再３・沖縄南部ファンド４８号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  30,000,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年01月23日

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  運用完了日

  2024年06月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  借換え資金および教育資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は投資先からの成果報酬金により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  【2024年　お年玉キャンペーンファンド】
  このファンドはお年玉キャンペーンとして、特別に募集金利を0.4％上乗せして募集しております。
  
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B14に対して、令和4年7月4日に総額1億3,000万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/7/4～2024/6/24（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：130,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B14へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1億3,000万円のうち3,000万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再２・沖縄南部ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  当初は担保不動産売却を返済財源としており、買付証明も出ていましたが、個人B14の投資先法人からの成果報酬支払いが決定し、返済財源が確保できたため、売却を中断しております。また、この度、投資先法人からの成果報酬支払予定日にあわせて、最終弁済日を半年間延長とし、変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/7/4　　貸付日
  2022/7/8　　沖縄南部ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/12/12　　変更合意書締結（最終弁済日延長済）
  2023/1/18　 　再・沖縄南部ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/6/24　　変更合意書締結（最終弁済日延長済）
  2023/1/13　　再２・沖縄南部ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/12/12　　変更合意書締結（最終弁済日延長済）
  2024/1/15　　　営業者より償還
  　　▼
  　　　　　　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/1/16　　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/23　　　2：30　　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/23　　　　　　 運用開始
  　　▼
  2024/6/25 　　　 　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  163,986,521円

  貸付限度額

  131,189,216円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  100,000,000円

  営業者貸付限度額

  31,189,216円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  30,000,000円

  総融資額

  担保余力

  33,986,521円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：163,986,521円（100%）

  担保余力：33,986,521円（20.73%）

  担保物件

  区分建物１棟（マンション1室：2LDK）：45.18坪
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市

  担保設定

  抵当権（第2順位）を設定
  ※先順位は財全ソリューション（営業者）にて1憶円の抵当権を設定し、他社リファイナンス中となっています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、今回は担保物件の流動性・希少性の高さから80％にて算出しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・査定書（他社調べ）
  ・納税証明書
  ・固定資産評価、公課証明書
  ・納税証明書
  ・法人登記簿謄本
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  国際通り

  今回の担保物件は沖縄県那覇市にある県内有数のタワーマンションの最上階の１室となります。
  沖縄県内のマンション中でもトップグレードを誇る高級マンションシリーズ・ペントハウス物件です。那覇市内でも数少ないタワーマンションの最上階からは、那覇一帯の素晴らしい景色や夜景を独占できます。
  那覇市のメインストリートとなる国際通りや商業複合施設、沖縄都市モノレール駅からすぐの好立地に加え、幼稚園・小中学校・スーパーなども徒歩8分圏内に全て揃っているなど、生活の利便性も高く、幅広い顧客層からの需要が見込めます。
  
  沖縄県の基準地価の上昇率（2023.9　国土交通省発表データ）は依然として全国トップとなっています。県内では資材価格高騰や人件費の上昇に加え、移住用やセカンドライフ用としての外国人富裕層・県外客からの需要の高まりにより、新築マンションの販売価格がこの10年間で４割値上がりしている状況の中、中古マンションの人気も高まっています。
  また、県内においては、特に需要が高い150㎡以上の広さの物件自体が少ない為、対象物件は稀少性が高い上に最上階というプレミアム付きの魅力的な物件です。
  
  対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、査定書（他社調べ）より、今回、営業者は坪単価363万円・163,986,521円で評価しております。
  個人Ｂ14の借入金額1億3,000万円のうち、8,500万円については他社への弁済（借り入れ残高を完済及し、担保物件に設定されていた先順位を抹消）資金とし、残金については教育資金（授業料）に充てられます。また当初の返済財源は当該担保物件の売却益となっており、買付証明も出ていましたが、個人B14の投資先法人からの成果報酬支払いが決定し、返済財源が確保できたため、一旦売却を中断しております。また、投資先法人からの成果報酬支払予定（令和５年9月末頃予定でしたが、令和6年1月～6月にかけて段階的に支払い）にあわせて、最終弁済日について変更合意書を締結しました。本件は、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  国際通りまで徒歩2分(約150m)
  最寄りモノレール駅　88ｍ以内
  複合商業施設　100ｍ以内
  コンビニ　110ｍ
  スーパー　300ｍ
  郵便局　173ｍ
  幼稚園　126ｍ　
  小学校　157ｍ
  中学校　574ｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年01月23日

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  運用完了日

  2024年04月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  【2024年　お年玉キャンペーンファンド】
  このファンドはお年玉キャンペーンとして、特別に募集金利を0.4％上乗せして募集しております。
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/1/23 ～2024/4/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/1/16　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/23　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/23　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/4/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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