沖縄中部ファンド７１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年02月02日

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  運用完了日

  2024年12月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  
  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C14（不動産）に対して、令和5年12月15日に総額300万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023/12/15～2024/12/20
  ・貸付総額：3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C14（不動産）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高300万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/12/15　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/1/31　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/2/2　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/2/2　　　 運用開始
  　　▼
  2024/12/21 　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  8,022,300円

  貸付限度額

  5,615,610円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  5,615,610円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  5,022,300円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：8,022,300円（100%）

  担保余力：5,022,300円（62.60%）

  担保物件

  土地3筆：164.56坪※ うち有効面積133.70坪のみで評価

  担保物件地

  沖縄県うるま市勝連

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年11月 ～ 至 令和4年10月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：8,274,683円
  ・総負債：11,345,488円
  ・純資産：▲3,070,805円
  ・売上高：0円
  ・営業損失：▲4,000,823円
  ・経常利益：▲4,000,802円
  ・当期純利益：▲4,070,805円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜海中道路＞ ＜勝連城址＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。また、近年は観光需要増加に伴い勝連城址を地域振興拠点をした整備事業が進行しており、広大な公園や飲食店、観光案内所などが建ち並ぶ「あまわりパーク」の一部（歴史文化施設）が先だって2021年10月にオープンするなど、今後の中部エリアの重要拠点へと成長が期待できそうです。

  うるま市紹介パンフレット（うるま市都市建設部勝連城址周辺整備室　）

  うるま市勝連城址周辺整備事業（うるま市都市建設部勝連城址周辺整備室　）

  

  対象物件は、世界遺産「勝連城跡」の所在地として有名な勝連半島内の住宅街の一角に位置します。
  勝連半島は四方を美しい海に囲まれており、対象物件から島のメインロードとなる海岸沿い（県道239号線）へも徒歩10分。
  沖縄の昔ながらの民家や田畑、緑も多く、豊かな自然と落ち着いた長閑な雰囲気が魅力です。また、マリンスポーツや海水浴などで人気の高い「津見島」へ唯一就航しているフェリー乗り場「平敷屋港」も対象物件から徒歩圏内です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において、4.5～10.5万円/坪となっていますが、今回営業者は6万円/坪にて評価し、登記面積(164.56坪)から、将来専用通路となる部分を差し引いて有効面積133.70坪とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加しています。また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが、連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350m
  小学校　450m
  中学校　1.0km
  海中道路　3.5km
  勝連城址　2.9km
  ホワイトビーチ　1.1km
  ショッピングセンター　6.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2024年02月02日

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  運用完了日

  2024年12月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26（不動産業）に対して、令和5年11月22日に初回融資200万円を実行した後、令和5年12月25日に追加融資250万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/12/25～2024/12/19 　
  ・貸付総額：4,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A26（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高250万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド７０号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/22　 初回貸付日（200万円）
  2024/1/31　 沖縄中部ファンド７０号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/12/25　 追加貸付日（250万円）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/1/31　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/2/2　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/2/2　 運用開始
  　　▼
  2024/12/20　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  9,196,000円

  貸付限度額

  6,437,200円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  6,437,200円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  4,500,000円

  総融資額

  担保余力

  4,696,000円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：9,196,000円（100%）

  担保余力：4,696,000円（51.07%）

  担保物件

  土地2筆：114.95坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市石川

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額　：700万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空写真／地績併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,871,723円
  ・総負債：14,535,048円
  ・純資産：▲12,663,325円
  ・売上高：300,000円
  ・営業損失：1,489,290円
  ・経常損失：2,690,905円
  ・当期純損失：2,760,905円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地2筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、県道225号線（石川池原線）から一本中道に入った閑静な住宅街の角地にあります。
  周辺環境としては、徒歩圏内に東海岸ビーチやゴルフ場、田畑などがあり自然豊かで長閑なエリアですが、車で10分圏内に高速（石川IC）入口に合流でき、また2km圏内に保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなど生活に必要な施設が一通り揃っているなど、利便性も兼ね備えています。近年は生活利便性と豊かな自然など、住み心地の良さを求める移住者が増加傾向にあるエリアです。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12万円～20万円/坪とやや開きがありますが、今回営業者は、対象物件の地目が現状は畑（5条申請済）であり、造成を要するなどの理由から、8万円/坪で評価しております。
  うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向にあります。
  また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  コンビニ　600m
  小学校　1.5km　
  中学校　950m
  ゴルフ場　280m
  ショッピングタウン（複合商業施設）1.8km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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