沖縄中部ファンド６９号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,300,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年01月18日

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  運用完了日

  2024年12月21日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション(金商業者)は法人C13（医療・福祉事業）に対して、令和5年12月28日に総額830万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2023/12/28～2024/12/20
  ・貸付総額：8,300,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C13（医療・福祉事業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高830万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/12/28　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/1/12　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/18　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/18　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/12/21 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  12,826,000円

  貸付限度額

  8,978,200円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  8,978,200円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,300,000円

  総融資額

  担保余力

  4,526,000円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：12,826,000円（100%）

  担保余力：4,526,000円（35.29%）

  担保物件

  土地2筆：64.13坪
  

  担保物件地

  沖縄県沖縄市高原
  

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,190万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・定款
  ・公図
  ・測量図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・評価参考資料（他社調べ）
  ・支払決定通知書（給付）
  ・事業者指定書
  ・賃貸借契約書
  ・公課証明書
  ・都市計画情報
  ・事業計画書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和4年10月～至 令和5年6月
  資本金：500,000円
  総資産：3,776,599円
  総負債：7,966,960円
  純資産：▲4,190,361円
  売上高：2,159,961円
  営業利益：▲4,607,517円
  経常利益：▲4,643,761円
  当期純利益：▲4,690,361円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）大型複合商業施設
  （写真下）沖縄県総合運動公園内

  今回の担保物件は、沖縄県中部エリアに位置する沖縄市の土地2筆となります。
  
  沖縄市は県のほぼ中央部に位置し、那覇市に次いで2番目に人口が多い都市です。
  県内でも特にアメリカ文化を強く受けたエリアのため、異国情緒あふれる独特の雰囲気や文化など観光地としての人気を高めています。沖縄を代表する数々のアーティストを輩出していることから「音楽の聖地」として親しまれおり、音楽イベントが多数開催される他、伝統芸能であるエイサーも盛んで、県内外から30万人以上の来場者数を誇る「全島エイサーまつり」の開催地にもなっています。
  観光誘致に積極的に力を入れており、インフラの整備や、県内最大級の1万人規模を収容できる施設「沖縄アリーナ」（2021年完成）、本格的なサーキット場「モータースポーツマルチフィールド」（2021年完成）、2024年以降に完成予定の東部海浜開発事業（埋立地に大型ホテルやショッピングモール、100メートルを超えるスーパーヨットなどが停泊できる港やスポーツコンベンションの拠点として、人工島を丸ごとリゾート地として開発中）など、近年の都市開発には目覚ましいものがあります。

  東部海浜開発事業（潮乃森）

  ＜沖縄市役所HP掲載画像＞

  対象担保物件は、閑静な住宅街に位置する更地2筆です。
  沖縄市の中心街へと結ぶ県道20号線へもすぐ（130m）に合流できる為アクセスが良く、近辺には徒歩3分圏内にマックスバリュをはじめ複数のスーパー・コンビニ、飲食店などが集結しており、小・中学校も徒歩圏内です。沖縄市の中でも特に人口が集中している地区と言えます。
  また、車で10分圏内には、沖縄高速IC入口（沖縄南IC）、沖縄県最大規模となる大型ショッピングモール（イオンモール沖縄ライカム）、2026年度までに敷地面積を2倍に拡大リニューアル予定の”日本一ユニークな動物園”こと沖縄こどもの国、24時間診療の救急病院、沖縄県総合運動公園、中城湾港泡瀬地区（東部海浜計画予定地）など、充実した住環境が整っています。近年の活発な再開発の影響などもあり、2015年頃より継続して地価上昇を続けている人気エリアです。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において21～35万円/坪となっております。対象物件は市街地へのアクセスが良く、複数の商業施設が近接するなど利便性が高く、競争優位性がありますが、位置指定道路に接する袋地という点を加味した上で、今回営業者は20万円/坪で評価しています。
  法人C13（医療・福祉事業）は令和4年に起業して現在に至るまで、沖縄県内において複数の福祉サービス事業および民泊事業を展開しています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　280m
  小学校　1.0km
  中学校　400m
  スーパー　200m
  公園　350m
  総合病院　280m
  沖縄市役所　1.6km
  総合運動公園　2.8km
  沖縄こどもの国Zoo＆Museum　1.9km
  大型ショッピングモール　2.8km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年01月18日

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  運用完了日

  2024年11月21日

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  期限前返済有 リファイナンス 担保有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産・建設業）に対して、令和5年11月30日に総額600万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2023/11/30～2024/11/20
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C4（不動産・建設業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/30　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/1/12　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/18　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/18　　　 運用開始
  　　▼
  2024/11/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  17,381,650円

  貸付限度額

  12,167,155円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  12,167,155円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  11,381,650円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：17,381,650円（100%）

  担保余力：11,381,650円（65.48%）

  担保物件

  土地4筆
  区画①（1筆）：66.85坪
  区画②（1筆）：66.85坪
  ①②位置指定道路（2筆）：105.85坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市与那城

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：4900万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・売買契約書（区画①・②）
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年4月 ～ 至 令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：16,456,127円
  ・総負債：23,794,680円
  ・純資産：▲7,338,553円
  ・売上高：38,638,240円
  ・営業損失：▲8,687,856円
  ・経常利益：▲8,262,853円
  ・当期純利益：▲8,332,853円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜海中道路＞ ＜勝連城址＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地4筆です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、うるま市内の東海岸沿付近にあり、徒歩圏内に総合運動公園及び海中道路が近接するなど自然環境豊かなエリアに位置しています。元々は田畑の多い地区でしたが、近年は急激な住宅需要に伴い、区画整備や住宅地造成が活発化しており、対象物件についても、大手ハウスメーカーによる新築・築浅物件の立ち並ぶニュータウンの一角（2区画）にあります。車で5分圏内には、小・中学校やスーパーなど便利な生活環境が揃っており、沖縄の美しい自然やロハスな暮らしを求める移住者や子育て世代に高い需要が見込めます。
  
  法人C4（不動産・建設業）は対象物件を所得後、株式会社財全ソリューション（営業者）から段階的に最大3500万円の融資を受けて、建物2棟を建築し販売する予定です。
  株式会社財全ソリューション（営業者）は今後、完成した建物を担保に追加し、担保不動産を再評価した上で、建築工事の進捗を確認しながら、段階的に追加融資2,900万円の実行を想定しております。現時点において、建物1棟（区画①）がほぼ完成しており、建物登記完了次第に追加融資を実行した後に、２棟目の建物（区分②）の建築を開始する予定です。
  対象地の近隣においても、多数の新築分譲住宅が早期完売しており、対象物件においても、早期の売却が見込まれます。建物2棟のうち、どちらかの売却が完了次第に償還となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において、7.1～23万円/坪となっていますが、今回営業者は区画①・②については、13万円/坪。位置指定道路（2筆）については評価外とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.41％)。また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが、連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　850m
  小学校　700m
  児童館　600m
  郵便局　450m
  総合運動公園　190m　
  スーパー　1.0km　
  海中道路　750m
  勝連城址　3.0km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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