久米島ファンド１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年02月07日

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  運用完了日

  2024年11月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  不動産売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より返済。
  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C26に対して、令和5年12月4日に総額300万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023年12月4日～2024年11月20日
  ・貸付総額：3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人C26へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高300万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/12/4　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/2/2　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/2/7　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/2/7　　　 運用開始
  　　▼
  2024/11/21 　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  4,743,518円

  貸付限度額

  3,320,462円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  3,320,462円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  1,743,518円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：4,743,518円（100%）

  担保余力：1,743,518円（36.76%）

  担保物件

  土地2筆：135.53坪

  担保物件地

  沖縄県島尻郡久米島町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円
  根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図／航空写真
  ・久米島町景観計画ガイドライン
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・不動産評価書（他社調べ）
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・公課証明書／評価証明書
  ・源泉徴収票
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜久米島_空撮＞ ＜久米島市街地＞

  今回の担保物件は、久米島（沖縄県）市街地に位置する土地2筆です。
  久米島は那覇空港より飛行機で35分、沖縄本島より西へ約95km（日本最西端）離れた場所にある人口7000人程の離島です。沖縄の中では、沖縄本島、西表島、石垣島、宮古島に次いで5番目に大きな島となっており、「東洋一の美しさ」と称賛される美しい海とビーチ、また楽天ゴールデンイーグルスの春季キャンプ地として有名で、年間約8.5万人（令和4年度実績）ほどの観光客が訪れています。
  
  久米島内には、島の東側にある「イーフビーチ」と、西側にある「じんじんロード（新興通り）」を中心とした2つの繁華街エリアがあり、対象物件は後者の「じんじんロード」沿いに面した好立地にあります。じんじんロードとは、地元住民が多く利用するエリアで、民宿や飲食店、スーパーや銀行などが密集している商店街です。対象物件近辺は島の経済中心地として活気があり、近くに大型ホテルなどもあることから、週末は特に多くの地元住民や観光客が集い賑わっています。
  対象物件は、久米島空港より車で8分、兼城港ターミナル（沖縄本島や渡嘉敷島などに就航）まで750m、小中学校やスーパーなども全て徒歩15分圏内にあるなど利便性の高く、住宅・商業用地など幅広い需要が見込めます。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において3.8～4.3万円/坪となっております。対象物件は、島内のメインロードとなる「じんじんロード」（県道89号線）沿いの角地でもあり、競争優位性がありますが、今回営業者は、3.5万円/坪と余力を持たせた評価をおこなっています。なお、個人C26は、沖縄本島内で長年公務員として勤めており、安定した給与収入があるため、返済に問題がないと判断しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　400m
  小学校　850m
  中学校　950m
  郵便局　220m
  スーパー　120m
  公園　300m
  久米島野球場　1.6km
  市役所　5.3km
  総合病院　2.2km
  兼城港ターミナル　750m
  久米島空港　4.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年02月07日

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  運用完了日

  2024年05月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/2/7 ～2024/5/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/2/2　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/2/7　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/2/7　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/5/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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