37.6%）

  担保物件

  土地2筆：569.31坪
  建物1棟：27.25坪

  担保物件地

  沖縄県名護市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：840万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・他社支払い領収書
  ・所得課税証明書
  ・不動産売買契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  屋我地ビーチ 名護市内の農村地帯※写真はイメージです。

  今回の担保物件は、沖縄県名護市に位置する土地・建物です。
  
  
  沖縄県北部エリアに位置する名護市は、 那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間25分。
  ユネスコ世界自然遺産登録にも登録されている沖縄特有の亜熱帯植物が生い茂るやんばるの森や、三方の海に囲まれどこからでも見渡せる美しい海、昔ながらの姿を残す町並みなどは、沖縄の原風景に触れることができる観光地として人気です。
  
  対象物件は名護市の中でも北側を構成する農村地帯の一角に位置し、西海岸沿いに広がる国道58号から徒歩2分（130m）ほどの場所になります。豊かな自然が広がる長閑な環境が魅力で、最寄りビーチまで徒歩5分。また干潮時のみに出現する「ピュアロード」が縁結びビーチとして有名な「屋我地ビーチ」まで車で5分圏内となっており、対象物件の近隣にも観光客向けの民泊コテージなどが点在しています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、5万円/坪となっておりますが、国道まですぐという優位性を加味した上で、今回営業者は土地２筆をそれぞれ2.5万円/坪、3.5万円/坪と評価しています。さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定を行っています。また、今回は融資に際し、予め５ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  また、返済財源となる当該担保物件の売却計画につきましては、現在既に売買契約締結済みとなっており、5条申請の許可がおり次第に決済完了予定となっております。そのため、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  【周辺施設】
  国道58号線まで　130m
  公民館　300m
  小学校　550m
  商店　170m
  最寄りビーチ　250m
  屋我地ビーチ　3.6km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する