宮古島ファンド８号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年01月15日

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  運用完了日

  2024年10月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金、他社支払いとなります。

  返済原資

  当案件は予め12ヶ月分の利息（R5.10.27~R6.10.20）を先取りして融資実行しています。
  元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C25（個人事業主）に対して、令和5年10月27日に総額600万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023年10月27日～2024年10月20日
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人C25（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/10/27　　貸付日
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  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/1/10　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/15　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/15　　　 運用開始
  　　▼
  2024/10/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  24,484,864円

  貸付限度額

  17,139,405円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  9,457,053円

  営業者貸付限度額

  7,682,352円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  9,027,811円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：24,484,864円（100%）

  担保余力：9,027,811円（36.87%）

  担保物件

  土地2筆：102.41坪 建物1棟（鉄筋コンクリート造陸屋根2階建）：56.96坪

  担保物件地

  沖縄県宮古島市平良

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：840万円
  根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・不動産評価書（他社調べ）
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・源泉徴収票
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  伊良部大橋（当該担保物件より車で11分・6.2㎞） 砂山ビーチ（当該担保物件より車で5分・2.3㎞）

  今回の担保物件は、沖縄県宮古島に位置する土地2筆・建物1棟です。
  宮古島は石垣島に並ぶ、一大観光スポットとして人気を博しています。世界的にも有名な透明度の高い美しい海は「宮古ブルー」と呼ばれ称賛されており、航路拡大や大型リゾートホテルの開業など、多くの開発プロジェクトが計画されています。面積158.9 km²の島ながらも、空港が2つ（宮古島空港・みやこ下地島空港）、国際便も運航*するなど、豊かな観光資源は高いポテンシャルを秘めており、大きな注目を浴びています。
  （*新型コロナウイルス感染拡大の影響により、当面の間運休となっています。）
  
  対象物件は宮古島空港からは車で約15分、宮古島の北側エリアの閑静な住宅街の一角に所在する土地付建物（二世帯住宅）となります。県道83号線沿いに面していている日当たり良好な白亜の邸宅で、敷地内には屋根付き車庫・菜園スペースなども設置されております。徒歩5分圏内に、商店・郵便局・公民館・小中学校が隣接している他、県道83号線からのアクセスの便が良く、宮古島中心市街地まで1本線（10分程度）となっています。宮古島では昨今の観光・移住人気の急騰により、居宅を中心に旺盛な需要ありますが、沖縄県離島では深刻な建築費高騰の影響により、特に中古住宅の需要が急増している状況にございます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域および前面道路（県道沿い）の場合において5～10万円/坪となっります。今回営業者は流通性や売却可能価格について現地不動産業者へヒヤリングを行ったのち、7万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。また、今回は融資に際し、予め12ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　400m
  中学校　350m
  郵便局　60m
  ショッピングセンター　3.9km
  市役所　5.3km
  空港　7.6km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年01月15日

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  運用完了日

  2024年04月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/1/15 ～2024/4/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/1/10　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/15　　2：00　投資家募集　終了
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  2024/1/15　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/4/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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